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Objekt-Nr.: 4718 | Scout-ID: 111563273

Rastede: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage, Obj. 4718

299.000 €
Kaufpreis ab
232 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese besondere Kapitalanlage könnte bald Ihr Eigen sein. Dieser schicke Altbau befindet sich in sehr zentraler Lage von Rastede und besteht aus zwei Einheiten. 

Erdgeschoss: Diese Fläche kann vielseitig als Verkaufsraum, Büroraum, Praxisraum oder Ausstellungsraum genutzt werden. Die 52 m² können individuell in 2 oder 3 Räume aufgeteilt werden. Weitere 23 m² dienen als Sozialraum, WC und Flur. Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine breite Schaufensterfront. Ein zusätzlicher Lagerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind derzeit an eine Fahrschule vermietet.

Obergeschoss: Hier befindet sich eine sehr ansprechende Wohnung im Altbaustil. Auf ca. 100 m² befinden sich 4 Räume die wiederum auf Ober- und Dachgeschoss verteilt sind. In der ersten Etage befinden sich drei Zimmer, Küche und Bad. Die Küche ähnelt einem Wintergarten, da dieser Raum komplett verglast ist. Das Bad wurde im Jahr 2009 modernisiert und ist mit einem Waschtisch, WC und Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls dort. Über einen Treppenaufgang gelangt man in das geschmackvolle Studiozimmer, welches auch als zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden könnte. Die Räume sind mit Laminat verlegt.

Die beiden Einheiten des Altbaus bildet zusammen mit dem angrenzenden Neubau (1996) eine Wohnungseigentumsgemeinschaft und sind nach Wohnungseigentumsgesetzt (WEG) geteilt.

Mieteinnahmen:

Gewerbefläche: 500 €/Monat - Das Geschäft ist seit dem 01/2020 fest vermietet
Wohnung: 480 €/Monat - Die Wohnung ist seit 08/2015 vermietet, eine Mieterhöhung hat seitdem nicht stattgefunden.

Lage

Durch die zentrumsnahe Lage der Immobilie sind wichtige Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, mehrere Schulen) fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge bietet ein historisches Ambiente und ein attraktives Umland. Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, grüne Parklandschaften, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Ob ein Spaziergang oder Ausritt durch den herrlichen Schloßpark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer, eine Partie Golf auf dem 18-Loch-Platz oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens – in und um Rastede bieten sich unzählige Aktivitäten an. Der überörtlich bekannte Turnierplatz im Schloßpark ist beliebter Austragungsort für zahlreiche internationale Großveranstaltungen, wie Mittelalterlich Phantasie Spectaculum, Oldenburger Landesturnier oder internationale Musiktage u.v.m. Durch die direkte Autobahnanbindung und den Bahnhof ist die Stadt Oldenburg in wenigen Minuten sowie Bremen und die Nordküste mit Wilhelmshaven schnell zu erreichen.
  • Mayer & Dau Immobilien GmbH
  • Nadorster Straße 292
  • 26125 Oldenburg