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Objekt-Nr.: NK1-158 | Scout-ID: 111538579

Moderne Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse - zentrale Lage - alles befindet sich in der Nähe

149.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
93,44 m²
Wohnfläche ca.
Gäste-WC Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

128 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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Objektbeschreibung

Jetzt in die eigenen vier Wände investieren und einen Vermögenswert aufbauen ** Die noch bis Ende Mai 2020 gut vermietete und geräumige Eigentumswohnung bietet viel Platz und Komfort zu einem attraktiven Kaufpreis. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2008 umfangreich modernisiert und verfügt seitdem über eine moderne und hochwertige Ausstattung. 
Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von insgesamt etwa 93,44 m², welche aufgeteilt ist in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, separater Küche, eine Diele, ein hell gefliestes Wannenbad mit Waschtisch, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Eine schöne und großzügige Sonnenterrasse lädt zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein. Eine teilweise Überdachung mit angebauter Markise schützen vor zu starker Sonneneinstrahlung und ermöglichen auch einen Aufenthalt bei weniger schönem Wetter.
Die Fußböden sind im Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. In der Diele und in den Schlafräumen befinden sich Laminatböden. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. sodass die Kosten hierfür bereits im aufgeführten Hausgeld enthalten sind.
Um Sonderumlagen für die Wohnungseigentümer zu vermeiden, wird seit Jahren das Modell einer laufenden Instandhaltung durchgeführt, sodass etwa 40 % des Hausgeldes in die Instandhaltung/Instandsetzung des Gebäudes fließen, um einen Werterhalt bzw. eine Wertsteigerung und damit auch eine bessere Vermietbarkeit der Wohnungen zu erhalten. Dies spiegelt sich bereits in dem heutigen technisch und optisch guten Zustand des Gebäudes wieder.
Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Außerdem sind Gemeinschaftsräume vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 6.000,- €.

Grundrisse

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses innerhalb einer gepflegten Wohnanlage im nordwestlich gelegenen Bonner Stadtteil Tannenbusch. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Ortsmitte reichlich vorhanden und zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten, Kirchen, Banken sowie Arztpraxen liegen in unmittelbarer Nähe. Mittels U-Bahn ist die Bonner Innenstadt mühelos zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnauffahrten A 555 und A 565 ist nahezu optimal. Die Buslinien 601, 602, 630 und 631 halten fast unmittelbar vor der Haustür.

Sonstiges

Die Wohnung ist befristet noch bis zum 01.06.2020 an eine nette Familie vermietet und steht im Anschluß auch zur Selbstnutzung zur Verfügung. Sollte keine Eigennutzung gewünscht sein, so würden die Mieter auch gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben und einen neuen Mietvertrag abschließen. 
Die Mieteinnahmen betragen für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz derzeit netto/kalt 7.928,04  EUR im Jahr und bieten damit eine Bruttorendite von ca. 5,11 %.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Tannenbusch
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  • LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD - Inhaber: Frank Schulte
  • An der Ziegelei 10
  • 53127 Bonn