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Objekt-Nr.: RAE0519HD | Scout-ID: 111479953

200m² VILLA, 385m² BÜRO & 1.300m² BAUGRUNDSTÜCK! Wohnen, arbeiten & bauen! PROVISIONSFREI!

420.000 €
Kaufpreis
15
Zi.
585 m²
Wohnfläche
2.500 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

72.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier kommt ein ganz besonderes Immobilienhighlight zum Verkauf, wenn Sie wohnen & arbeiten kombinieren möchten und mit einem zusätzlichen Baugrundstück - direkt nebenan - alle Trümpfe in einer Hand halten möchten.
Zusätzlich möchten Sie ökologisch und "im Grünen" wohnen? Hier geht es!

Das Gebäude ist unterteilt in eine ca. 387 m² große Gewerbefläche (EG), die derzeit als Büro genutzt wird, und eine ca. 200 m² große Wohnung (EG und OG). Es gibt jeweils einen separaten Eingang zum Wohnhaus und zur Gewerbefläche. Die Immobilie würde sich somit perfekt für einen Unternehmer eignen, der wohnen und arbeiten kombinieren möchte. 

Auch eine komplett gewerbliche Nutzung als Firmensitz ist möglich, denn die derzeit vorhandene Wohnfläche könnte - ohne große Umbauten - als repräsentative Büro und Ausstellungsfläche genutzt werden.

Umgeben ist die Immobilie von einer großen Grünfläche mit angelegtem Bachlauf und kleinem Teich. Vor dem Objekt befindet sich die Möglichkeit Pkws abzustellen und weitere Pkw-Stellplätze anzulegen.

Das 2.500 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit einen ca. 1.300 m² großen Teil als Baugrundstück zu nutzen. Eine sehr schöne Option wenn man ein zusätzliches Gebäude errichten möchte.

Aufteilung Gewerbeteil:
ERDGESCHOSS
Windfang: 5,06 m²
Flur: 52,98 m²
Büro 1: 16,85 m²
Büro 2: 29,61 m²
Büro 3: 35,60 m²
Büro 4: 34,15
Damen & Herren-WC mit einer Dusche: 17,1 m²
Personalraum: 16,96 m²
Lager: 17,71 m²
Produktion: 114,34 m²
Chefbüro: 28,91 m²
Vorraum: 4,93 m² 
Haustechnikraum 12,99 m²

Aufteilung Wohnbereich:  
ERDGESCHOSS 
Diele: 4,09 m² 
Gäste-WC: 2,59 m²
Flur: 9,43 m²
Bad: 7,33 m²
Gästezimmer: 18,88 m²
Offene Küche: 9,49 m² 
Wohnzimmer: 62,38 m² (mit Tür zur Terrasse)

OBERGESCHOSS 
Diele: 6,53 m²
Schlafzimmer: 17,99 m²
Kinderzimmer 1: 22,07 m²
Kinderzimmer 2: 19,97 m²
Bad und Dusche: 17,56 m²

Ausstattung

Die Immobilie besticht durch Ihre außergewöhnliche und durchdachte Architektur und Aufteilung, gepaart mit konsequent ökologischer Bauweise und Materialauswahl.

Thema Licht:
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht - sowohl diffuses als auch helles Sonnenlicht. Im Zusammenspiel mit der Lage des Baukörpers können Stromkosten - für elektrisches Licht - so minimiert werden.

Thema Luft:
Hohe Decken, gepaart mit naturbelassenen und geölten Hölzern, sowie ökologischem Lehmputz schaffen eine wenig belastete und raumklimatisierende Atmosphäre.

Thema Wärme:
Neben der effizienten Gaszentralheizung kann der große Kackelofen (Grundofen) das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Wohnhauses wärmen. Das führt nicht nur zu einer großen Behaglichkeit, sondern auch zu einer hervorragenden Ökobilanz und einer Energiebilanz die sich sehen lassen kann.

Garten:
Das Grundstück ist naturnah eingegrünt. 
Heimische Bäume, Sträuche und Gräser sorgen für ein ökologisches Flair.

Terrasse:
Die ca. 15 m² große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Hier könen Sie den Blick auf einen kleinen Bachlauf genießen, der in einem Teich mündet.

DETAILS
Heizung: Gas-Brennwertkessel inklusive Warmwasseraufbereitung
Heizkörper: Flachheizkörper, Handtüchheizkörper in den Bädern
Treppe: Edelstahl- & Stahlkonstruktion mit Buchenholz
Fenster: doppelverglaste Holzfenster (K-Wert 1,3)
Hauseingangstür: Einbruchhemmende Eichentür
Gewerbeeingangstür: Stabverleimte Türanlage (passend zu Fenstern)
Innentüren (privat): Massivholz, Erle
Innentüren (Gewerbe): Buche
Sanitäre Anlagen (privat): gehoben
Sanitäre Anlagen (Gewerbe): Standard

AUßENANLAGE
- umlaufender, begrünter Wall
- ca. 15 m Bachlauf mit Teichanlage
- Holzterrasse Bangkirai
- Baukörper umlaufend bekiest
- Kräuterhügel
- diverse Obstbäume
- diverse Findlinge
- Brunnenanlage/Tauchpumpe (20 m tief, mit Revisionsschacht)
- Dachregenwasser versickert in Rigolenverrieselung auf dem Grundstück

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet in 46348 Raesfeld, kreisangehörig zur Gemeinde Borken. Die Immobilie liegt - trotz Gewerbegebiet - ruhig und grün.

Von Raesfeld aus gelangen Sie schnell in die benachbarten Städte und Gemeinden, wie Borken Hamminkeln, Wesel oder Bocholt. Sehr günstig sind auch die Anbindungen an die Autobahnen A3, A31 u. A43 über die Sie schnell ins Ruhrgebiet (Bottrop, Oberhausen, Gelsenkirchen etc.) oder an die Holländische Grenze gelangen.

Sonstiges

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Mieter.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
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  • immostaff - Marco Wegner & Miguel Farinha GbR
  • Friedrich-Ebert-Str. 141
  • 46236 Bottrop