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Objekt-Nr.: 2019-1029 | Scout-ID: 111564370

Wohn- und Gewerbeimmobilie zu verkaufen

799.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
167 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Auf dem zum verkaufstehenden Grundstück befindet sich eine Doppelhaushälfte, auf der sich eine Wohneinheit (W) auf drei Ebenen inkl. Kellergeschoss befindet. Neben der Doppelhaushälfte befindet sich im Erdgeschoss Gewerberäume (G).
Beide Einheiten sind von der Vorder- und Rückseite zugänglich, wobei die Rückseite optisch wie die Vorderseite des Wohnhauses wirkt. Parkmöglichkeiten für Kunden befinden sich sowohl direkt vor der Gewerbeeinheit, welche sich direkt an der Hauptstraße befindet, als auch hinter dem Objekt. Eine Zufahrt mit Stellplatz ist im Objekt möglich.Auf der großen überdachten Sonnenterrasse blicken Sie direkt in den Garten. Der überdachte Teil ist hell-gefliest und der offenstehende ist mit Holzpanelen ausgestattet. Der Außenkamin sorgt für ein besonderes Ambiente und ist durch den gesamten Flur, Küchen- und Wohnbereich im Erdgeschoss sichtbar.
Durch die Einfahrt der Rückseite kann das Wohngebäude und die Gewerbeeinheit zum Ein- und Ausladen befahren werden. Ein überdachte Stellplatz für ein Fahrzeug befindet sich direkt neben der Terrasse. Durch die Diele im Wohnhaus ist das Obergeschoss und Kellergeschoss zugänglich. Die Gewerbeeinheit befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss.
Im Vorhof, der durch die Hauptstraße zugänglich ist, befindet sich die Wohnungseingangstür sowie eine Kellertreppe

Ausstattung

MAUERWERK Massivmauerwerk
WÄNDE Tapeziert und gestrichen
DECKEN Stahlbeton; verputzt bzw. tapeziert
FUSSBÖDEN Granit, Fliesen und Teppich
FENSTER Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils mit Rollläden
ELEKTROINSTALLATION Standard und gemäß den aktuellen Vorschriften der VDE
TREPPEN Dem Baujahr entsprechend; gekachelt; Teppichbelag
BAD dunklen Marmorböden
TERRASSE Gefliest und teilweise überdacht mit Holzdielen
KELLER großer trockener Keller
ZUSTAND sehr gepflegt – kein Wartungsstau

Grundrisse

Lage

Köln-Weiden bietet alles, was das tägliche Leben begünstigt. Eine aktiver
Ort für Familien und Unternehmer. Das große Rhein Center ist nur einen
Kilometer entfernt und zu Fuß erreichbar. Die Auffahrt auf die A1 ist in wenigen
Minuten erreicht. Mit der A1 und A4 in der unmittelbaren nähe sind
Sie für Ihre Kunden schnell erreichbar. Die Straßen- und S-Bahnen runden die
perfekte Infrastruktur ab.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
  • Immobilien KARREE GmbH
  • Alte Kölner Str. 56
  • 50259 Pulheim