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Scout-ID: 111559995

Sehr elegante und komfortable 3-Zi-Whg. im EG mit Südbalkon in ruhiger Lage von Überlingen-Nußdorf

480.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
89,57 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller Stufenloser Zugang

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

70.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Sehr attraktive neuwertige 3- Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (das Haus befindet sich in Hanglage, daher befindet sich die Wohnung von der Südseite aus betrachtet im 1. Obergeschoss) des im Jahr 2012 erbauten Sechsfamilienhauses.
Diese Wohnung ist äußerst charmant und verfügt über ein besonderes Flair. Die richtige Wohnung für den anspruchsvollen Liebhaber besonderer Immobilien!

Das Haus wurde als KfW-Effizienshaus 40 mit modernstem Standard errichtet. So verfügt das Haus neben der Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung auch über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Ein Aufzug, der die Wohnung mit dem Wasch- und Trockenraum und dem Kellerraum verbindet ist hier selbstverständlich. 

Die Wohnung ist altersgerecht und mit vielen Extras ausgestattet.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche mit allen Elektrogeräten und einer attraktiven Granitarbeitsplatte ausgestattet. Die helle Küche fügt sich sehr gefällig in den hellen Wohnraum ein.

Das Bad mit seiner ebenen Dusche und Glasduschabtrennung, der große Waschtisch mit Unterschrank und die in den Boden eingelassene Badewanne vermitteln das Bild einer Wohlfühloase.

Die Böden sind mit hellen freundlichen Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

Im Grundbuch wird der zur Wohnung gehörende Abstellplatz zwar als Tiefgaragenabstellplatz benannt, es handelt sich jedoch mehr oder weniger um ein Carport, in welchem sich der Abstellplatz befindet.

Die Wohnung verfügt über eine Reihe von Extras:
Diele mit eingebautem Schuhschrank
Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank
In Bad und WC verfügen die Waschbecken über einen Unterschrank
Bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung
Große Schiebetür zum Balkon
Am Balkon angebrachte Sichtschutzanlagen
Elektrisch betriebene Jalousien
Be- und Entlüftungsanlage
An allen Wänden Feinputz
Elegante große Wand- und Bodenfliesen
Fußbodenheizung
Hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd mit Induktionsfeld, Abluftanlage, Granitarbeitsplatte

Lage

Überlingen hat als große Kreisstadt eine umfassende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen und ein Krankenhaus als auch zwei Bahnhöfe sind vorhanden. 

Beliebt ist das sehr schön angelegte Überlinger Strandbad, in welchem sich auch das neue beliebte Thermalbad mit seiner großen Saunalandschaft befindet. 

Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn und auch Schiff) sind vorhanden.

Attraktiv ist die fast 7 km lange über die Grenzen hinaus bekannte Überlinger Uferpromenade. Durch den mediterranen Wettereinfluss gedeihen an der Uferpromenade und in den zahlreichen wunderschönen Parkanlagen auch tropische Pflanzen.

Für die Golfer steht der 18-Loch-Golfplatz Überlingen-Owingen zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Nußdorf, welche durch den nahegelegenen Bus mit der Innenstadt verbunden ist. 

Nußdorf selbst verfügt über eine ausreichende Infrastruktur von Ärzten, Apotheke, Bäcker, größeres Einkaufszentrum, Restaurants und ebenfalls ein schönes Freibad sowie herrliche Spazierwege in jede Richtung am See entlang oder durch die wunderbare Landschaft.

Sonstiges

Raumaufteilung:
Diele					  7,14 m²
Flur					  4,73 m²
Bad					  6,88 m²
Gäste-WC				  1,82 m²
Zimmer 1				10,00 m²
Schlafen				14,61 m²
Wohnen/Essen/Küche		34,52 m²
Balkon				  9,87 m²
                		        89,57 m²
  • Beate Michel Immobilien
  • Hochbildstraße 4+4a
  • 88662 Überlingen