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Objekt-Nr.: DHH Nr. 66 | Scout-ID: 111590558

Wenn es was Besonderes sein soll! Exklusive DHH mit schönem Grundstück und toller Ausstattung

890.700 €
Kaufpreis
4
Zi.
131,69 m²
Wohnfläche
272,78 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Objektbeschreibung

Warum einen Neubau kaufen, wenn Sie einen „Nahezu-Neubau“ mit allem Drum und Dran und vielen Extras bekommen können? 
Für Sie entfällt das jahrelange Warten bis das Haus fertig ist und die Mängel beseitigt sind und das monatelange Warten auf die Einbauküche, das jahrelange Warten bis der Garten eingewachsen ist und man die gewünschte Privatsphäre hat. 
Hier können Sie sofort einziehen und sich pudelwohl fühlen in einem Haus der Extraklasse. 

Keine weiteren Arbeiten, keine Zwischenfinanzierung, keine teuren Investitionen in Einbauküche, Beleuchtung und Sonderausstattungen sowie kostenintensive Bepflanzung im Garten und Vorgarten. 

Nur einziehen in ein 3 Jahre junges Haus, das nahezu nicht bewohnt wurde, da die Eigentümer fast ausschließlich in USA leben und das Wohnvergnügen kann beginnen!

Diese charmante, neuwertige Doppelhaushälfte ist ruhig gelegen im Ortsteil Poing-Bergfeldsee. Mit der gelungenen Raumaufteilung hat die ganze Familie genügend Platz, um sich heimisch zu fühlen und das Leben zu genießen. Es in perfekter Süd-Ausrichtung in bester Lage in  unmittelbarer Nähe des Bergfeldsees. 
Das Haus mit 131 m² Wohnfläche hat vier Zimmer und ist besonders breit mit ca. 6,40 Metern und ist mit einem begrünten Flachdach ausgestattet. Die bodentiefen Fenster ermöglichen beste Belichtung in allen Wohnräumen. 
Im Eingangsbereich wurde eine Gäste-Toilette mit Fenster und zudem ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum gebaut.
Das Erdgeschoß bietet einen geräumigen Platz im  Wohn- und Essbereich mit offener, luxuriöser Küche von Nolte und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit einem schönen Garten.

Im Obergeschoß finden Sie 3 komfortable Schlaf/Kinder/Gästezimmer und ein sehr modern gefliestes Badezimmer mit Fenster, das kaum  Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit komfortablen Badewanne, einer großen Walk Inn Regendusche mit Glastüre, 2 Doppelwaschtische mit Unterschränken und jeweils 1 beleuchteten Spiegel sowie einem eleganten Handtuchheizkörper.

Das gut belichtete Untergeschoß ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden   wurden mit den gleichen modernen Fliesen belegt wie im übrigen Haus. Somit ist das Untergeschoß nach Belieben nutzbar.
Das Haus verfügt über eine besonders hochwertige Gesamtausstattung! Vom Eigentümer wurden dafür zusätzlich ca. € 70.000,00 in Sonderausstattungen investiert. 

Das Doppelhaus wurde nach WEG geteilt, d.h. wie bei einer Realteilung mit klarer Grundstücks- und Hauszuordnung und der Trennung in 2 Doppelhaushälften.

Das aus Ziegeln gebaute Massivhaus spricht für ein hohes Maß an Nachhaltigkeit, gesundem Wohnen und erfüllt die gehobenen Ansprüche an die Energieeinsparverordnung. 
Neben dem Haus befindet sich die Einzelgarage und davor zwei weitere Stellplätze.

Ein Bezug ist sofort möglich!

Konnten wir Sie begeistern? Dann freuen wir uns darauf Sie bei einer Besichtigung des Hauses kennen zu lernen. Rufen Sie uns an, oder klicken Sie jetzt auf "Anbieter kontaktieren" und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Es wird Ihnen Freude machen!

