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Objekt-Nr.: 88484 | Scout-ID: 111448772

Top "Römer"-EFH, KFW55, schlüsselfertig, incl. Traum-Grundstück, incl. Abriss Altbest.

1.899.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
120 m²
Wohnfläche
719 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

"Perla"- Das Holzständermarkenhaus von der
"Römer-Holzhaus-Gruppe". Das moderne Haus mit
Charakter und Stil.
Wohnen auf 2 Ebenen, höchst komfortabel. Der
Architektur wurde hier freien Raum gelassen.
Schöne Raumanordnung durch 1 Ebene in moderner
Form.
Im Erdgeschoss ein grösseres Wohn- und Esszimmer
mit angeschlossener Küche, Gäste-WC, 
im OG 2 Schlafzimmer sowie 1 Büro
und 1 grösseres Bad zum Wohlfühlen.

Ausstattung

Der Preis bezieht sich auf die Komplettleistung als
"schlüsselfertig" laut Baubeschreibung incl.
Thermo-Bodenplatte,
Extremst wenig Heiz- und Stromkosten!!!
Die Aussenwand besteht aus 20cm Holzständerbau mit
36cm Aussendämmung - extrem Stark!!
Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen

Grundrisse

Lage

Allach-Untermenzing ist der Stadtbezirk 23 der bayerischen Landeshauptstadt München.

Der Stadtbezirk besteht aus der ehemaligen Gemeinde Untermenzing und weitgehend der ehemaligen Gemeinde Allach. Der Stadtbezirk weist noch Reste eines dörflichen Erscheinungsbilds auf. Er besteht seit 1938 und gehört damit zu den Stadtbezirken, die alle Neugliederungen überstanden.

Verkehr

S-Bahnhof Allach in Richtung Dachau
Im Individualverkehr besitzt der Stadtbezirk als wichtigste Nord-Süd-Verbindung die Eversbuschstraße. Damit ist der Charakter Allachs und Untermenzings als Straßendörfer noch heute deutlich sichtbar. Als Ost-West-Verbindungen sind die Ludwigsfelder Straße, die Allach in Richtung Osten/Stadtmitte verbindet, und die Von-Kahr-Straße, die eine verbindende Funktion für Untermenzing übernimmt, zu nennen. Nachdem insbesondere nach Allach ein Einpendlerüberschuss festzustellen ist, der zusätzlich zum Auspendlerverkehr in Richtung Innenstadt aufkommt, ist das Straßennetz über seine Grenzen hinaus belastet. Die A 99 – Autobahnring München-Nordwest mit der Eschenrieder Spange hat zwar eine Entlastung gebracht, die aber durch Neubautätigkeiten wieder ausgeglichen wurde. Entlastungskonzepte sind zwar im Gespräch, aber noch weit von einer Realisierung entfernt.

Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten Untermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Seit 29. April 2019 hat Untermenzing einen Halt auf der Expresslinie X80 Richtung Moosach und Puchheim. Sie verbindet die S-Bahnlinien S1 bis S4

Sonstiges

Das Haus wird neu erstellt und an Sie verkauft.
Finanzierung über eine Partnerbank, bzw. über
KFWZuschuss (Bonität wird vorausgesetzt)
Ausserdem gibt es seit Juli 2018 wieder eine
Eigenheimzulage von 10.000 Euro (wenn
Verdienstgrenzen nicht überschritten werden)
Alle dargestellten Grundrisse zeigen
Sonderausstattungen und gelten nur als Vorschlag.
INKLUSIVE LEISTUNGEN
- Architektenleistungen
- Bauantrag & Statik
- Thermo-Bodenplatte

Abb. zeigen Sonderleistungen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Allach
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  • HOFFMANN Holz- und Massivhaus GmbH
  • Rudolf-Berger-Strasse 7
  • 94342 Irlbach