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Großzügiges REH nahe Olympia-Einkaufszentrum, von Privat!

1.290.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
152 m²
Wohnfläche
279 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Reiheneckhaus liegt absolut ruhig und dennoch zentral in München-Moosach nahe dem Olympiagelände und dem OEZ.

Die U-Bahn Station OEZ mit den U-Bahnen U1 / U3 in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof, sowie das Olympia Einkaufszentrum mit 120 Shops und Restaurants erreichen Sie in nur 3-5 Minuten zu Fuß!

Der sonnige, traumhaft eingewachsene Süd-West Garten bietet alle Möglichkeiten zur Regeneration und Erholung für die gesamte Familie.

Das Haus wurde in den Jahren 2010 bis 2018 grundlegend entkernt und saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Dach und Dachstuhl wurden 2009 komplett erneuert.
Sie können sofort einziehen, kein Reparaturstau.

Besonders gut geeignet für Familie mit Kind/ern durch geschützte, verkehrsfreie Lage und großem abgeschlossenen Garten.

Gesunde Ziegelbauweise.

Separate Einzelgarage am Haus, weiterer Stellplatz möglich.

Ausstattung

Im gesamten Erdgeschoss wurde in 2018 mit hohem Aufwand ein geölter Eichen-Dielenboden barrierefrei verlegt. Desgleichen in Eingangsbereich, Küche und Gäste-WC.

Der helle Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Türen und einem Kaminofen ausgestattet. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer.

In der ersten Etage befindet sich das helle Eltern-Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, sowie das helle 12 qm große Badezimmer mit zwei Fenstern, Dampfsauna/Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. 

Ein Highlight dieses Hauses ist das 42 qm große und sonnige Dachstudio mit großen Atelier-Dachflächenfenstern, sowie mit separatem Badezimmer. Das Dachstudio ist bereits vorbereitet um als Einliegerwohnung/Büro genutzt zu werden. 

Im Souterrain befindet sich ein Hobbyraum mit Fenster, Heizung und WW-Anschluss für Sauna o.ä., der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung sowie ein Waschraum und ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum.

Separate Garage direkt am Haus, Stellplatz möglich.

Grundrisse

Lage

Absolut ruhige und dennoch zentrale Lage Nähe Olympia Einkaufszentrum OEZ und U-Bahn.

Das OEZ mit fast 130 Shops und Geschäften des täglichen Bedarfs und Gastronomiebetrieben ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.

Die U-Bahn Station OEZ (U1 und U3) und Ärztehaus / Apotheke Hanauerstr. sowie Elektromärkte Saturn Hansa /Conrad und Stadtbibliothek sind in  3 Min. zu Fuß erreichbar. Alle Autobahnen sind über den Mittleren Ring bequem erreichbar.

Den Airport München erreichen Sie mittels mit U- und S-Bahn in ca. 35 Min. Fahrtzeit (U3 und S1). Der Marienplatz ist in 20 Min., der Hbf in ca. 13 Min. mit der U-Bahn erreichbar.

Der nahegelegene Olympiapark bietet Ihnen neben einem See und weitläufiger Parkanlagen, mit seinen Sportanlagen und Kultureinrichtungen (Theatron, Olympiahalle, Sealife etc.) viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Den Schlosspark Nymphenburg, Botanischer Garten und Badeseen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

- Courtagefrei vom Eigentümer.
- Ausführliches Expose auf Anfrage erhältlich.
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