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Objekt-Nr.: 155892 | Scout-ID: 111540255

Neubau-Wohnung mit Altbau-Charme

1.775 €
Kaltmiete
3
Zi.
106 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Personenaufzug Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

74 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
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Objektbeschreibung

Aus privater Hand und folglich ohne Maklergebühr:
Drei-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativem Neubau mit Altbau-Charme - Erstbezug!
Unsere lichtdurchflutete Wohnung liegt in der Beletage eines exklusiven Neubaus (Fertigstellung 2017) in einer Kurfürstendamm-Seitenstraße und zeichnet sich durch eine großzügige Raumhöhe und gehobene Innenausstattung aus. Eine großzügige Loggia und eine Terrasse mit eigenem Garten dienen als gemütliche Oasen der Ruhe und Entspannung.
Straßenseitig nimmt der Rücksprung des mittleren Gebäudeteils die charakteristische repräsentative Gründerzeitgestaltung vieler Wohnhäuser in den Nebenstraßen des Kurfürstendamms auf. Das Souterrain und die darüber liegende Beletage sind mit hellem Naturstein verkleidet und verleihen dem Ensemble einen besonders edlen Charakter.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnung  in der Beletage mit eigenem Garten,
- lichte Raumhöhen von ca. 2,90 m,
- funktionaler und großzügig gestalteter Grundriss mit idealer Sonnenausrichtung,
- großzügiges Entrée/ Diele,
- großer Wohn-/Essbereich,
- zwei Schlafzimmer,
- Ensuite-Masterbad,
- Gäste-Duschbad,
- ein Balkon zum ruhigen Innenhof mit eigenem Garten,
- eine großzügige Loggia zur Vorderseite,
- eine großzügige Terrasse mit angeschlossenem Garten zum Innenhof,
- ein Hauswirtschaftsraum,
- Kellerraum und Fahrradabstellräume im Tiefgeschoss,
- dreifach verglaste Fenster / -türen,
- senkrechte Markisen an allen Fenstern,
- Echtholz-Schiffsboden-Mehrschicht-Parkett (Eiche) auf Fußbodenheizung
- hochwertiger Bau- und Ausstattungsstandard mit namhaften Markenartikeln
- bodengleiche Duschen, 
- Video-Gegensprechanlage
- nachhaltiges Energiekonzept EnEV 2014,
- aus privater Hand und ohne Maklergebühr,
- Mindestmietdauer 36 Monate.
- Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamm in Wilmersdorf, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Schaubühne und zum Adenauerplatz. Hier finden Sie die Gemütlichkeit eines gewachsenen Kiezes mit allen erdenklichen Geschäften, Praxen, Cafés, Restaurants und Dienstleistern.
Dank Kurfürstendamm und Wilmersdorfer Straße sind die Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie die medizinische Infrastruktur hervorragend. 
Lietzensee, Schloßpark und Grunewald garantieren Entspannung im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Leben in der Albrecht-Achilles-Straße bedeutet, dass Sie einerseits den quirligen Boulevard Kurfürstendamm vor der Haustür haben und andererseits ganz schnell in der grünen Lunge Berlins mit Grunewald, Wannsee und Havel sind.

Makleranfragen nicht erwünscht.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Albrecht-Achilles-Straße 65
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