Ausstattung

•	Top ruhige Lage mit viel Licht und Sonne
•	Süd-Terrasse mit eigenem großen Garten
•	Bodentiefe Fenster und Fenstertüren
•	Elektrische Rollläden an allen Fenstern im Erd- und im Obergeschoß, 
•	Insektenschutzgitter vor allen Fenstern maßgeschneidert vom „Die Muggergittermacher“
•	Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung in allen Wohnräumen, auch im Hobbykeller
•	leicht weiß gebeiztes Echtholz Parkett in allen Wohnräumen
•	Handläufe und Treppe ebenfalls aus leicht weiß gebeiztem Echtholz
•	moderne anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen im Flur, Küchenbereich, Bad, Gäste-WC, Hobbyraum und Kellerräumen
•	Hochmoderne, exklusive Einbauküche von NOLTE mit Markenelektrogeräten:
•	Schranköffnung durch leichte Berührung
•	Per Sensor Öffnung des Unterschrankes 
•	Beleuchtung per Fernbedienung
•	Erstklassige Elektrogeräte die eine topmoderne Küche auszeichnen

•	Badezimmer mit Fenster:
•	Badewannenauslass mittig 
•	Rainshower Dusche 
•	Duschtüre aus Glas 
•	Centro Waschbecken mit Hochglanz Waschbeckenunterschrank
•	 beleuchteter Spiegel      
•	Handtuchhalter Heizkörper in Bad 

•	Hochglanz Unterschrank im Gäste WC 
•	Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer und zentraler Datenverteiler im Keller 
•	zusätzliche Steckdosen im ganzen Haus 
•	Außenbeleuchtung am Haus und Terrasse 
•	Großzügiger Hobbyraum , vielseitig nutzbarer Vorratskeller und separater 
•	Waschkeller
•	Einzelgaragenstellplatz mit leichter Ein- und Ausparkmöglichkeit
•	2 eigene KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus
•	Steingarten vor dem Haus 
•	Garten schön eingewachsen

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Poing im oberbayerischen Landkreis Ebersberg – rund 20 km östlich der Landeshauptstadt München - ist modern und dynamisch und bietet mit einer dichten Infrastruktur Einrichtungen für verschiedene Generationen.
Pure Lebensqualität und alles um die Ecke: Der Poinger Seewinkel ist ein idyllisches Wohnviertel und bietet dabei viel Komfort direkt vor der Haustüre. Vom Kinderparadies „Piratenspielplatz“ bis zu supermodernen Einkaufsmöglichkeiten.
Auf der Nordseite an der Bergfeldstraße wurde das Seewinkelcenter eröffnet. Dort bieten ein moderner großer Edeka, ein DM-Drogeriemarkt, ein Friseur sowie eine Futterhaus-Filiale für Tiernahrung die optimale Nahversorgung. Zu Fuß in wenigen Minuten zum Einkaufen – praktischer geht es nicht!
Im Oktober 2015 fand auch die Grundsteinlegung des Bauvorhabens Grundschule und Kindertagestätte im Wohngebiet Zauberwinkel statt. Neben einer Grundschule für etwa 320 Schüler und einer Turnhalle wurden hier zwei weitere Kindertagesstätten errichtet.
Neben der angenehmen Ruhe, die Poing bietet, ist die Gemeinde dennoch bestens an die Landeshauptstadt angeschlossen. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und erreicht in nicht einmal 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof. Vom Bahnhof Poing aus bedienen sieben Buslinien sowie RufBus, RufTaxi und LinienTaxi Poings Wohn- und Gewerbegebiete und mehrere Nachbarorte. Zum neuen Messegelände gelangt man mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten.
Der Flughafen ist über die A9 in ca. 30 Minuten zu erreichen. 
Über ein kurzes Stück auf der Autobahn Richtung München - dann  die Prinzregentenstraße entlang ist man in 15 Minuten am Prinzregententheater und 5 Minuten weiter mitten drin in der Stadt. So manch städtische Lage hat keine dermaßen schnelle Anbindung an die City.
Poing ist für Münchner fast ein Stadtteil von München aufgrund der absoluten Nähe zur Innenstadt.
Das gut zu erreichende Autobahnkreuz ermöglicht zudem schnellstmögliche Fahrtwege auch in die Naherholungsgebiete wie beispielsweise Tegernsee oder Chiemgau für entspannende Ausflüge mit der ganzen Familie.

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem exzellenten Haus verzaubern. Rufen Sie mich einfach an oder senden mir eine Mail und wir vereinbaren Ihren individuellen Home-Termin in diesem charmanten Haus. Ich freue mich auf Sie.

Ihre Angela Schmidt
089/26026060
a.schmidt@immotop.de

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer, bzw. Angaben in den uns vorliegenden und gesichteten Unterlagen



Kaufpreis Haus:              €  890.700,00 
Kaufpreis Garage:          €    24.500,00
Kaufpreis  2 Stellplätze  €    12.000,00
Gesamtkaufpreis           € 927.200,00
Preistrend für Bestandsimmobilien in Forellenstrasse 3
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