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Objekt-Nr.: 135 | Scout-ID: 111600798

Traumhafte 4-Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage

119.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
118 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

115.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Altbauliebhaber aufgepasst! Diese ca. 118m² große 4-Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Altbaus in zentraler Lage von Lüdenscheid. 

Das Haus wurde im Jahre ca. 1910 errichtet.  

Sie betreten die Wohnung über eine große Diele. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker ist mit dem Essbereich durch charakteristische Altbauschiebetüren verbunden. 

Highlight im Wohnzimmer ist der Kaminofen, der die Wohnung in Wintermonaten mit einer wohligen Temperatur versorgt. 

Die ca. 15m² große Küche schließt sich an den Wohnbereich an. Sie ist mit einer hochwertigen, hellen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet.

Von der Diele aus gelangen Sie in das modernisierte Gäste-WC. 

Das Elternschlafzimmer mit ca. 21 m² verfügt über einen Zugang zum Sonnenbalkon und dem "Bad en Suite". Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Tageslicht. 

Das ca. 17m² große Kinderzimmer befindet sich neben dem Wohnbereich. 

Genügend Staufläche bietet Ihnen Ihr eigener Kellerraum.

Ausstattung

Einige Highlights zu dieser Immobilie: 

+ Schlafzimmer mit Bad en Suite
+ Gas-Etagenheizung
+ hochwertige Einbauküche (im KP enthalten)
+ Kunststofffenster Doppelverglasung
+ Gäste-WC
+ Balkon Südwest-Ausrichtung
+ "Lastenaufzug" am Balkon 
+ Kellerraum

u.v.m.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Das Dach, die Fenster, der Hausflur sowie die Leitungen wurden dabei modernisiert.

Grundrisse

Lage

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid. Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt. 

Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot. 

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen...!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. 

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

Sonstiges

Das Wohngeld beträgt derzeit 230€ pro Monat. Heiz- und Stromkosten (liegen derzeit bei ca. 140€)  rechnet der Bewohner selbst ab. In dem Wohngeld ist außerdem schon die Rückage für Instandhaltungen inkludiert. 

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne vereinbaren einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen. 

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/
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  • Ehrendorf Immobilien
  • Werdohler Straße 186
  • 58511 Lüdenscheid