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Scout-ID: 111538051

Schickes Dachgeschoss-Domizil (kein Balkon) in Gründerzeit-Villa - Stadtnähe Wülfrath - Ruhiges Haus

450 €
Kaltmiete
3
Zi.
75 m²
Fläche
Keller Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Wichtige Information vorab:
Vermietung erfolgt ausschließlich an solvente Mieter mit unbefristetem Arbeitsverhältnis! 

Die Einbauküche (ca. 2 jahre alt) kann bei Bedarf günstig übernommen werden (siehe Fotos).



Ihre neue Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wülfrath auf der Düsseler Straße im Dachgeschoss einer herrschaftlichen Villa (kein Balkon!). 

Im Haus befinden sich insgesamt nur drei Wohneinheiten, wobei ein freundliches und ruhiges Miteinander gepflegt wird. 

Den Stadtkern von Wülfrath erreichen Sie in wenigen Fußminuten.

Ausstattung

Das Haus wurde in der Gründerzeit um 1899 erbaut und hat sich den Charme dieser herrschaftlichen Zeit aufgrund stetiger Modernisierungen erhalten (alle Fenster sind neuwertig - ca. 3 Jahre alt, das Dach wird derzeit erneuert).

Die ca. 75m2 Wohnfläche sind aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit zwei Dachfenster, einem Giebelzimmer als Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum mit Dachfenster. Weiterhin verfügen Sie über ein kleines Bad mit Wanne und Fenster, einer funktionalen Küche sowie einem Gäste-WC. Die großzügige Diele bietet weitere Stellflächen für dekorative Möbel.

Die Böden in allen Räumen sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad haben einen Fliesenboden. Die Gesamtausstattung ist modern und gepflegt.

Grundrisse

Lage

Besonders attraktiv ist die historische Altstadt mit ihren alten Fachwerkhäusern. Hier finden Sie noch Fachgeschäfte, in denen Sie vom Chef selbst ordentlich beraten werden. 

Auch kulturell hat Wülfrath einiges zu bieten. Als erstes wäre hier einmal der “Zeittunnel” zu nennen – die erd- und industriegeschichtliche Ausstellung lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher aus Nah und Fern in den alten Abbautunnel des stillgelegten Kalksteinbruches Bochumer Bruch. Hier finden Sie unter anderem 8 Erdzeitalter über einen Gesamtzeitraum von 400 Millionen Jahren. 

Dieses 160 Meter lange Kulturdenkmal ist im Übrigen auch Bestandteil einer Teilstrecke der 620 km langen Hauptradroute, die zum ehemaligen Projekt “Euroga 2002 plus” angelegt wurde. Grundsätzlich führt Sie der gut ausgeschilderte Radweg zu allen Natur- und Kulturschätzen Wülfraths. Bekannter ist die hiesige Radweg-Anbindung aber unter Panorama-Radweg.

Weiterhin gibt es in Wülfrath über das Jahr verteilt zahlreiche attraktive Veranstaltungen wie bspw. im Herbst das traditionelle Kartoffelfest, im Winter den vorweihnachtlichen Markt rund um den historischen Kirchplatz, im Sommer das große Open-Air-Kino (Tunnelflimmern), zahlreiche Musikveranstaltungen, Schützenfest, Gourmet-Meile, usw.
Sport- und Naturfreunde sind in Wülfrath sowieso richtig! An den Stadtgrenzen schließen sich weitläufige Felder und Wälder in alle Himmelsrichtungen an – ein “El Dorado” für Jogger, Biker, Wandersleute, u.v.m. Renaturierte Kalksteinbrüche prägen die Umgebung und beherbergen eindrucksvolle Flora und Fauna (absolut sehenswert).

Ein großer Familienspaß ist auch die “Wülfrather Wasser Welt” – große und kIeine Wasserratten finden hier alles was das Herz begehrt: Schwimmbecken, Solebecken, 43-Meter-Wasserrutsche, Saunalandschaft u.v.m. 

Alle gängigen Schulformen und Kindertagesstätten sind auf kurzen Wegen zu erreichen. In Wülfrath gibt es drei Grundschulen, eine Realschule, eine Sekundarschule, ein Gymnasium und eine Freie Schule (Grundschule bis Oberstufe), des Weiteren 11 Kindertagesstätten.

Auch die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Aufgrund der zentralen Lage sind alle umliegenden Metropolen, wie beispielsweise Düsseldorf, Wuppertal und Essen innerhalb von ca. 20 bis 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Wärmeversorgung übernimmt eine neuwertige Gas-Zentral-Heizung (Warmwassser über Durchlauferhitzer). 

In den Nebenkosten ist der Unity-Media-Anschluss (nur Fernsehen) enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Als Stellplatz für Ihre Waschmaschine/Trockner erhalten Sie einen kleinen Raum auf halber Treppe.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich im Keller. 

Treppenhausreinigung, Winterdienst und Vorgartenpflege erfolgen durch die Mieter (im Wechsel).

Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Bitte setzen Sie sich zwecks Terminvereinbarung für eine Innenbesichtigung mit uns in Verbindung.

Energieausweis:
Derzeit liegt uns für diese Immobilie kein Energieausweis vor. Die Eigentümer wurden von uns über das Erfordernis informiert. Die Unterlage wird in Kürze nachgereicht.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Grundriss wurde von Hand aufgemessen und dient lediglich zu Ihrer Orientierung. Abweichungen in Ausführung und Maßen sind ausdrücklich möglich!
  • Warnecke Immobilien
  • Bismarckstraße 19
  • 42551 Velbert