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Objekt-Nr.: H1EGSG1/2 | Scout-ID: 111501149

Büro-/Praxisfläche mit ca. 2.409 m² direkt am Boulevard auf dem Güterbahnhofareal in Freiburg

13,25 €
monatl. Miete pro m²
2.409 m²
Fläche
720 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Baufeld des Q10 - Quartier an den alten Zollhallen, befindet sich im Herzen des Güterbahnhofareals und umfasst rund 13.100 m² Grundstücksfläche. Die Flächen verteilen sich auf zehn Gebäude, welche überwiegend im Wohn- und Teileigentum veräußert wurden. Eine Besonderheit ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dabei entstehen Flächen für Büros, Praxen, Dienstleistungen sowie auch Ladengeschäfte.  

Das markanteste und größte Gebäude des Baufeldes grenzt direkt an den Boulevard, der den Mittelpunkt des neuen Stadtteils darstellt und an welchem sich das tägliche Arbeitsleben und Wohnen, wie auch Freizeitaktivitäten vereinen. 

Das siebengeschossige Gebäude besticht mit moderner und geradliniger Architektur sowie hochwertigen Materialien und Ausstattungsoptionen. Die Flächen bieten noch Platz für individuelle Raumplanung. 

Pkw-Stellplätze befinden sich sowohl in der hauseigenen Tiefgarage sowie auch im Außenbereich.

Lage

Nördlich vom Freiburger Stadtzentrum entsteht ein neuer Stadtteil für die Breis­gaumetropole. Möglich wird dies auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs Nord. Ein idealer Standort für eine urbane Entwicklung. Hier finden die Lebenswelten Wohnen, Arbeiten und Freizeit gekonnt zusammen. Hier er­gän­zen sich denkmalgeschützte und moderne Architektur zu einer attraktiven Mischung.

Die Nähe zur Messe, den Fraun­hofer- und Max-Planck-Instituten sowie zu zahlreichen weiteren Un­ter­nehmen aus dem Bereich Life Science machen diesen Standort zu einem innovativen Lebensumfeld mit bester Verbindung zu Forschung und Wissenschaft. Ideale Voraussetzungen für einen lebendigen, vielfältigen und gut integrierten neuen Stadtteil.

Ab 2020 wird dann auch das neue Fußballstadion des SC Freiburg in Laufnähe zu dem Quartier sein. 

Die nur 1,5 km entfernte Freiburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof in einer Entfernung von etwa 1 km sind über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen mit der Straßenbahn, dem Fahrrad und dem PKW  in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die fußläufig schnell zu erreichenden Haltestellen des ÖPNV gelangen Sie problemlos vom Areal des Güterbahnhofs Nord zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.
Die A5 Karlsruhe-Basel erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Ausstattung

-    Individuelle Raumplanung/ Grundrissplanung
-    moderne Aufzüge
-    KfW-55
-    barrierefrei nach LBO
-    Tiefgarage und Außenstellplätze 
-    weitere Details gemäß Baubeschreibung

Sonstiges

Die Fertigstellung ist voraussichtlich auf das 1. Quartal 2022 geplant.
Die angezeigten Grundrisse sind Beispiele. 

- Mietpreis Gewerbemietfläche ab 13,25 € /m² netto kalt (ab entspricht dem Baubeschreibungsinhalt)
- Je nach individueller Raumplanung wird der Mietzins angepasst oder ein Baukostenzuschuss/ Einmalzahlung vereinbart
- Mietpreis je TG-Stellplatz € 80,00 netto
- Mietpreis je oberirdischer Stellplatz € 50,00 netto
- Betriebskosten gem. BetrKVO

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