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Scout-ID: 111533716

Produktions- und Büroflächen im Gewerbegebiet von Umkirch

6.500 €
Miete pro Monat
904 m²
Fläche
514 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Erdgeschoss ist unterteilt in einen Büro/Verwaltungstrakt sowie einen Lager/Produktionsbereich. Der Bürotrakt ist über den Haupteingang an der Gebäudefront erschlossen, der Produktionsbereich kann über eine Doppelflügel-Türe an der Gebäudeseite ebenerdig angedient werden.
Es dominiert ein Bodenbelag aus Industrie(stäbchen)parkett, wobei Teilbereiche auch gefliest sind.
Aufgrund der Vornutzung als Medizintechnik-Stätte verfügt fast jeder Raum über Wasser/Abwasser-Anschlüsse sowie Druckluftleitungen. Zudem ist durchgängig EDV-Kabel verlegt worden.

Der Produktionsbereich wurde nachträglich mit einer Holzdecken-Konstruktion mit einem Obergeschoss versehen; dieser Bereich kann auf Wunsch wieder geöffnet werden, wodurch sich die max. Deckenhöhe signifikant erhöht. 

Das Obergeschoss wurde nachträglich mit einer Holzdecken-Konstruktion erweitert (max. Traglast: 500kg/m² - violetter Bereich).
Der neu geschaffene Produktionsbereich ist mit einem Linoleum-Boden belegt und wie die anderen Produktionsbereiche auch mit Wasser/Abwasser-und Druckluftleitungen ausgestattet. Zudem ist der Bereich auch klimatisiert über Einzelsplit-Geräte.
Die Büroräume an der Südseite sind hauptsächlich mit Nadelfilz belegt und verfügen wie alle Büroräumlichkeiten des Objekts über eine durchgängige EDV-Verkabelung.

Die meisten Wände sind in Leichtbauweise ausgeführt, daher ist eine nachträgliche Anpassung des Flächenzuschnitts unkompliziert möglich.

Über eine separate Hofeinfahrt werden die meisten der verfügbaren Stellplätze angedient. Zudem ist über diese Zufahrt auch eine direkte und ebenerdige Anlieferung über die Doppelflügel-Türe im EG möglich. Flächenreserven (z.B. für Technikanwendungen) bestehen in Form von Grünstreifen entlang des Areals.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss

Lageplan

Lageplan Lageplan

Lage

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Umkirch, welches über die B31a hervorragend an das Oberzentrum der Stadt Freiburg angebunden ist (Fahrzeit ca. 5-10 min.). Es bestehen zudem zahlreiche ÖPNV-Verbindungen (Richtung Freiburg wie auch Richtung Kaiserstuhl). Die nahe A5 ist über die B31a ebenfalls unkompliziert und ampelfrei zu erreichen.

Sonstiges

Auf dem Grundstück befinden sich 21 Stellplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Material etc.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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  • 79098 Freiburg