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Objekt-Nr.: 306417 | Scout-ID: 111599622

Tolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Burladingen-Salmendingen

159.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
125 m²
Wohnfläche ca.
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

104 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
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Objektbeschreibung

An einer sonnigen Stelle in Burladingens beschaulichem Teilort Salmendingen steht diese großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung zum Verkauf. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Massivbau) mit insgesamt vier Wohneinheiten samt verschiedenen Nebenräumen und Garagen im UG.

Die Vorteile und besonderen Eigenschaften dieser attraktiven Eigentumswohnung im Detail:

- durchweg helle Räume, allesamt mit Fenstern
- ansprechend gestaltete Wände und Oberflächen
- sehr gepflegter Zustand (praktisch frisch renoviert)
- angenehme Wohnlage in solider bürgerlicher Umgebung
- absolut familientauglich (Kindergarten befindet sich im Ort, Schulen sind in Ringingen und Burladingen)
- lauschiger Freisitz mit toller Aussicht auf Salmendingen und die Alb
- mit ca. 101 Euro/Monat recht moderate Heiz- und Warmwasserkosten
- gut und transparent verwaltet durch professionelle Hausverwaltung
- mehr als 6000 Euro Instandhaltungsrücklagen sowie neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- zusätzlicher Stauraum im Dachspitz über der Wohnung vorhanden
- zwei WCs
- eigene Garage plus eigener Pkw-Stellplatz inklusive
- eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz sowie privater Abstelllraum im UG vorhanden
- Skilift im Ort
und vieles mehr

Ausstattung

Die Räume und Flächen:

a.) neutrales Treppenhaus UG-DG mit Stromzähler im OG

b.) abgeschlossene DG-Wohnung:
neutrales Treppenhaus mit Eingangsgalerie- Diele - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Gäste-WC - Spreiskammer/Abstellraum - Flur (mit Einschubtreppe zum Dachspitz) - Bad (WB+WC+DU+Wanne) - Zimmer 3 - Wohnen mit Ausgang Loggia - Loggia - Essküche mit Ausgang Loggia

c.) UG privat:
Abstellraum - eigene Garage (Pkw 1)

d.) UG Gemeinschaftsräume:
Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine + Trockner - Trockenraum

e.) Freibereich:
eigener Pkw-Stellplatz (Pkw 2)

Sonstiges

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die vorhandene neuwertige Einbauküche (siehe Foto) sowie die der Wohnung samt Garage zugeordnete stattliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 6100 Euro. Für beide im späteren Kaufvertrag aufgeführte Positionen (im Angebotspreis enthalten) entällt die Grunderwerbsteuer

Auch noch interessant: Beim der UG-Garage handelt es sich um Sondereigentum (mit eigenem Grundbuch), das prinzipiell jederzeit separat verkauft oder auch vermietet werden kann
  • MURACH IMMOBILIEN
  • Ludwig-Egler-Str.8
  • 72379 Hechingen