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Objekt-Nr.: 33312 | Scout-ID: 111445599

nach Abriss: Top *"Römer"-DHH, KFW55, schlüsselfertig, incl. top Grundstück Einzug in 9 Monaten!!

1.199.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
120 m²
Wohnfläche
390 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

"Römer" - das ökologische und energie-effiziente Holzständermarkenhaus

modernes Ein-Fam.-Haus incl. Thermo-Bodenplatte;
schlüsselfertig incl. Heizung, etc.
KFW 55
Das Highlight des Modern-Stiles sind die großen
Fenster im Wohn- und Essbereich mit angrenzender
Küche. Sie lassen Licht und
Sonne ins Haus und geben den Blick frei auf
Krokusse, buntes Herbstlaub oder die ersten
Schneeflocken. Und den Sommer genießt
man auf der angrenzenden Terrasse.
Dank optimaler Raumnutzung kommt zum
Schlaf- und Badezimmer nicht nur Gäste-WC,
Hauswirtschaftsraum und Technikraum
sondern auch noch ein extra Arbeitszimmer hinzu.
Mit uns als kompetenten Baupartner verzichten Sie auf
Baustellenstress, Ärger mit Handwerkern, zeit- und
nervenraubende Behördengänge und
Antragsstellungen.
Natürlich können Sie Ihr Traumhaus individuell in
Zusammenarbeit mit unserem Architekten planen.

Ausstattung

Folgende Ausstattung inkl.:
- 20cm Holzständerbauweise (top Statik)
- 36cm Aussenwanddämmung
- doppelte Gewebespachtelung aussen
- freie Planung
- Thermo-Bodenplatte mit Frostschutz
- Außenwände verputzt
- Innenwände mit einer Installationsebene
- komplette Elektroinstallation
- komplette Sanitärinstallation inkl. Armaturen
- komplette Heizungsanlage
- Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-
Wärmepumpe

- bei Kauf einer PV-Anlage mit Speicherbatterie (ca.
29.000 Euro Kosten) ist das Haus automatisch ein
KFW 40 Haus, heisst, dass hier der Staat 10.000 Euro
Zuschuss für die PV-Anlage übernimmt.
Strom- und Heizkosten im Jahr dann extremst gering

Grundrisse

Lage

top Lage

ruhig und doch zentral


Nahverkehr
Haar ist in das Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Dabei gehören alle Ortsteile außer Ottendichl zum Innenraum des MVV, das heißt für eine Fahrt ins Stadtgebiet von München wird lediglich eine Fahrkarte für eine Zone benötigt. Das Rückgrat des ÖPNV in Haar ist die im 20-Minuten-Takt verkehrende S-Bahn-Linie S 6 (Tutzing–Starnberg–Pasing–Donnersbergerbrücke–München Hauptbahnhof–Marienplatz–Ostbahnhof–Berg am Laim–Trudering–Gronsdorf–Haar–Vaterstetten–Zorneding–Grafing Bahnhof–Ebersberg). In der Hauptverkehrszeit wird der Takt durch die S-Bahn-Linie S 4 (Geltendorf–München–Haar–Zorneding–Grafing Bahnhof–Ebersberg) auf einen 10-Minuten-Takt verdichtet.

Weiterhin ist Haar durch mehrere MVV-Regionalbuslinien gut erschlossen. Die Linie 243 der DB Regio Bus Bayern GmbH (DRB) ist am stärksten frequentiert und bedient zum Beispiel das Jagdfeld – das dichtest besiedelte Wohngebiet – und das Klinikum München-Ost. Weitere Linien stellen Verbindungen zu den Nachbarorten her. Außerdem endet in Haar die Stadtbuslinie 193 der Münchner Verkehrsgesellschaft (MVG), die von Haar über Waldtrudering werktags im 10-Minuten-Takt eine Verbindung nach München-Trudering herstellt. Einige Busse der Linie 193 fahren an Schultagen statt zur Ludwig-Moser-Straße zum Gymnasium. Die folgenden Buslinien verkehren in der Gemeinde Haar:

193 Trudering Bahnhof – Friedenspromenade – Waldtrudering – Jagdfeldzentrum (– Ernst-Mach-Gymnasium zu Unterrichtsbeginn und -ende)
240V Ernst-Mach-Gymnasium – Neukeferloh – Grasbrunn – Harthausen (nur an Schultagen)
241 Haar-Bahnhof – Keferloh – Putzbrunn – Ottobrunn – Taufkirchen
242/242V Gronsdorf – Salmdorf – Ottendichl – IAK-Klinikum München-Ost (– Konradschule zu Unterrichtsbeginn und -ende) – Haar-Bahnhof
243 Hans-Stießberger-Straße – Jagdfeld – Haar-Bahnhof – IAK-Klinikum München-Ost – Vockestraße – Waldstraße – Neukeferloh
285 Haar Gymnasium – Bahnhof – IAK-Klinikum München-Ost – Ottendichl – Feldkirchen-Bahnhof
Alle genannten Buslinien verkehren jeweils in beide Richtungen.

Fahrpläne gibt es zum Beispiel über die elektronischen Fahrplanauskunft (EFA) des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds, über die Webseiten der Münchner Verkehrsgesellschaft, der S-Bahn München bzw. der Deutschen Bahn AG und der DB Regio Bus Bayern GmbH (DRB).

Sonstiges

Das Haus wird neu erstellt und an Sie verkauft.
Finanzierung über eine Partner- Bank, bzw. über
KFW. (Bonität vorausgesetzt)
Alle dargestellten Grundrisse zeigen
Sonderausstattungen und gelten nur als Vorschlag.
INKLUSIVE LEISTUNGEN
- Architektenleistungen
- Bauantrag & Statik
- Thermobodenplatte
Preistrend für Bestandsimmobilien in Haar
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  • HOFFMANN Holz- und Massivhaus GmbH
  • Rudolf-Berger-Strasse 7
  • 94342 Irlbach