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Scout-ID: 111438841

Kapitalanlage!! ME p.A. 8250,00 !!NICHT ZUM SELBSTBEZUG GEEIGNET !! Gartenwohnung in Lechhausen

299.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
88 m²
Wohnfläche ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Ein Badezimmer mit WC und Fenster sowie ein sep. WC zählen zu den vier einladenden Zimmern zu der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem 1930 erbauten Mehrfamilienhaus und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Besonders hervor zu heben ist das Sie von den zwei Balkonen in den Garten gehen können, der sich im Sondereigentum befindet. Seit 12 Jahren ist die Immobilie zu monatlich 688,- Euro netto vermietet und es steht aktuell eine Mieterhöhung an.

Ausstattung

Mit Ausnahme des Bades ist vieles renovierungsbedürftig, so sind alle Zimmertüren beschädigt und der Laminat hat an vielen Stellen Beschädigungen.

Das schöne an der Wohnung ist das sie über zwei Balkone verfügt und jeweils Zugang zum Garten über eine kleine Treppe besteht.

Bad und WC sind vor 12 Jahren saniert worden und in einem gutem Zustand.

Grundrisse

Lage

Lechhausen ist ein Stadtteil von Augsburg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Straßenbahnlinie 1 und mehrere Busverbindungen gewährleistet. Die Bushaltestelle ,, Schillstraße '“ befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. In den Stoßzeiten fährt dort alle fünf Minuten ein Bus Richtung Stadtmitte.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – fußläufig sind mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Hauptschulen, sowie einige weiterführende Schulen erreichbar. 
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogerien, Metzger, Bäcker, Supermärkte, Banken und Ärzte erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.
Naherholung ist an der Uferpromenade des Lechs zu finden, die zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten einlädt. Auch der kleine Park am Lech lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Durch die ideale Anbindung ist diese Wohngegend hervorragend für München-Pendler geeignet.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMOBILIEN FÜR ALLE nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMMOBILIEN FÜR ALLE wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOBILIEN FÜR ALLE zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. IMMOBILIEN FÜR ALLE zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. IMMOBILIEN FÜR ALLE gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
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