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Objekt-Nr.: 49111716 | Scout-ID: 111508319

Preiswerte 8-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten, Solar, Garage und 2 Stellplätzen.

49.500 €
Kaufpreis
8
Zi.
140 m²
Wohnfläche
360 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

188.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme nur Außenaufnahmen möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Die im Jahre 1925 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit der erweiterten Aufstockung 1975 war früher ein ehemaliges Fabrikhaus.

Das Erdgeschoss bietet einen Windfang, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, den Flur und ein Gäste-WC im Treppenhaus.

Über eine geschwungene Holztreppe betreten Sie das Obergeschoss mit einer kleinen Küche, 3 Zimmern, den Flur, sowie wiederum ein Gäste-WC im Treppenflur.

Im Dachgeschoss gibt es weitere 3 Zimmer, eine ehemalige Küche und den Flur. Insgesamt finden Sie hier auch 3 Abstellkammern zum Verstauen von persönlichen Dingen. Darüber liegt der niedrige Spitzboden.

Im Vollkeller befinden sich 2 Kellerräume, ein Waschraum mit Solaranlage und Anschluss für die Waschmaschine, sowie ein separater Ausgang in den kleinen Garten, ein älteres Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, beheiztem Handtuchhalter und ein Abfluss im Fußboden und der Flur.

Das auf der rechten Seite des Hauses befindliche niedrige Holzgebäude eignet sich für eine gemütliche Bar zum Feiern, für Stauraum für Holz, sowie für weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Pergola, wenige Meter vor dem Haus, schließt sich noch an.

Auf der linken südwestlichen Seite ziert ein kleiner mit Beeten angelegter Garten das Grundstück.

2 Stellplätze direkt vor dem Haus und die links vor dem Haus im Jahre 1988 errichtete Garage mit kleinem zusätzlichen Raum dahinter und separatem Seiteneingang bieten genügend Platz für 3 PKWs.

Ausstattung

Die Fußböden sind hauptsächlich mit PVC, Teppich und Laminat ausgelegt. Holzdecken und eine Styropordecke im Wohnzimmer des Erdgeschosses zieren teilweise die Zimmer. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelisolierverglast und haben zusätzlich noch alte Holzfenster davor.

Die ältere Elektrik weist bereits 3-adrige Leitungen auf. Die beiden Gäste-WC in den Treppenhäusern sind genauso wie das einzige Bad im Keller im Retro-Look der früheren Jahre. Die Wasserversorgung geschieht über Boiler und Durchlauferhitzer, zusätzlich sorgen 2 Solarzellen, die auf dem südwestlichen Teil des Daches angebracht sind, auch für warmes Wasser.

Die Beheizung des gesamten Hauses von 1985/2011 erfolgt über Nachtspeicheröfen, die einzeln in den Räumen geregelt werden können. Alternativ stehen außerdem noch 2 nostalgische Einzelöfen in der Wohnküche und im Wohnzimmer des Erdgeschosses zu Verfügung, die mit Holz und Briketts geschürt werden. Ein Kamin ist sanierungsbedürftig. Eine Solaranlage dient zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach.

Das Dach ist mit Kunstschiefer vermutlich in den 70er Jahren eingedeckt worden. Die südöstliche und südwestliche Seite des Hauses ist mit Platten an der Fassade ausgestattet.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt inmitten und zentral im kleinen Ortsteil (400 Einwohner) von Schwarzenbach am Wald im oberfränkischen Landkreis Hof und Naturpark Frankenwald in Bayern, umgeben von etlichen Bauernanwesen mit landwirtschaftlichen Höfen und von ähnelnden Ein- und Zweifamilienhäusern jeglichen Alters.

Hier befinden sich die evangelische Michaeliskirche mit kunstvoller Ausstattung aus dem 17. Jahrhundert, ein Sportheim, Sportplätze und ein Spielplatz. Zahlreiche Naherholungsgebiete, mehrere Wanderwege und Wintersport zählen wir in der näheren Umgebung. Der Freiwilligen Feuerwehr steht hier ein Feuerwehrhaus zur Verfügung. Kirche, Pfarrhaus und ein ehemaliges Gutshaus sind Baudenkmäler.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsstätten, die zum täglichen Leben gehören, erreichen Sie im 7 km entfernten Schwarzenbach am Wald. Hier finden Sie Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Banken, Apotheken, Allgemeinarzt, sowie Kindergarten und die Grund- und Mittelschule.

Alles weitere Wichtige gibt es in Naila in 14 km Entfernung, wie weiterführende Schulen und ein Krankenhaus in Bad Steben in 15 km Entfernung.

Anschlussstelle ist östlich in 20 km Entfernung die A 9 in Naila-Selbitz in südlicher Richtung nach Weiden-Regensburg-München, in nördlicher Richtung nach Berlin, sowie nordöstlich die A 72 nach Hof-Chemnitz. Der nächste Bahnhof mit Haltepunkt ist in Naila. Die nächste Bushaltestelle ist quasi vor dem Haus.

Sonstiges

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 188,90 kWh, Strom und Stückholz, Bj. 1925
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc.  angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht.  Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
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  • frb Immobilien - Inh.: Frank Rudolf Braun
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