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Scout-ID: 111489644

Stilvolle Walmdachvilla mit Sicht auf das Alpenpanorama! Top Wohnlage in Scheer!

495.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
226,19 m²
Wohnfläche
922 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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133.9 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

Architektonische Raffinessen treffen auf Bodenständigkeit. Außergewöhnlich ansprechendes Einfamilienhaus mit imposanter
Auffahrt lässt keine Wünsche offen. Die Dachgeschosswohnung gibt Raum für viele Ideen. Absolute Behaglichkeit und Urlaubsfeeling
zaubern die Laubengänge und Bogenfenster im ganzen Haus. Eine große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Die reine Wohnfläche für dieses Objekt liegt bei ca.
226,19 m², Ausbaureserven sind vorhanden.

Beschreibung: UG: 3 sehr große Kellerräume, Heizraum, Flur, Waschküche, Öltankraum.
EG: Das Erdgeschoss verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 140,81 m². Die Fläche teilt sich auf in einem repräsentativen offenen Wohnbereich, Küche/Essbereich mit Ausgang zur
umlaufenden Sonnenterasse sowie dem gepflegten Gartengrundstück. Vom einladenden Eingangsbereich, ausgestattet mit einem Windfang, gelangen Sie über die Diele zu den
Schlafräumen. Diese sind sehr elegant und gleichzeitig modern anmutend. Das Wohlfühlbad und die Gästetoilette, sowie ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und
eine Ankleide runden Ihr neues Zuhause ab. Bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden.
DG: Im Dachgeschoss (Einliegerwohnung) stehen weitere 85,38 m² reine Wohnfläche zur Verfügung. Eine Diele mit Zugang zur Wohnküche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und separate Toilette bieten Ihnen ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten,
außerdem eine Ausbaureserve mit ca. 23,94 m².

Ausstattung

Das Objekt wurde 1985 in Massivbauweise sehr hochwertig erstellt. Sehr guter Zustand von Dach (großteils gedämmt), Fassade und Mauerwerk. Die Fenster wurden 2008 bereits durch 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster (einzeln
abschließbar) ausgetauscht. Erst 2017 wurde durch die Eigentümer eine hochwertige Alno®-Einbauküche verbaut und alle Sanitärbereiche komplett saniert. Die Beheizung dieses wunderschönen Objekts erfolgt durch eine
Ölzentralheizung im Erdgeschoss (Baujahr 1997). Die Fußbodenheizung im EG ist durch die Terrakotta-Kammerfliesen sehr angenehm und hochwertig verbaut. Es besteht die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Schwedenofen zu installieren,
um noch mehr romantische Atmosphäre zu verbreiten. Im Erdgeschoss sind überwiegend die bereits erwähnten Terrakotta-Fliesen verbaut, das Eltern-Schlafzimmer punktet mit einem gepflegten und kuscheligen Teppichboden, durch die
Sanierung der Sanitärbereiche befinden sich dort ansprechende Feinsteinzeugfliesen. Im Dachgeschoss wurden erst vor kurzem
neue Zimmertüren und Zargen verbaut, ansonsten findet man hier pflegeleichte, helle Fliesen.
Alles in Allem, ein Traumobjekt mit Wohlfühlfaktor!!

Lage

Ihre Traumimmobilie befindet sich selbstverständlich angemessen in einer ehemaligen Residenzstadt in angesagter
Wohnlage. Die Donaustadt Scheer mit ihren ca. 2.500 Einwohnern gehört zum Landkreis Sigmaringen und bietet Familien oder
Paaren eine lebens- und liebenswerte Umgebung. Kindergärten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Die Donaustadt Scheer bietet Ihnen mehrere Restaurants, Bäckereien, sowie
eine Metzgerei, alles für Ihr Wohlbefinden. Wer gerne ein Vereinsleben führt ist hier genau richtig.
Weiterführende Schulen, noch mehr Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte finden Sie in der nahegelegenen Kreisstadt Sigmaringen (8 km), sowie Mengen (6 km). Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Stadt Scheer verfügt über eine gute Busanbindung an die Stadt Mengen, die wiederum kann sehr gute Eilzugverbindung nach Ulm,
Stuttgart und Freiburg vorweisen.

Sonstiges

Grundstück

922 m². Der wunderschöne Terrassenbereich ist umsäumt von stimmig angelegten Bäumen, Hecken, sowie einer größeren Rasenfläche.

Baujahr 1985, letzte Modernisierung 2017

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur Außenbilder, sehr gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Bildanlage sowie weitere Informationen. 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
  • Fürst Immobilien Makler & Sachverständige
  • Hochstrasse 13
  • 88045 Friedrichshafen