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Objekt-Nr.: 43150105-01767 | Scout-ID: 111477979

Wohnen und Arbeiten in der Bauhaussiedlung von Dessau!!!

1.200.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
363 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Dessauer Bauhaussiedlung wurde ca. 1930 errichtet. Seit 2008 finden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt. Zwei großzügige Wohnungen im Obergeschoss sind bereits fertig.
Die Wohnung Nr. 1 mit ca. 163 m² Wohnfläche und drei Zimmern besticht durch den langen und komplett offenen Wohn-/Essbereich. Entspannte Abende mit der Familie können Sie direkt vor dem Kamin oder auf der bis ca. 70 m² großen Dachterrasse verbringen. Das Schlafzimmer überzeugt dank dem direkt angegliederten Ankleidezimmer mit Durchgang zum Bad. Das moderne und große Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine großzügige Badewanne. Für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner wurde ein eigener Hauswirtschaftsraum geschaffen. Dank der Klimanlage lässt es sich in der Wohnung auch an heißen Sommertagen gut aushalten. 
Die Wohnung Nr. 2 verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und ebenfalls 3 Zimmer. Hierbei handelt es sich sogar um einen Erstbezug nach Sanierung. Auch diese Wohnung ist mit einem Kamin im Wohnzimmer und einer Klimaanlage ausgestattet. Durch eine bereits vorhandene Tür können beide Wohnungen miteinander verbunden werden. So entsteht ausreichen Platz für eine größere Familie. Ähnlich wie Wohnung Nr. 1, verfügt auch diese über ein großes, modernes Badezimmer. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Das Elternschlaf- und das Kinderzimmer sind durch eine zusätzliche Tür miteinander verbunden -  ideal für eine Familie mit einem Kleinkind. 
Beide Wohnungen sind separat vom Erdgeschoss aus erreichbar. 
Ein Gastronomiebereich mit ca. 280 m² Nutzfläche befindet sich im EG. Dieser kann nach den individuellen Wünschen des Käufers fertiggestellt werden. Die derzeitigen Eigentümer nutzen derzeit nur einen kleinen Teil der Fläche und betreiben hier ein Bistro mit einem mobilen Mahlzeitdienst. Der renommierte Betrieb kann vom Käufer übernommen werden. Genügend Stellplätze für ein Restaurant sind auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück möglich.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus:
- Baujahr ca. 1930
- 2008 bis 2016 saniert
- Grundstücksgröße ca. 1.200 m²
- 2 großzügige Wohnungen im OG
- Gastronomiebetrieb im EG 
- Wohnfläche ca. 263,17 m²
- Tageslichtbäder mit Duschen und Badewannen
- Kamin und Klimaanlage in jeder Wohnung
- Dachterrasse
- Gas-Zentralheizung
- 2 Garagen plus Lager als Nebengebäude
- ausreichend Stellplätze auf dem Hof möglich

Eine Teilung der Immobilie sowie der Verkauf einzelner Einheiten ist möglich.

Grundrisse

Lage

Dessau-Roßlau ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt. Mit ca. 82.111 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt im Bundesland. 
Dessau-Roßlau liegt innerhalb einer großflächigen Auenlandschaft,  direkt an der mittleren Elbe sowie an der Mulde. Im Süden grenzt die Stadt an die Wälder der Mosigkauer Heide, im Norden an den südlichen Fläming. Dessau-Roßlau ist von zahlreichen Grün- und Parkanlagen umgeben und zählt damit mit zu den grünsten Städten in Deutschland. Die Stadt ist mit dem Bauhaus und dem Dessau-Wörlitzer Gartenreich sogar zwei mal in der Welterbeliste der UNESCO vertreten.

In der Stadt gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen. Es sind mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie einige Kindertagesstätten und eine Hochschule vorhanden. Darüber hinaus bietet die Stadt ein ausgeprägtes Kulturangebot. 

Dessau-Roßlau ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Dessauer Hauptbahnhof ist ein wichtiger Bahnknoten mit Verbindungen in Richtung Magdeburg, Berlin, Halle/Leipzig über Bitterfeld sowie Aschersleben über Köthen.  Der ÖPNV wird von Straßenbahn- und Buslinien bedient. 

Die Stadt hat zwei Anschlussstellen an der Autobahn A9 (Berlin-München). Darüber hinaus verbindet die B185 die Stadt mit Köthen und Bernburg. Über die B184 gelangt man nach Bitterfeld oder nach Magdeburg über Zerbst. 

Bitterfeld	ca. 26 km und 30 Minuten Fahrtzeit
Bernburg	ca. 44 km und 50 Minuten Fahrtzeit
Halle		ca. 50 km und 40 Minuten Fahrtzeit
Magdeburg	ca. 63 km und 60 Minuten Fahrtzeit
Leipzig		ca. 70 km und 50 Minuten Fahrtzeit

Sonstiges

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. 
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  • Postbank Immobilien GmbH
  • Antoinettenstraße 6
  • 06844 Dessau-Roßlau