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Objekt-Nr.: VK-2019/05/14 | Scout-ID: 111561824

Stilvolles Wohnen in repräsentativer Lage: „Großzügiges Einfamilienhaus mit raffinierten Details.“

895.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
220 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massives Einfamilienhaus im Landhausstil, welches 1981 in konventioneller Bauweise im rechten Winkel erbaut wurde.

Die Außenfassade präsentiert sich mit einem holländischen Handstrichziegel, dazu passend wurden die isolierverglasten Holzsprossenfenster und -türen (außen in Anthrazitblau und innen in Weiß) gewählt. Rotbraune Dachpfannen und fünf Dachgauben vervollständigen das harmonische, geschmackvolle Bild.

Zur Sicherheit tragen neben den professionellen Einbruchsicherungen an den Türen und Fenstern im Erdgeschoss, die elektrischen Außenjalousien und die im Mauerwerk verankerten Kasematten bei. 

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant. Eine Fußbodenheizung sorgt zudem für eine angenehme Raumatmosphäre. 

Das Erd- und Obergeschoss des Objektes werden um einen Vollkeller ergänzt. Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern zwei unterschiedlich große Garagen und ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Die zur linken Seite der Auffahrt gelegene, etwas kleinere Garage bietet Platz für eine kleine Werkstatt, Gartenutensilien, Terrassenmöbel und Fahrräder. Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich die größere Garage mit elektrischem Tor, die Platz für einen Pkw bietet.

Ausstattung

Bereits in der geräumigen Diele wird klar: Dieses Haus hat Charakter und versprüht eine angenehme Atmosphäre. Außen wie innen ein echtes Schmuckstück, welches mit viel Ideenreichtum gestaltet wurde. Die zum Kellerabgang geschickt platzierte Garderobe – raumsparend und nahezu unsichtbar – ist direkt eins der vielen durchdachten Details. Gleich linker Hand im Eingangsbereich wurde das schmuckvolle Gäste-WC untergebracht.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche erstreckt sich über zwei Ebenen und strahlt Großzügigkeit und Gemütlichkeit aus. Die Küche und ein großer Essplatz befinden sich auf der oberen Ebene. Die taubenblaue Einbauküche im passenden Landhausstil ist mit allen notwendigen Elektrogeräten – wie z. B. Induktionsherd, zwei Einbaukühlschränke und Backofen – der Firma Siemens und einer Granitarbeitsplatte komplett ausgestattet. Zwei Stufen hinab geht es in das Wohnzimmer mit einem sonnigen Erker. Eine Ecke mit Lieblingsplatzpotenzial: Hier hat ein moderner Kamin mit Glasabtrennung seinen Platz gefunden und sorgt gerade in den Wintermonaten für wohlige Wärme. Als Highlight des Wohnzimmers ist zudem die geschickt untergebrachte Leinwand und die Spezialakkustikwand für alle Sound- und Musikliebhaber zu erwähnen. Lesefreunde freuen sich über die eingebauten Bücherregale. Fast bodentiefe Fensterelemente und die Schiebetür zur Terrasse lassen angenehm viel Tageslicht herein.

Das Platzangebot des Erdgeschosses wird durch ein freundliches Gästezimmer mit praktischem Einbauschrank und einem eigenen Badezimmer eine Treppe abwärts komplettiert. Das hochwertige Marmorbad verfügt über eine große Badewanne, einen Doppelwaschtisch und eine Dusche mit Glasabtrennung und lässt keinerlei Wünsche offen.

Außer in den Sanitärbereichen wurde in der gesamten Immobilie ein massiver Parkettboden verlegt, der die Hochwertigkeit der Ausstattung unterstreicht und für eine ansprechende Raumatmosphäre sorgt. Pfiffige Regaleinbauten und ein durchdachtes Lichtkonzept mit Downlights tun ihr Übriges.

Das charmante Obergeschoss beherbergt ein überaus attraktives Kinderzimmer, welches derzeit als Homeoffice genutzt wird. Das Elternschlafzimmer punktet vor allem durch das dazugehörige fantastische Ankleidezimmer – ein echter Traum gerade für die zukünftige Hausherrin. Ein weiteres Zimmer mit integrierter Heimsauna eignet sich ideal als Ruheraum oder Sportbereich. Das geschmackvolle Vollbad ist mit anthrazitfarbenen Badeinbauten, Badewanne und Dusche versehen. Viele gemütliche Dachschrägen unterstreichen den besonderen Charme der ersten Etage, große Dachflächenfenster sorgen für eine ausreichende Belichtung.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum und die Waschküche, ein Vorratskeller mit allen Hausanschlüssen, ein beheizter Hobbyraum mit Dusche sowie ein weiterer Kellerraum mit viel Stau-, Spiel- oder Sportfläche und einem separaten Ausgang.

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.150 Einwohnern (Stand 2015) versteht sich heute unabhängig seiner Bismarck´schen Tradition als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das Zentrum des Hamburger Stadtteils Bergedorf ist ebenfalls nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind zügig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind im benachbarten Wentorf und Reinbek. Die Innenstadt von Hamburg erreicht man zeitnah mit dem Pkw über die B5. Der S-Bahnhof Aumühle ermöglicht eine direkte Verbindung in den Hamburger Stadtbereich.

Sonstiges

Der kleine, äußerst pflegeleichte Innenhof mit Kopfsteinpflaster versprüht italienisches Flair. Die teilweise überdachte Terrasse und der Außenkamin ermöglichen lange Sommernächte im Freien. Eine blickdichte Bepflanzung und eine Mauer bzw. ein Zaun zum Nachbarn sorgen für maximale Privatsphäre. 

Auch der Vordergarten präsentiert sich professionell angelegt und attraktiv bepflanzt. Im Innenhof, auf der Auffahrt und rund ums Haus wurde ein schönes Natursteinpflaster einheitlich verlegt.


Die angebotene Traumimmobilie eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern, die großzügiges und gehobenes Wohnen in absolut zentraler und familienfreundlicher Lage von Aumühle – direkt vor den Toren Hamburgs – zu schätzen weiß.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Aumühle
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  • PIPPING Immobilien GmbH
  • Bahnhofstraße 12 a
  • 21465 Reinbek