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Objekt-Nr.: 18 001 296 | Scout-ID: 111446294

Neubau Diplomatenviertel: Spektakuläre Stadtvilla mit Garten und Dachterrasse

6.450.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
493,4 m²
Wohnfläche
576 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine großzügige Stadtvilla der Superlative zu erwerben:
Ca. 500 m² individuell zu gestaltender Wohnfläche: Eigener Lift, 8 Zimmer, Option von 6 Schlafzimmern und Bädern, großzügige Empfangsmöglichkeiten, Garten, mehreren Terrassen und großer Dachterrasse. Diese Townhouse-Villa ein Domizil für höchste Ansprüche und große Familien!

In allerbester Frankfurter Wohnlage, dem traditionsreichen und kosmopolitischen Diplomatenviertel, entsteht eine hochexklusive Villa.
Die außergewöhnliche Immobilie wird von einem renommierten Frankfurter Architekturbüro geplant und einem Bauträger mit ausgezeichneten Referenzen gebaut.

Grenzenlose Individualität ganz nach Ihrem Stil: 
Hinter der edlen, ästhetischen Fassade mit ihren klaren Linien und abgerundeten Ecken wartet Wohnkultur und Ästhetik pur. 
Durch die Großzügigkeit der Wohnfläche und der Architektur bieten sich diverse Möglichkeiten: 
Eine getrennte Gäste-/Personal- oder Kinderwohnung, ein Homeoffice mit eigenem Eingang oder eine separierte Einlieger-/Mietwohnung sind hier unter einem Dach möglich.

Ruhig und grün, umgeben von Gärten, stattlichen Villen, die pulsierende Frankfurter Skyline & Metropole stehen direkt vor der Haustür: 
Die Villa bietet Sicherheit und modernen Komfort und Luxus eingebettet in die Privatsphäre eines klassischen Stadthauses mit eigenem Garten und Dachterrasse.

Eine Seltenheit in Frankfurt: Großzügig residieren mit Lift, Garten und eigener Dachterrasse, großen Hobby- und Nutzflächen sowie vier Tiefgaragenplätzen.
Genießen Sie einmalige Privatsphäre in exklusiver und sicherer Nachbarschaft. 

Willkommen zu Hause!

Ausstattung

- Hochwertige Ausstattung
- Edle Materialien
- Extrahohe Raumhöhen bis 3,40m
- Großzügige Raumaufteilung
- Individuelle Optionen der Aufteilung möglich
- Edle Fliesenbeläge Fabrikat „Mosa“
- Designerbäder mit hochwertigen Armaturen und Objekten der Firma „Dornbracht“
- Masterbäder mit eleganten Objekten und elektrischen Handtuchheizkörper
- Bodengleiche Duschen und Badewannen des „Duravit“ Herstellers
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Dielen- und Parkettböden geeignet für Fußbodenheizung
- Ausgeklügelte moderne Haustechnik
- Wärmeschutz gemäß der EnEV Richtlinie von 2014
- Fußbodenheizung
- Video- Gegensprechanlage in allen Etagen
- Hauswirtschaftsräume
- Mehrere Nutzflächen-Stauräume
- Separater eigener Lift von Tiefgarage bis zum Obergeschoss
- Dachterrasse mit statischer Option eines Pools 
- Großzügige Tiefgarage (4 Stellplätze optional à 50.000€)
- Eingewachsener Privat-Garten 
- Garten-architektonisch angelegte Außenanlagen

Weitere Ausstattungsmerkmale sind in der Baubeschreibung beschrieben.

Lage

Die Immobilie befindet sich im traditionsreichen Diplomatenviertel und ist damit eine der nobelsten und gesuchtesten Adressen in Frankfurt. Es zeichnet sich durch seine besonders ruhige, jedoch urbane Lage aus. Das Diplomatenviertel ist durch imposante und repräsentative Villen mit parkähnlichen Gärten geprägt und wird von den Stadtteilen Westend und Bockenheim begrenzt.
Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Theater, Oper, Kino sowie dem sogenannten Finanzzentrum und dem Messeturm sind zu Fuß zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung präsent. Der nahe gelegene Palmengarten und der Grüneburgpark laden zu Spaziergängen ein. 
Ein exklusives und kosmopolitisch edles Wohnviertel! 

Mit dem Pkw sind Sie in 10 Minuten in der Frankfurter Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Über die Rosa-Luxembourg-Allee erreichen Sie schnell die A66 sowie den Vordertaunus, über den nahe gelegenen Autobahnanschluss „Messe“ sind Sie in ca. 20 Minuten am Flughafen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Eschersheimer Landstr. 537
  • 60431 Frankfurt