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Scout-ID: 111598129

Modernes Familienglück: Großes EFH mit Garten und Terrasse zentral in Geislingen

395.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
129,04 m²
Wohnfläche
270 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1510484 +++ 

In einer überaus familienfreundlichen Wohnumgebung erwartet Sie dieses herrliche Einfamilienhaus: Mit 5,5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² sowie einem Sonnengarten mit großer Terrasse bietet es innen wie außen hervorragende Bedingungen für Ihr harmonisches Familienleben. Im Dachgeschoss sind außerdem Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorhanden - so vervollständigen Sie das Wohnglück bei Bedarf durch bspw. einen kleinen privaten Bereich.

Das Baujahr des Wohnhauses findet seinen Ausdruck dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen nun noch in der überaus charmanten Fassade. 1930 errichtet erhielt die Immobilie bspw. erst 2010 ein neues, gedämmtes Dach sowie neue Fenster. Als ihr Highlight präsentiert sich die Terrasse, die an den Eingangsbereich grenzt: Geschmackvoll angelegt und mit reichlich Platz für eine Sitzgelegenheit verspricht sie erholsame Sonnenstunden in angenehm sichtgeschützter Atmosphäre. Besonders die Kleinen freuen sich außerdem über grüne Rasenfläche zum Spielen und Tollen.

Offen und ansprechend gestaltet lädt der große Wohnbereich im Erdgeschoss zum Verweilen ein und weiß im Winter mit der behaglichen Wärme eines Kaminofens zu überzeugen. Die Küche kann vom Flur aus erreicht werden, grenzt jedoch offen auch direkt an den Essbereich - so führen Sie Kochen und Genießen komfortabel zueinander und profitieren dabei besonders von einer gepflegten, vollständigen Einbauküche aus dem Jahr 2010.

3 schöne Schlafzimmer reihen sich an den Flur im Obergeschoss und werden hier außerdem von einem modernen Tageslichtbadezimmer abgerundet, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und indirekt beleuchtet hohen Wohnkomfort bietet. Der große Master-Bedroom erstreckt sich beinahe über die gesamte Fläche des ausgebauten Dachgeschosses und kann zusätzlich durch ein weiteres Badezimmer erweitert werden. 

Der Keller des Hauses bietet Ihnen ein großzügiges Mehr an Staufläche, für Ihren Pkw steht Ihnen außerdem eine eigene Garage zur Verfügung. Beheizt wird die immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit einem Brennwertkessel aus dem Jahr 1998. // Objektnr.: 16437

Ausstattung

+ Sonniger Garten mit Terrasse (ca. 25 m²)
+ Großes Master-Bedroom im ausgebauten DG
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Weiteres Bad im DG möglich
+ Naturstein- und Holzparkettböden
+ 47,55 Qm Nutzfläche
+ Neues, gedämmtes Dach und Fenster (2010)
+ Keller
+ Garagenstellplatz (26 Qm)
+ Brennwertkessel von 1998 
+ Satellit- und Kabelanschluss

Grundrisse

Lage

Das schöne Einfamilienhaus überzeugt durch eine ausgeprägt familienfreundliche Lage nahe des Ortsrands der Stadt Geislingen an der Steige in Baden-Württemberg.  Eine gelungene Mischung aus Naturnähe, einer gut ausgebauten Infrastruktur und zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schafft direkt vor Ort eine hohe Lebensqualität. Durch die Nähe zu Göppingen in ca. 20 km und Ulm in etwa 30 km Entfernung eignet sich die Lage außerdem für Berufspendler.

Nur etwa 10 Gehminuten trennen Sie vom Zentrum Geislingens, das alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs bereithält - bereits auf dem Weg dorthin passieren Sie zudem 2 Apotheken sowie diverse Imbisse oder Cafés. Einen Supermarkt, eine Drogeriefiliale und zahlreiche weitere Einzelhändler vereint außerdem das ca. 1,5 km entfernte Einkaufszentrum “Nel-Mezzo”, 2 weitere Supermärkte finden Sie im ebenso weit entfernten Gewerbegebiet.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich eine Realschule und Gymnasium, und auch ein Kindergarten, 2 Grundschulen und eine Hauptschule können problemlos fußläufig erreicht werden - so eignet sich die Wohnlage hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Sportplätze, Vereine, weitläufige Felder und Wälder sowie ein großes kulturelles Angebot garantieren ein interessantes Freizeitprogramm und ein hervorragendes Miteinander. 

Mit dem Pkw sind Sie bestens an die B 10 und die B 466 angeschlossen. Etwa 2 km von der Immobilie entfernt befindet sich der stadteigene Bahnhof, von welchem aus Sie die umliegenden Städte Ulm und Stuttgart schnell und einfach mit dem Zug erreichen.

Sonstiges

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