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Stilvolle Maisonette-Wohnung im Herzen von Gauting mit Blick auf die Würm

2.600 €
Kaltmiete
5
Zi.
153,25 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

42 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Diese wunderschön helle Maisonette-Wohnung, welche sich über den ersten und zweiten Stock erstreckt, hebt sich durch ihre luxuriöse Ausstattung sowie ihre einzigartige Lage ab. Neben sechs attraktiven Räumen zählen zu der Wohnung zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. 

Durch den Haupteingang gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich, welcher die weiteren drei Räume über einen weitläufigen Flur verbindet. Auf dieser Ebene befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich, mit bodentiefen Fenstern, einer hochwertigen Einbauküche samt Insel und einem direkten Zugang zur großzügigen, mit einer Markise überdachten Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Dies bietet Ihnen den idealen Rückzugsort, um bis in den späten Nachmittag hinein, Sonne zu tanken. Genießen Sie den Blick auf die nur wenige Meter entfernte Würm  und deren wunderbare Natur.

Über die Steintreppe gelangen Sie zum separierten Schlafbereich im Obergeschoss. Das Master-Schlafzimmer erreicht man über eine mit Einbauschränken bestückte Ankleide und wird gekrönt durch ein großzügiges Bad en Suite mit teils freistehender Badewanne. Wenn Sie hier morgens aufwachen, hören Sie die Würm plätschern und die Vögel zwitschern - was für ein Start in den Tag!  
Zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer runden die sehr gut geschnittene Wohnung ab.

Zwei Kellerräume (Raum 1 ca 6qm und Raum 2 ca 20qm) bieten Ihnen darüber hinaus großzügigen Stauraum. Des weiteren steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich. 
Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Effizienzklasse A).

Die Fertigstellung der Immobilie fand im Jahr 2018 statt. Die Wohnung kann ab dem 01.08.2019 bezogen werden.

Ausstattung

* Einheitliche Fließen mit Holz Optik auf allen Stockwerken 
* Fußbodenheizung gesteuert über raumindividuelle
   elektrische Thermostate - in allen Räumen
* Grundwasserwärmepumpe mit Heizung und Kühlung
   über Fußbodenheizung
* Elektronisch geregelte Wohnraumlüftung mit
   Wärmerückgewinnung
* Zentrale wasserenthärtende Filteranlage (8 °dH)
* Fenster und Rahmen mit hoher und höchster Schall-und
   Wärmeschutzklasse (Schlaf-und Wohnbereich bodentief)
* Elektrische Jalousien  
* Einbauküche (Leicht) mit Nero Asoluto Steinplatte sowie Spülbecken
* Hochwertige Induktionskochfeld (BORA)
* Backofen & Dampf Garer (Miele)
* Geschirrspülmaschine & Kühlschrank sowie Gefrierfach (Siemens)
* Stein Fensterbänke Nero Asoluto 
* Terrasse überdacht mit Funk gesteuerter Markise (Windsensor)
* Einbauschränke in der Ankleide (Schreiner)
* Handgefertigte Spiegelschränke sowie Badmöbel (Ahorn) in allen drei 
   Bädern (Schreiner) 
* Bodengleiche Duschen 
* WCs (Villeroy & Boch) 
* Waschtische (Kartell by Laufen)
* Wandheizkörper, sowie Fenster in alle Badezimmern
* Nische für Waschmaschine - inklusive Glas Schiebetür
* Abstellkammer
* Glasfaseranschluß
* Klingelanlage inklusive Kamera

Grundrisse

Lage

Der Baderhof Gauting steht für modernes Wohnen, das seiner
Zeit voraus ist.

Die moderne, geradlinige Architektur, die Gestaltung mit dem herausragenden Erker sowie die umlaufende Attika mit einer farbig abgesetzten Rillenstruktur, definiert ein harmonisches und hochwertiges
Erscheinungsbild.

Traumlage an der Würm.

Der Standort bietet eine erstklassige und zentrale Lage mitten in Gauting. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Café`s und Restaurants sind um die Ecke und unmittelbar zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn (S6) ist nur wenige Minuten entfernt. Gauting bietet ein wohlfühl Zuhause, durch den hohen Freizeitwert, den umliegenden Seen und der guten Anbindung an die Metropole Münchens.

Umgebung und Infrastruktur

Die attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Flair verleiht Gauting einen besonderen Charakter. Gauting und die umliegenden Gemeinden haben mit ca. 11.000 Einwohner alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vor Ort. Die Nähe zu den Bergen und den Seen laden zur Erholung und zum Freizeitsport ein. Dinge für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt unmöbliert.