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Objekt-Nr.: 306140 | Scout-ID: 111478122

Hechingen Unterstadt: Entwicklungsfähiges Zweifamilienhaus in guter Lage

269.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
206 m²
Wohnfläche
375 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

314 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße in der Hechinger Unterstadt steht dieses solide Wohnhaus zum Verkauf. Der straßenseitige Hauptbaukörper (aus Mauerwerk und Fachwerk) stammt aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, und der südliche Anbau samt Wintergärtchen und Dachterrasse wurde um 1960 errichtet.
Von vorneherein als Zweifamilienhaus konzipiert, besitzt das Gebäude ein neutrales Treppenhaus über alle Geschosse. Da im nördlichen EG jedoch eine zeitlang ein Ladengeschäft betrieben wurde, ist die Neutralität des Wohnungsflurs dort aktuell nicht vorhanden, aber mit geringem Aufwand leicht wieder herstellbar
Der eingeschossige Anbau auf der Ostseite wiederum, in dem Garage und Gartengeräteraum untergebracht sind, ist jeweils straßen- und gartenseitig von außen erschlossen.

Die Vorteile und besonderen Eigenschaften der Immobilie im einzelnen:

- ruhige und sonnige Lage in bürgerlichem Wohnumfeld
- zwei große Wohnungen vorhanden mit jeweils 90 m² (EG) und 85 m² (OG) Wohnfläche
- Bahnhof, Supermärkte, Ärzte, Bäcker, Banken, Kindergarten etc. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
- neutral geschnittene Grundrisse mit durchweg hellen und hohen Räumen (ca. 2,50 m)
- gut nutzbares Dachgeschoss aufgrund bereits vorhandener Gauben
- zweiter Kaminzug vorhanden - mehrere moderne - Kaminöfen (Holz) im Kaufpreis enthalten
moderner Erdgas-Anschluss plus Rückstauklappe (Abwasser) bereits verbaut
- sonnige Freisitze für beide Wohnungen leicht realisierbar (gartenseitig)
- weiterer Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück prinzipiell möglich
und vieles mehr

Ausstattung

Die Räume und Flächen im Einzelnen:

UG (Teilunterkellerung Tiefparterre):
Treppenhaus/Flur- Keller 1 - Keller 2 (Hausanschlussraum für Gas und Wasser) - Heizraum (Gasheizung)- Keller 3 (Öltankraum mit zentraler Versorgung für zusätzlich vorhandene Einzelöfen in den Wohnungen)

EG Hauptgebäude (Hochparterre):
(prinzipiell) neutrales Treppenhaus - Wohnung 1 mit: Flur - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Zimmer 4 - Zimmer 5 - Bad (Wanne+WB+WC) - Wohnküche mit Hinterausgang (über kl. Glasanbau/Wintergarten) zum Garten

EG Anbau Ost (Grenzbebauung):
von Norden: Garage (doppel-lang) - von Süden: Gartengräteraum

OG:
neutrales Treppenhaus - Wohnung 2 mit: Flur - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Veranda mit Ausgang Dachterrasse - Dachterrasse - Küche - Bad (DU+WB+WC)

DG:
neutrales Treppenhaus - Dachzimmer Nord - Dachzimmer Süd - Bühnenraum mit Aufgang zum Dachspitz

Dachspitz:
Bühnenraum

Außenbereich:
Zufahrt Garage - Vorgarten Nord - seitlicher Zugang zu Eingang und Garten West - Garten (Süd)

Sonstiges

Viele Teile des Gebäudes und seiner Technik befinden sich zweifellos nicht mehr auf der Höhe der Zeit, so dass noch eine Menge Geld und Zeit investiert werden muss, um es auf einem modernen Stand zu bringen. Wer aber die gute Lage und die großzügige Geometrie der Immobilie zu schätzen weiß und ebenso deren prinzipielle gute Eignung zur Vermietung oder Teil-Vermietung, der sollte sich dieses interessante Angebote einmal in Ruhe zeigen lassen.
  • MURACH IMMOBILIEN
  • Ludwig-Egler-Str.8
  • 72379 Hechingen