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Objekt-Nr.: 6558#BTMUM | Scout-ID: 111458800

Erstbezug: Barrierefreie EG-Wohnung mit Garten und Terrasse

1.495 €
Kaltmiete
3,5
Zi.
143 m²
Fläche
Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das Objekt mit fünf großzügigen Wohneinheiten erfüllt als Effizienzhaus die kfw-55- Anforderungen und liegt beim Energiebedarf somit deutlich unter den Anforderungen der EnEV. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und wird somit kostengünstig und ohne Wartungskosten mit Energie für Fußbodenheizung und Warmwasser versorgt. Ein modernes Lüftungssystem rundet den niedrigen Energiebedarf ab.
Die Fassade ist gemäß kfw-Vorgaben wärmegedämmt und mit Isolierglasfenstern gestaltet. Der elegante Eingangsbereich mit repräsentativen Natursteinbelag führt ins Treppenhaus, den Keller und den Garten. Die extra breite Garage und die großzügigen Stellplätze sind für Elektro- Mobilität zukunftssicher vorbereitet. Der bewusste Verzicht auf eine Tiefgarage und Aufzug tragen zur Behaglichkeit und zum Konzept der möglichst geringen Nebenkosten für die Mieter bei.
Jede Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage sowie mindestens einer Terrasse, Loggia oder Dachterrasse. Das zweigeschossige Haus mit den Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss passt sich der Umgebung harmonisch an.

Der Haupteingang sowie die Garage der Erdgeschosswohnung sind über die Severinusstraße erreichbar. Über den hinteren Zugang an der Franz-Räcke-Straße sind sechs Stellplätze und die Fahrradstellplätze erreichbar, die durch einen großen Garten mit alten Baumbestand vom Wohnhaus abgetrennt sind. Über einen Hintereingang kommen Sie in das Treppenhaus.

Der barrierefreie Zugang zur Wohnung wird über den Hintereingang (Innenhof/Parkplatz) geschaffen, von hier aus gelingt man nach Fertigstellung der Bauarbeiten mit einem Rollstuhl und die Wohnung.

Im Haupteingang befinden sich lediglich drei Stufen bis zur Wohnung, weshalb auch der altersgerechtes Zugang ermöglicht wird.

Ausstattung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bezugsfertige, moderne Wandbehandlung  mit Malervlies und Anstrich
- Großzügiger und offen gestalteter Küchen- und Essraum mit Zugang zur Terrasse
- Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse und Blick in den
großen Garten
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten
- An Schlafzimmer angrenzender, begehbarer Kleiderschrank
- Schlaf-/Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer
- Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Markenhersteller für Keramiken und
Armaturen, Handtuchheizkörper, Badewanne und bodengleich geflieste Dusche
- Getrenntes Gäste-WC
- Großer Abstell- und Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) innerhalb der Wohnung
- Hochwertige, abschließbare Markenfenster mit Isolierverglasung 
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Videogegensprechanlage
- Rauchmelder und Lüftungskonzept in jedem Raum

Zur Wohnung gehörend:
- Zwei große Sonnenterrassen
- Großer Garten
- Extra breite Garage
- Kellerraum

Die Garage ist in der Warmmiete enthalten
 
Gemeinschaftlich:
- Hauseingang und Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Waschküche (mit getrennten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) 
- Fahrrad-Abstellplätze

Grundrisse

Lage

Hermülheim ist die Mitte von Hürth und bietet daher alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe. Dank seiner guten Infrastruktur ist Hermülheim von Köln sehr gut zu erreichen – sei es über die Luxemburger Straße mit dem Auto oder mit der Stadtbahn U18 in 20 Minuten von der Kölner Innenstadt. 
Neben der Römerstraße „Luxemburger Straße“ ist die inzwischen denkmalgeschützte Severinusstraße die älteste Straße in Hermülheim. In dieser ruhigen Seitenstraße mit vielen charmanten Altbauten ist man vom Trubel der Luxemburger Str. geschützt und kann sie trotzdem in wenigen Minuten erreichen. Auf der anderen Seite sind es ebenfalls nur wenige Minuten bis zur neuen Mitte mit Rathaus und dem Hürth-Park. Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurants, Schulen, Bus und Stadtbahn sind in 5 bis 10 Minuten Fußweg zu erreichen!
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