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Objekt-Nr.: Horather Schanze | Scout-ID: 111489898

Traumhaft schönes Landhaus in Wuppertal Dönberg

1.298.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
287 m²
Wohnfläche
3.735 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

159.71 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das wunderschöne freistehende Einfamilienhaus ermöglicht den neuen Eigentümern den Traum vom repräsentativen Wohnen im eigenen großzügigen Garten mit herrlichem Weitblick über die Felder. Das Grundstück Horather Schanze 65 liegt auf einer knapp über 300 Meter hohen Kuppe der nördlichen Höhen von Wuppertal im Stadtteil Dönberg und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 287 m² und einer stattlichen Grundstückgröße von ca. 3.735 m². 
Das Gebäude erreicht man über eine kleine Allee die zu einem elektrischen Tor führt, welches mit einer Video- Türsprechanlage versehen ist, die vom Haupthaus bedient werden kann. Das Tor öffnet den Weg zum Vorhof, der zu einer großen Doppel- und Einzelgarage führt. 
Das 1953 erbaute Gebäude erhielt 1972 Anbauten, wurde 2007 bis 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr hochwertigen Zustand. Neben der Elektrik, dem Dach, der Heizung und allen Bädern, den meisten Fenstern und den Böden wurde eine moderne Küche neu eingebaut. Alle Fenster und Türen sind durch eine Alarmanlage gesichert.

Ausstattung

Zu dem Anwesen gehören drei großzügige Terrassen, ein Außenpool mit Gästehaus inkl. großer Sauna, Sportraum mit Dusche und wunderschönem Ausblick in den Garten. 
Im großen Wohn- Essbereich mit Kamin ist eine Bang und Olufsen Anlage inkl. TV mit mehreren Boxen eingebaut. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, luxuriöse Bäder und viele praktische, hochwertige Einbauschränke. Vom großen Balkon im Elternschlafzimmer hat man einen herrlicher Ausblick auf die Hügel des Bergischen Landes. 

Die Böden im Haus sind mit edlen Natursteinfliesen und neuem Massivholz- Parkett bis ins Dachgeschoss ausgelegt. Das Dach wurde vor zehn Jahren gedämmt und anschließend mit neuen Schiefern gedeckt. Das Haus ist unterkellert und verfügt über weitere Nutzflächen. Die Heizungsanlage aus dem Baujahr 2007 befindet sich in einem separaten Raum im Kellergeschoss und wird mit Öl befeuert. Im Spitzboden sind zwei Hobbyräume ausgebaut, die zurzeit als Gästezimmer genutzt werden. 
Der Poolbereich ist überdacht und teilweise beheizt, mit Musikaußenboxen versehen und kann so das gesamte Jahr genutzt werden. Das ca. 65 m² große Poolhaus mit Sauna, Dusche und Toilette ist genau wie der Poolbereich mit Natursteinfliesen versehen und taucht in der Wohnflächenberechnung nicht mit auf. 

Das Gebäude, die Terrassen und der Garten befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Lediglich Malerarbeiten müssten nach eigenen Wünschen durchgeführt werden. Die Immobilie wird nach vorheriger Absprache bezugsfrei.

Lage

Wuppertal ist die größte Stadt des Bergischen Landes. Sie gilt als Industrie- und Wirtschaftszentrum der Region. Das von uns angebotene Objekt befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen und grünen Wohnlage von Wuppertal-Dönberg. Sie erreichen mit kurzer Fahrstrecke Elberfeld, Barmen, Neviges, Langenberg, Hattingen und Wülfrath.  

Alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen in näheren Umgebung: Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Grundschule und weiterführende Schule, Getränkemarkt usw. 
Kurze Wege zum ÖPNV sowie zur A 1, A 43 und A 46 machen diesen Standort sehr attraktiv- er vereint alle Vorzüge, die urbanes Wohnen in Wuppertal kennzeichnen.

Sonstiges

von Baum Immobilien GmbH
Hofaue 35
42103 Wuppertal

Tel: 0202 2791930
Fax: 0202 2791931
E-Mail: immobilien@von-baum.de

Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Dipl.- Ök. Till von Baum Berufsaufsichtsbehörde: Registergericht Wuppertal Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal; Eiland 2; 42103 Wuppertal Handelsregisternummer: Wuppertal HRB 20269 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE253601024 

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt duch die Stadt Wuppertal / Ordnungsamt 
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal / Ordnungsamt Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Preistrend für Bestandsimmobilien in Horather Schanze 65
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  • von Baum Immobilien GmbH
  • Hofaue 35
  • 42103 Wuppertal