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Objekt-Nr.: HK19-05-034 | Scout-ID: 111538932

Modernisiertes 1-2 Familienhaus mit Vollkeller und Doppelgarage und einem 1.300m² große

335.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
157 m²
Wohnfläche
1.300 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

138.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das 1-2 Familienhaus ist gepflegt, lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Das  Wohnzimmer im EG begeistert mit einem großzügigen Schnitt (Wohnbereich und Essbereich). Der Fußboden ist mit „Echtholz-Parkett“ ausgelegt. 
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Massivbau mit Tondachziegeln, der von Innen, klassisch verschmiert ist. Das Dachgeschoss ist komplett, bis auf den Spitzboden gedämmt. Ein Vollwärmeschutz wurde 2007 angebracht und die  Innenwände sind aus Kalksandstein in den Geschossen, Massivdecken KG / EG und EG / DG. 

Die beiden WE´s sind z.Z. über einen separaten Eingang jeweils getrennt, können aber jederzeit zu einem 1-Familienhaus zurückgebaut werden. Die komplette Heizanlage wurde 2015 inkl. Edelstahlverrohrung erneuert. Das Wohnhaus hat viele Gestaltungsmöglichkeiten (im Dachgeschoss wurde schon der Anfang für eine Maisonette gemacht. Der Garten ist sehr groß und liebevoll angelegt, kann aber auch bei Bedarf, als hintere Bebauung ausgewiesen werden.

Ausstattung

Das ganze Objekt ist seit 1995 modernisiert worden. In diesem Jahr wurden die Bäder im EG und OG komplett erneuert und auch die Rohre und Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom neu verlegt. 1998 wurden fast alle Fenster, Terrassentüren, Hauseingangstüren und Kellerfenster erneuert, bis auf 2-Fenster und sind jetzt alle in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung versehen. 
2007 bekam das Objekt einen Vollwärmeschutz an der Außenfassade. 2015 wurde eine neue Heizung von VIESSMANN mit Brennwerttechnik eingebaut.

Der ganze Keller ist mit Fliesen ausgelegt. In der Waschküche befindet sich ein Festbrennstoffherd, daher ist bestimmt auch ein Kaminanschluss in den Geschossen möglich. Im Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss befindet sich ein Echtholz-Parkettfußboden und in weiteren Räumen wurde Laminat verlegt. Da die EG Wohnung zuletzt von einer einzelnen Person bewohnt wurde, war das Esszimmer als Schlafraum eingerichtet. Bei einem 2-FH, könnte man die jetzige Küche als Schlafzimmer umbauen und die Essecke, als offene Küche zum Wohnzimmer verwenden.

Grundrisse

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rötgesbüttel. Der Ort ist verkehrsgünstig zwischen Gifhorn (10km) und Braunschweig (15km) gelegen. Auch Wolfsburg (17km) ist schnell zu erreichen. Rötgesbüttel hat ca. 2.350 Einwohner, hier gibt es einen Einkaufmarkt, Grundschule,  Kindergarten, allgem. Mediziner, Zahnarzt und einen Bahnhof. 
Für Freizeitaktivitäten ist ausreichend gesorgt. Sportvereine mit Turnhalle, Freigelände, Fußballplatz, Tennisplatz….. 

Im Schützenverein und der Freiwilligen-Feuerwehr und mit Jugendfeuerwehr, herrscht ein guter Zusammenhalt. Weitere Einkaufmöglichkeiten sind gleich im Nachbarort Meine oder Gifhorn vorhanden.
Gute Verkehrsanbindungen an die Bundesstraße B-4 Gifhorn und Braunschweig,  und Verbindungen nach Wolfsburg, über Straßen und VW-Werksbussen sind gegeben. In wenigen Autominuten erreicht man die A2 Hannover/Berlin. Ein Bahnanschluss  / Regionalverkehr ist direkt im Ort.

Sonstiges

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und fällig nach Rechnungslegung.
  • Miche-Immobilien
  • An den Bleichewiesen 8
  • 38667 Bad Harzburg