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Scout-ID: 111499098

OlyDorf: Gut vermietetes 2-Zimmer-Büro zum Kauf, 52 m², Rendite 2,7 %!

315.000 €
Kaufpreis
267 €
pro Monat oder pro m²
Nebenkosten
52 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes und gut vermietetes 2-Zimmer-Büro im (gewerblichen) 2. OG des Hauses Helene-Mayer-Ring 14 im Olympiadorf. Das Büro ist 52 m² groß, verfügt neben zwei Räumen über eine Küche und ein Bad, sowie eine ca. 11 m² große Ostloggia und ist für € 700.- zzgl. Nebenkosten seit 1995 an eine soziale Stiftung vermietet. Das Mietverhältnis ist absolut problemlos und soll auf Wunsch der Mieter sehr gerne fortgesetzt werden.

Lage

Das Büro liegt im 2. OG des Hauses Helene-Mayer-Ring 14 und ist nach Osten ausgerichtet. Das 2. OG beherbergt ausschließlich gewerbliche Objekte. Eine Umwidmung in eine Wohnung ist möglich, eine Rückumwidmung dann jedoch nicht mehr. Ein Stellplatz ist dem Objekt nicht zugeordnet, was dem neuen Eigentümer Sonderumlagen im insgesamt fünfstelligen Bereich erspart, die wegen einer anstehenden Garagensanierung in den nächsten Jahren auf jeden Stellplatzeigentümer zukommen werden.

Ausstattung

Das Büro ist im letzten Jahr mit neuem und hochwertigem Laminat in grauer Eichenoptik ausgestattet worden. Die Küche ist Eigentum der Mieter. Die Hausgemeinschaft hat in den letzten Jahren die Hausfassaden und die Balkone aufwändig saniert. Beide Büroräume gehen vom Flur ab und sind 18 m² bzw. 15 m² groß. Sie bieten beide Zugang zur Loggia und sind durch die beinahe bodentiefen Fenster sehr schön hell. Der Schnitt des Büros entspricht dem im Hause üblichen Schnitt einer 2-Zimmer-Wohnung.

Grundrisse

Grundriss (ähnlich)

Grundriss (ähnlich) Grundriss (ähnlich)

Weitere Dokumente

Sonstiges

Ein Kellerabteil gehört nicht zum Objekt, Wasch- und Fahrradkeller sind jedoch als Gemeinschaftseinrichtungen im Haus vorhanden.
Das Büro soll bevorzugt an einen Kapitalanleger verkauft werden, denn die langjährigen Mieter möchten gerne das Mietverhältnis fortführen. Der gewerbliche Mietvertrag stammt aus 1995 und verlängert sich jeweil um ein Jahr, wenn er nicht gekündigt wird. Die Miete beträgt € 700.- netto, zzgl. der umlagefähigen und der nicht umlagefähigen Nebenkosten, zur Zeit beträgt die Nebenkostenvorauszahlung € 280.-, die Miete beträgt also € 980.- warm.

Alle Angaben wurden uns freundlicher Weise von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen jedoch Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
  • Thomas Niederl Immobilien
  • Helene-Mayer-Ring 14 / Ladengeschäft
  • 80809 München