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Objekt-Nr.: 2922 | Scout-ID: 111597212

Kleinhaus nahe des Wandlitzsees mit Eckbaugrundstück

250.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
45 m²
Wohnfläche
722 m²
Grundstück
Als Ferienhaus geeignet

Kosten

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Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Grundstück handelt es sich um den südlichen Teil eines derzeit noch ungeteilten Grundstückes mit einer Gesamtgröße von 1.445 m². Die Teilung des Gesamtgrundstücks ist bereits beauftragt. Die hieraus entstehenden Kosten werden vom Verkäufer übernommen.

Nach der Teilung wird der südliche Grundstücksteil eine Größe von 722 m² umfassen. Eigene Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom und Gas) sind bereits vorhanden. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte müssen somit nicht gewährt werden. Zudem wurde breits eine Toranlage (ehemalige Baustellenzufahrt) eingebaut und vom Verkäufer eine Genehmigung der Gemeinde für die Grundstückszufahrt eingeholt. Die Befestigung der Zufahrt ist jedoch noch nicht erfolgt und auf Antrag ausgesetzt. Weiterhin wäre auch noch eine zusätzliche Zufahrt/Zugang an der östlichen Grundstücksgrenze denkbar.

Das Grundstück ist größtenteils naturbelassen und mit alten Kiefern bewachsen.

Ausstattung

Bebaut ist der südliche Grundstücksteil mit einem Kleinhaus aus dem Jahr 2016, welches über eine Gesamtnutzfläche von ca. 49,9 m² (Wohnfläche ca. 45 m²) verfügt und einen Wohn-/Schlafraum mit offenem Küchenbereich, ein Duschbad sowie einen kleinen Hausanschlussraum beherbergt. Eine zusätzliche Bebauung bzw. ein Erweiterungsbau ist laut Auskunft des Verkäufers möglich.

Die Küche des Hauses ist mit Induktionskochplatte, Spüle, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet und bietet Platz für zwei Unterbaugeräte (z. B. Herd, Geschirrspüler oder Waschmaschine). Das Bad ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC versehen. Die Heizungsanlage ('Junkers'-Gastherme) ist im Hausanschlussraum untergebracht. Die Warmwasser-bereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer und die Wärmerückgewinnung über ein 'Meltem'-Gerät. Der Fußboden ist im Eingangsbereich und Hausanschlussraum mit PVC belegt, im Bad gefliest und ansonsten mit Parkett ausgestattet. Die Innenwände sind gespachtelt und geschliffen. 
Weitere Ausstattungsmerkmale sind diverse Massivholzmöbel (Roteiche), eine SAT-TV-Anlage mit Samsung-Geräten sowie eine manuell und automatisch schaltbare Rundumaußenbeleuchtung. Alle Räume sind mit mindestens einem Fenster versehen. Das bodentiefe Fenster im Wohnbereich verfügt über erhöhten Schallschutz.


Das Kleinhaus kann nach dem Verkauf kurzfristig frei übergeben und praktisch unverzüglich genutzt werden. Eine Nutzung als Freizeit- oder Wochenendobjekt ist denkbar. Zudem gäbe es die Möglichkeit, 
die jetzigen Aufbauten auf eigene Kosten abzureißen und einen Neubau zu errichten. Konkrete Bauvorhabend sind hierfür vom Käufer mit den zuständigen Ämtern abzustimmen.

Der nördliche Grundstücksteil, welcher mit einem Einfamilienhaus bebaut ist, steht ebenfalls zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt € 450.000,00 zzgl. Provision. Bei Interesse übersenden wir gern unser vollständiges Verkaufsexposé. Der Kaufpreis für das Gesamtgrundstück beträgt € 700.000,00 zzgl. Provision. Auch hierfür kann ein entsprechendes Exposé übersandt werden.
Beim Gesamtankauf ist auch ein Erweiterungsbau zum Einfamilienhaus oder ein Verbindungsbau zwischen Einfamilienhaus und Kleinhaus denkbar.

Lage

Wandlitz liegt nördlich von Berlin im Landkreis Barnim des Landes Brandenburg. Die Gemeinde und auch der Ort selbst zählen wegen der ausgedehnten Wald- und Wasserflächen zu den beliebtesten im Berliner Umland.

Die Infrastruktur ist gut, so gibt es im Ort Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Einrichtungen.

Wandlitz liegt ca. 30 km nördlich von Berlin. Von Berlin-Karow bzw. -Gesundbrunnen fährt man mit der Regionalbahn RE27 etwa 30 Minuten nach Wandlitz, Haltestelle Wandlitzsee. Ferner gibt es vom S-Bahnhof Bernau Busverbindungen nach Wandlitz. Der Bahnhof Wandlitzsee ist vom Grundstück etwa 1,5 km entfernt, mit dem Fahrrad benötigt man hierfür rund 5 Minuten, zu Fuß rund 15 Minuten. 
Per Pkw erreicht man Wandlitz über die B109, A10 und A114 / A11.

Der Wandlitzsee (mit Badestelle) ist etwa 900 Meter vom Grundstück entfernt, der benachbarte Stolzenhagener See etwa 2 Kilometer und der Liepnitzsee etwa 3,5 Kilometer.

Sonstiges

Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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