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Objekt-Nr.: 62266 | Scout-ID: 111493878

Provisionsfrei für Käufer - Anwesen zum Wohnen und Arbeiten im schönen Leutenbach bei Forchheim

1.190.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
542 m²
Wohnfläche
2.112 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Sie wollten schon immer etwas Außergewöhnliches und Besonderes? Hier finden Sie es - ob Arbeiten und/oder Wohnen - bei diesem wunderschönen Anwesen haben Sie alle Möglichkeiten.

Das repräsentative Haus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 641 m² wurde 1993 in Massivbauweise errichtet und wird aktuell als Wohn- und Therapiehaus genutzt. Sie erreichen das Anwesen über eine private Zufahrt. Im Haus wurde hochwertiger Stäbchenparkett sowie Fliesen verbaut.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 237 m²: 
- 2 helle Räume ca. 75 m² und ca. 58 m² mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
- Küche ca. 17 m² mit Ausgang auf die Terrasse und Einbauküche
- Damen-, Herren- und Behinderten-WC
- Raum ca. 13 m²
- Raum ca. 16 m²

Das Untergeschoss verfügt über ca. 221 m²:
- heller Raum ca. 75 m² mit Ausgang auf die zweite Terrasse
- 2 Räume je ca. 57 m² und ca. 23 m²
- Flur ca. 31 m²
- Garderobe ca. 7 m²
- Lager ca. 6 m²
- Raum ca. 16 m²
- Damen- und Herren-WC
- Heizungs-, Technik- und Putzraum

Das Dachgeschoss verfügt über 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 184 m² und 4 Gauben:
- Wohnung 1 mit ca. 88 m², Wohn- und Schlafzimmer, Diele, Bad und Küche
- Wohnung 2 mit ca. 96 m², Wohn- und 2 Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum, WC mit Vorraum, Flur

Der vorhandene Dachboden ist eventuell noch ausbaufähig. Das Objekt wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, der Öltank befindet sich unterirdisch. Zur Warmwasserunterstützung sind 3 Solarpanels vorhanden. Das Garagen- und Stellplatzgebäude verfügt im Erdgeschoss über 2 Doppelparker (nicht abschließbar) und einen Lagerraum sowie im Dachgeschoss über eine Lagerfläche.
Ob Firmenzentrale oder Wohnhaus, hier bleiben keine Wünsche unerfüllt!

Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers/die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält PlanetHome vom Verkäufer eine Provision.

Grundrisse

Lage

Das Anwesen liegt in idyllischer Lage in Leutenbach. Leutenbach liegt im Oberfränkischen Landkreis Forchheim und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kirchehrenbach. Durch die Lage in der Fränkischen Schweiz ist ein hoher Erholungs- und Freizeitwert gegeben. 

Zur Stadt Forchheim sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto und nach Erlangen ca. 20 Minuten. In Forchheim sind Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten in ausreichendem Maße vorhanden. Des Weiteren befinden sich ein Krankenhaus, ein Kino, ein Schwimmbad sowie weitere Freizeit- und Sportanlagen in Forchheim.
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