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Objekt-Nr.: 187179-Ke | Scout-ID: 111554304

Selbst einziehen oder vermieten! 1-Raum-Maisonette-Wohnung in Alt-Ilversgehofen

74.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
55 m²
Wohnfläche ca.

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das kleine Apartment befindet sich in einer Parallelstraße zur Magdeburger Allee und bietet somit kurze Wege in die Stadt, zugleich aber auch ein ruhiges Wohnumfeld in dem man sich absolut wohlfühlen kann. 

Die 1-Raum-Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahre 1993 komplett saniert und die angebotene Wohnung wurde 2015 erneut modernisiert. 

Der Wohnbereich im unteren Teil der Wohnung wurde mit Laminat ausgestattet, wohingegen der Schlafbereich in der oberen Etage mit einem Teppichboden belegt ist.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Besonders praktisch ist der kleine Abstellraum neben der Küche.

Die Wohnung ist leergezogen. Somit besteht die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen.
Alternativ kann diese selbstverständlich vermietet werden. Die Kaltmiete betrug 350,00 EUR pro Monat. Dies entspricht einer Jahresmiete von 4.200,00 EUR. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 5,6 % p.a. (Nettorendite 5,0 % = Kaufpreis + Kaufnebenkosten zusammen 83.590,40 EUR)

Ausstattung

+ Apartement auf zwei Etagen
+ 1993 Komplettsanierung Gesamthaus
+ 2015 Modernisierung der Wohnung
+ freigelegtes, aufgearbeitetes Balkenwerk 
+ Laminat im Wohnbereich (untere Etage)
+ Teppich im Schlafbereich (obere Etage)
+ separate Küche
+ Abstellraum
+ eigener Kellerraum

Lage

Nördlich des Zentrums liegt das charmante Gründerzeit- und Industrieviertel Ilversgehofen. Nach Neugestaltungen von Grünanlagen und mehreren Modernisierungsmaßnahmen wird dieser Stadtteil immer attraktiver für seine Bewohner.

Geschichtlicher Hintergrund:

Ilversgehofen wurde im Jahr 1145 erstmals urkundlich erwähnt. Um 1850 setzte dann langsam die Industrialisierung ein und der Stadtteil entwickelte sich zu einem bedeutsamen Industriezentrum Erfurts.

Die meisten Gebäude dieses Viertels stammen aus der Zeit zwischen 1890 und 1930 und repräsentieren somit vor allem die Architektur der Gründerzeit. Die teilweise sanierten Altbauwohnungen werden bei Neu-Erfurtern immer beliebter.

Schon früh war dieser Teil der Landeshauptstadt ein bevorzugter Standort für Unternehmen. Seit 1850 gibt es dort die Firma Born, welche heute noch bekannte Produkte herstellt.

Vielseitige Infrstruktur:

In Ilversgehofen befinden sich vielfältige Freizeitangebote, die so manche Stunden in Erfurt verschönern können. Man kann dabei seine Zeit im Hallenbad, dem Erfurter Aquarium oder im Nordpark verbringen - langweilig wird es bestimmt nicht. Ebenfalls vorteilhaft ist die Lage an der Schmalen Gera.

Die Hauptstraßen Ilversgehofens sind die Magdeburger Allee und die Mittelhäuser Straße. Beide Straßen treffen sich am Mittelpunkt dieses Stadtteils - am Ilversgehofener Platz. 
Durch Modernisierungsmaßnahmen wurde auch dieser Platz in den letzten Jahren aufgewertet.

Ilversgehofen bietet sowohl Altbauwohnungen als auch Plattenbauten und ermöglicht somit vielfältige Wohnmöglichkeiten. Aufgrund der vielen Möglichkeiten und einer optimalen infrastrukturellen Anbindung gewinnt dieser Erfurter Stadtteil immer mehr an Bedeutung.

Sonstiges

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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  • Immobilien Point 24 GmbH
  • Kettenstraße 8
  • 99084 Erfurt
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