{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_serviceCharge":"495","obj_heatingType":"central_heating","obj_cId":"406422","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"4","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/bd7c5632-6870-4cbe-9881-ddb6b03cb402-1352291506.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"16","obj_pricetrend":"5.9","obj_lotArea":"854","obj_totalRent":"5745","obj_yearConstructed":"1938","obj_pricetrendbuy":"8.2","obj_scoutId":"111544270","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"oil","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"n","obj_yearConstructedRange":"1","obj_baseRent":"5250","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"5.9","obj_livingSpace":"235","geo_krs":"Düsseldorf","obj_zipCode":"40474","obj_condition":"refurbished","obj_interiorQual":"luxury","obj_petsAllowed":"negotiable","obj_energyEfficiencyClass":"B","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_street":"no_information","obj_depositLink":"y","obj_baseRentRange":"9","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"40474","obj_noRooms":"7","obj_assistedLiving":"n","obj_thermalChar":"51.7","obj_ityp":"1,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_immotype":"haus_miete","obj_cwId":"001.406422","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"1","obj_buildingType":"villa","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_regio3":"Stockum","obj_objectnumber":"11177A","obj_livingSpaceRange":"7","obj_regio2":"Düsseldorf"}
Objekt-Nr.: 11177A | Scout-ID: 111544270

Wunderbares Familiendomizil im beliebten "Blumenviertel"

5.250 €
Kaltmiete
7
Zi.
235 m²
Wohnfläche
854 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

51.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

{{ service.title }}

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus zum Wohlfühlen, wurde in den Jahren 1937 / 1938 errichtet und befindet sich in einem besseren Zustand denn je. Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt in 2011 umfangreich saniert und behutsam den Grundriss aktuellen Wohn-Ansprüchen angepasst.  Die Haustechnik ist vollständig erneuert worden.

Das freistehende Haus befindet sich  auf einem wunderbar gewachsenen Gartengrundstück und stößt an drei Seiten an weitere Gärten. Alter Baumbestand und schön angelegte Beete runden den guten Eindruck ab. Eine dichte Hainbuchen-Hecke sorgt für eine angenehme Privatsphäre.
Die Kinder werden sich über die große Rasenfläche und den eingelassenen Sandkasten freuen!

Aufteilung:

Eingangsbereich / Diele mit Zugang zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.
Die offene Küche, Esszimmer, der Wohnbereich und ein Erker, bilden über deckenhohe Durchbrüche eine sehr schöne Einheit. Weiterhin stehen im EG ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoß ist in 4 Zimmer sowie ein großzügiges Dusch- und Wannenbad unterteilt. Über ein doppelflügeliges Fenster gelangt man auf eine sonnige Terrasse.

Das ausgebaute Dachgeschoß ist als ein großer Raum konzipiert; lediglich das zweite Badezimmer ist abgeteilt. Ein 5,50m breiter Einbauschrank wurde passgenau unter die Dachschräge gesetzt. Die freigelegten Dachbalken sind weiß gestrichen und geben dem Raum einen großzügigen Charakter.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über  Getränkekeller, einem Heizungs- und Werkstattraum, sowie zwei weiteren Kellerräumen als Lagerflächen.

Weiterer Stauraum besteht im zeittypischen Garagenanbau.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können.

Ausstattung

Das Objekt erfuhr mit der Sanierung eine sachlich-moderne Gestaltung mit Fokus auf hochwertige Materialien und Ausstattung:

-Glattgeputzte Wände
-Durchgängig verlegter Holzdielenboden auf allen Wohnebenen
-Schreiner-Einbauschränke (Weiß-Schleiflack) in der Diele und allen Schlafzimmern
-GIRA-Schaltertechnik
-BULTHAUP-Einbauküche und Schranksystem (b3) im Hauswirtschaftsraum
-DORNBRACHT-Armaturen
-Wohnbereich mit Kamin-Kassette
-Flächendeckend Fußboden-Heizung im EG und in den Badezimmern. Moderne Flächenheizkörper im Ober- und  Dachgeschoß. Im Sommer kann die Anlage auch kühlend unterstützen.

Mit Blick auf ökologische & gesundheitliche Aspekte, wurden im Gebäude sämtliche Wände mit Mineralfarben der Fa. KEIM gestrichen.

Für die Sicherheit in den eigenen vier Wänden ist ausreichend gesorgt worden und befindet sich auf einem aktuellen Stand.

Lage

Das Objekt befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil „Stockum“ und liegt in direkter Nachbarschaft zum Nord-Park bzw. Aquazoo und dem japanischen Garten. Die Kaiserswerther Straße ist nur wenige Geh-Minuten entfernt und bietet mit der U-Bahn Haltestelle "Messe-Ost" eine direkte Verbindung in Richtung Zentrum sowie Kaiserswerth/Duisburg (U78 und U79). Die internationale Schule in Kaiserswerth liegt nur 10-15 Min. Fahrtzeit entfernt. Mit den Buslinien 721 & 722 ist die Nordstrasse in 10 Min. zu erreichen. Mit nur fünf Minuten Fußweg erreicht man Geschäfte des alltäglichen Bedarfs und Restaurants.
Die City und alle wichtigen Geschäftszentren der Stadt sind in max. 15 Min. mit dem Pkw erreichbar.

Sonstiges

Die neuen Bewohner schließen separate Ver- und Entsorgungsverträge mit den Stadtwerken / AWISTA ab. 
Die Wärmepumpe (Heizungsanlage) mit Strom betrieben. Für besonders kalte Wintertage steht noch eine Öl-Heizung als "Backup" zur Verfügung.

Einfamilienhaus, Bj. 1938, Strom- /Öl-Heizung, Anlagentechnik aus 2011.

Der Verfügbarkeitszeitpunkt basiert auf Angaben des Vermieters oder Nutzers des jeweiligen Objekts und ist von Umständen abhängig, die von Kallweit Immobilien nicht zu beeinflussen sind. Die Angabe erfolgt daher nur voraussichtlich und somit unverbindlich.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Stockum
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Claudia Kallweit Immobilien
  • Stockumer Kirchstrasse 15
  • 40474 Düsseldorf