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Objekt-Nr.: 288 | Scout-ID: 111586919

Rarität - Stilvolles Villenensemble

1.600.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
197 m²
Wohnfläche
1.149 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

"Hier schlagen Liebhaberherzen höher!"

Dieses stilvolle und charmante Villenanwesen wurde 1958 erbaut und befindet sich in der Nähe des Henkellparks. Das Gebäudeensemble präsentiert sich aus einem Haupthaus und einem angrenzenden Nebenhaus, eingebettet in einem von der Gartenseite uneinsehbarem parkähnlichen Südwest Grundstück mit altem Baumbestand.

Das harmonische Zusammenspiel zwischen der Hauptvilla und dem Nebengebäude bietet ein individuelles Nutzungspotential für Sie und Ihre Familie. Gleichwohl stellt das freistehende  Nebenhaus auch ein perfektes Ambiente zum Arbeiten dar oder kann separat vermietet werden.

Schon beim Betreten der Villa mit Blick durch das Entrée in den repräsentativen lichtdurchfluteten Wohnbereich und Garten verspürt man den Charme dieses Anwesens und kann sich an den wunderschönen Stilelementen, den Parkettböden, den Stiltüren mit Glaseinsätzen, den aufwändigen Schrankeinbauten und den bodentiefen Sprossenfenstern mit den französischen Fensterläden erfreuen. 

Die Hauptvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Im repräsentativen Erdgeschoss befindet sich ein Entrée, ein architektonisch wunderschön gestalteter großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem eleganten Kamin und direktem Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Außerdem bietet dieser Raum einen herrlichen Ausblick auf die Terrasse und in den uneinsehbaren  schön eingewachsenen Garten. 
Vom Essbereich gelangen Sie direkt in die Küche. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer lichtdurchfluteter Raum zur Gartenseite, sowie ein Zimmer, dass zum idyllischen liebevoll gestalteten Vorgarten ausgerichtet ist.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Duschbad.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad en Suite und einer überaus charmanten Terrasse mit Blick in die Baumkronen des alten Baumbestands auf dem Grundstück. Ein weiterer kleinerer Schlafraum grenzt an das Schlafzimmer an und könnte auch als Ankleide dienen.
Die Hauptvilla ist komplett unterkellert und bietet außer den üblichen Abstellräumen einen großzügigen beheizten Hobbyraum von ca. 21 m².

Das charmante Nebengebäude erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 51m² ebenso über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur mit angrenzender Küche, ein lichtdurchfluteter Wohn- oder Arbeitsraum mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang auf separate Terrasse und in den romantischen Garten, sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Schrankeinbauten und einem kleinen Bad en Suite. 

Das Nebengebäude ist außer über den eigenen Hauseingang ebenso durch einen kleinen Windfang vom Haupthaus begehbar. 

Das Anwesen verfügt über zwei Garagen. 

Ein Geräteraum für den Gärtner mit direktem Zugang zum Garten ist vorhanden.

Ausstattung

Besonderheiten:

- Hauptvilla und Nebengebäude können 
  Wohnen und Arbeiten vereinen
- Stilvolle Einbauten
- Elegantes Wohnambiente 
- Wohn- und Essbereich mit stilvollem 
  Kamin 
- Echtstuckprofile in allen Wohnräumen
- Parkettböden
- Wunderschönes eingewachsenes 
  Südwestgrundstück mit altem 
  Baumbestand
- großer Terrassenbereich vor beiden
  Villen
- beheizter Hobbyraum
- zwei Garagen

Lage

Die Straßen seitlich der Biebricher Allee gehören zu einer der bevorzugten Wohnlagen von Wiesbaden und bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt  sowie eine grüne Umgebung um Kinder großzuziehen. Der Henkellpark und der Biebricher Schlosspark sowie das Rheinufer sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenso gegeben. Die Bushaltestellen sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Besonders zu erwähnen ist die perfekte Anbindung zur Autobahnauffahrt A66 und die daraus resultierenden geringen Fahrzeiten wie folgt:

Autobahnauffahrt A66: 1 Minute
Flughafen Rhein Main: 20 Minuten
Messe Frankfurt: 20 Minuten
Anschlussstelle A3: 8 Minuten
Innenstadt Wiesbaden:5 Minuten
Innenstadt Mainz: 15 Minuten

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem wunderschönen Anwesen inspirieren! Wir freuen uns sehr auf Sie.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. 
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunfts-
befugten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
  • Bender & Siemens Immobilien
  • Johann-Sebastian-Bach-Str. 51
  • 65193 Wiesbaden