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Objekt-Nr.: M4561 | Scout-ID: 111544487

Ein Wohntraum für die ganze Familie...

849.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
211 m²
Wohnfläche
520 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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199.5 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

FAMILIENFREUNDLICH DURCH UND DURCH

Das zweigeschossige und zusätzlich voll unterkellerte Reihenendhaus wurde 1965 auf einem ca. 520 m² großen Grundstück erbaut und bietet seinen Bewohnern ideale Grundstrukturen. Situiert in einer Anwohnerstraße, leben Sie hier zentrumsnah in gewachsenem und naturnahem  Wohnumfeld.

Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch ihren einladenden Anblick. Der Vorplatz des Hauses ist begrünt und bietet ausreichend Stellfläche für Fahrräder und Mülltonnen. Der im Jahr 1992 errichtete Anbau verfügt über einen separaten Eingang, kann bei Bedarf aber auch vom Innenraum des Haupthauses betreten werden. 

Das Raumangebot bietet auf ca. 211 m² verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Einfamilienhaus genutzt oder als Haupthaus mit Einliegerwohnung, Sie entscheiden selbst! Der nach Westen gerichtete Sonnengarten sowie die Dachterrasse des Anbaus sind besonders im Sommer wertvolle Erholungsquellen. Die zur Immobilie gehörige Garage vervollständigt dieses Angebot. 

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Heizung, welche ca. 1997 zuletzt erneuert wurde. Der Öltank fasst ca. 5.000 l.

Besonders für Familien und Paare mit einem Bedürfnis nach viel Fläche ist dieses Traumhaus durch seinen großzügigen Grundriss ideal geeignet.

Ausstattung

DAS HAUPTHAUS

Nach Eintritt in das Haupthaus gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich, welcher Ihnen Raum zu Garderobenzwecken bietet und die Treppe in die weiteren Geschosse beherbergt. Klassischerweise ist hier linker Hand das Gäste-WC situiert. Dieses verfügt über eine praktische Größe und ist mit einem Fenster ausgestattet.

Rechts des Eingangsbereiches gelegen, empfängt Sie der Wohn- und Essbereich. Hier beeindruckt sofort die Helligkeit, welche durch die großflächige Fensterfront garantiert ist und eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Die beiden Wohnbereiche gehen durch die offene Bauweise fließend ineinander über und lassen sich dank ihres Grundrisses ideal einrichten. Der separat gesetzte Küchenraum befindet sich am Kopf der Diele, verfügt aber auch über einen zusätzlichen Durchgang zum Wohnraum. Die Einbauküche mit Arbeitsplatten aus Granitstein wurde perfekt eingepasst, ist selbstverständlich voll ausgestattet (Geräte von Siemens) und lässt keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss ziert ein Echtholz-Parkett. 
 
Am Ende des Wohnraumes wird Ihnen der Zutritt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, sehr großzügigen Garten gewährt. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Sollte es Ihnen zu warm werden, spendet die vorhandene, sehr großflächige Markise den gewünschten Schatten. 

Rechter Hand des Wohnbereiches gelangen Sie in einen weiteren Raum, welchen Sie flexibel nutzen können – derzeit dient dieser als Arbeitszimmer. Angrenzend finden Sie ein großes Duschbad vor. Zudem ist auch ein Abstellraum von hier aus begehbar, welcher ebenso als Ankleideraum dienen könnte.

Über die Treppe, die sich in der Diele befindet, gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf diesem Wohnlevel sind drei Schlafzimmer. Jedes einzelne bietet Ihnen durch Grundriss und Größe verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - ob Schlaf- oder Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer – Sie können sich absolut flexibel einrichten. Durch die g...

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Der Stadtteil Lövenich befindet sich im Westen von Köln und zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe und eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Der Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien sind in fußläufiger Nähe, im Ortskern von Lövenich, an der Aachener Straße sowie im nahegelegenen Rheincenter. Auch zur Gestaltung der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Varianten für sportliche Aktivitäten: Sei es der Tennisclub Weiden e.V. oder die in kurzer Entfernung befindliche Golf-Übungsanlage "Gut Clarenhof". Als weitere Alternativen bieten sich Joggen, Walken oder Rad fahren im Grüngürtel an. Auch das nahegelegene Stadionbad, eine Vielzahl an Sportplätzen und nicht zuletzt das RheinEnergieStadion laden Sie zu diversen Aktivitäten in Ihrem Umfeld ein. 

Von der Immobilie in wenigen Auto- oder Fahrradminuten entfernt, befinden sich zwei Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien sowie die Internationale Friedensschule im angrenzenden Stadtteil Widdersdorf. Ebenso befinden sich zwei schöne Kindergärten in naher Umgebung. Spielplätze sind problemlos mit einem gemütlichen Spaziergang erreichbar! 

Über die Aachener Straße gelangt man in kürzester Zeit in die Kölner Innenstadt. Es besteht eine gute Verbindung durch die Straßenbahnlinie 1, welche Lövenich mit der Kölner Innenstadt bis nach Bensberg verbindet. Sie erreichen die S-Bahn Haltestelle Lövenich fußläufig in ca. 10 Minuten. Von hier gelangen Sie nicht nur schnell und umkompliziert ins Stadtzentrum, sondern auch bis nach Düren, Hennef, Kerpen sowie Troisdorf. Daher ist diese Immobilie für aktive Menschen sowie Pendler besonders reizvoll.

Sonstiges

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