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Objekt-Nr.: 466 | Scout-ID: 111494710

RESERVIERT!-Modernes Familienhaus mit Keller & Garage in Ludwigsfelde-RESERVIERT!

365.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
157 m²
Wohnfläche
242 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

114.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage wurde im Jahr 2000 auf dem südwestlich ausgerichteten, ca. 242 m² großen Grundstück errichtet. Die gesamte Wohnfläche inkl. Terrassen- und Dachterrassenanteil (50 %) beträgt ca. 156,97 m² (Dielen, Treppenhaus über alle Ebenen, 5 Zimmer, 2 Terrassen, Küche, 2 Bäder + Gäste- WC).  

Erdgeschoß: 
- Eingangsdiele 
- Gäste- WC
- Küche mit Einbauküche
- großzügig, kombinierter Ess- und Wohnbereich 
- idealerweise, bindet südwestlich die überdachte Terrasse am Wohnbereich an

Obergeschoss:
- große Wohndiele (eignet sich bestens für die Nutzung z.B. als Homeoffice oder Kinderspielbereich) - Wannenbad
- Schlafzimmer
- 1- 2 Kinderzimmer (variabel, siehe Grundrisse)

Dachgeschoss:
-Studiozimmer
- eigenes separates Duschbad 
- umlaufende Dachterrasse als Highlight
- kleiner Heizungsraum

Keller (ca. 60,54 m² Nutzfläche):
-Flur
2 Räume 
- Hausanschluss- und Wirtschaftsraum

Grundstück:
- mit einer Hecke eingefriedet
- Garten mit Rasen und Zierbepflanzungen angelegt 
- massive Garage (ca. 6 x 2,80 m)
- ein gepflasterter PKW- Stellplatz vor der Garage

Erschließung:
- Strom
- Erdgas
- Frisch- und Abwasser (sep. Gartenwasserzähler) 
- Telefon (ISDN/ DSL)
- SAT-TV

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten (allgemein):
- Gasheizung (Vaillant) mit 150 l Warmwasserspeicher, konventionelle Wandheizkörper
- Buchenholztreppe
- alle Fenster mit manuellen Rollläden (ausser das Dielenfenster im OG und ein Fenster im DG), teilweise mit Fliegengitter
- Terrasse (ca. 5,60 x 3,30 m) mit WPC- Terrassendielen, Überdachung aus Aluminium mit Echtglas und integriertem elektr. Sonnenschutzrollo (Bj. 2018)
- Vorgarten neu angelegt und gepflastert (2014)
- neuer diffusionsoffener Fassadenanstrich (2014)
- Fertigteilgarage (ca. 6 x 2,80 m) zzgl. Lagerraum

Ausstattung und Besonderheiten (Erdgeschoß): 
- Diele, Küche, Gäste-WC gefliest
- Küche mit Einbauküche (Bj. 2018), Geräte Marke Siemens, Miele und LG (Kühleinheit   mit 0°- Fach und 3 Kammer- Tiefkühleinheit), Dunstabzugshaube mit Umluft, Steingutabwaschbecken
- Wohnzimmer mit Vinylfußboden (2018 verlegt) 

Ausstattung und Besonderheiten (Obergeschoß):
- Diele und alle Zimmer mit Teppichboden
- Bad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken, gefliest

Ausstattung und Besonderheiten (Dachgeschoß):
- Studio mit Teppichboden, Duschbad gefliest
- umliegende Dachterrasse
- neue Heizungsanlage integriert

Ausstattung und Besonderheiten (Untergeschoß/ Keller):
- alle Räume beheizbar, Flur und HWR gefliest
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im HWR (Wand mit Fliesenspiegel), Wasser- Entkalkungsanlage

Lage

Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 27.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 %  bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen. 
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-
Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. 
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.
Das Objekt selbst befindet sich in einer neu angelegten, stetig wachsenden Wohnsiedlung „Ludwigsdorf“ im nordwestlichen Stadtbereich von Ludwigsfelde.

Sonstiges

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Rücksprachen und Besichtigungen (auch samstags möglich) unter Telefon:

Büro LÖWE IMMOBILIEN- 03378/ 804128
Handy- 0172/ 3961344
  • Löwe Immobilien Inh. Steffen Hörnlein
  • Potsdamer Str. 188
  • 14974 Ludwigsfelde