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Objekt-Nr.: 567016810 | Scout-ID: 111435229

Circa 345m² mit Blick auf das Naturschutzgebiet Diepeschrather Wald

995.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
315 m²
Wohnfläche
1.518 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

211.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
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  • F
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die 1960 erbaute Immobilie, welche 1968 aufgestockt wurde, steht in einem von Einfamilienhäusern geprägtem Umfeld in Katterbach und eignet sich ideal für Familien mit dem Wunsch nach Entfaltung, sowie leben im Grünen. Aktuell wird die Immobilie als 3-Parteienhaus genutzt. Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.518 m² großen Grundstück mit 3 Einzelgaragen, sowie 2 Außenstellplätzen jeweils rechts und links vom Haus und einem besonders liebevoll angelegten Gartenbereich mit Südausrichtung. Die Liegenschaft ist zum Naturschutzgebiet Diepeschrather Wald ausgerichtet und bietet somit einen unverbauten Blick ins Grüne.

Ausstattung

Die aktuelle Nutzung des Hauses teilt sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss mit ca. 130m² verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, 2 Schlafzimmern, ein Ankleidezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, einer separaten Küche mit anliegendem Haushaltraum, einer Diele, einer Garderobe, einem Dusch- und Wannenbad, einem separaten WC, 2 Terrassen mit Garten in Südausrichtung. 
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=dfDSyWPAim8

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Einheit, sowie ein Teil dritten Einheit, die sich vom Obergeschoss ins Dachgeschoss erstreckt. Die zweite Einheit mit ca. 100m² verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, eine separate Küche mit anliegendem Essbereich, einer Diele, einem Dusch- und Wannenbad, einem separaten WC sowie einem Südbalkon. 
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=jVghDx7kh6N

Die dritte Einheit mit ca. 85m² Wohnfläche verfügt im Obergeschoss über ein wohnlich ausgebautes Dusch- und Wannenbad (vormals Waschküche), sowie einer wohnlich ausgebauten Küche/ einem wohnlich ausgebauten Zimmer (vormals Speicher). Von hier aus gelangen Sie in das Dachgeschoss, ins Wohnstudio. Eine Baugenehmigung zur Erweiterung des Studios durch eine Dachgaube sowie ein Südbalkon liegt durch das Bauamt Bergisch Gladbach vor. Durch die Erweiterung kann eine Gesamtwohnfläche im Dachgeschoss von ca. 89m² erreicht werden. 
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: Dachgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=H3sDxW3yyH6

Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 315m². Durch die Erweiterung im Dachgeschoss kann sich die Gesamtwohnfläche insgesamt auf ca. 345m² erhöhen. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die nach Süden ausgerichteten Terrassen, der Balkon als auch der liebevoll angelegte Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Grundrisse

Lage

Der Heidgen ist eine ruhige Sackgasse und liegt zwischen der Katterbachstraße und dem Naturschutzgebiet Diepeschrather Wald in Katterbach. Der Stadtteil Katterbach befindet sich im Westen von Bergisch Gladbach, ca. 6 km vom Ortskern entfernt. 

Leben im Grünen, jedoch zentral gelangen zur Kölner sowie Leverkusener Innenstadt. Leverkusen erreichen Sie in ca. 18 Minuten, sowie die Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Die Bushaltestelle - Klutstein - erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 bis 12 Minuten. Von hier aus fahren die Buslinien 222 und 434 nach Leverkusen-Opladen, sowie Köln-Mülheim. 
Die A3 (Köln-Dellbrück) ist in ca. 7 km zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Auf der Altenberger-Dom-Straße, sowie der Leverkusener Straße in Bergisch Gladbach-Schildgen, befinden sich Supermärkte wie Edeka, Aldi Süd und Netto.

Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsgrundschule sind vorhanden. Die Gemeinschaftsgrundschule Katterbach ist in ca. 8 Min. fußläufig zu erreichen. Die Kindergärten Klutstein und Sprachheilkindergarten sind in ca. 8 bis 10 Minuten Fußweg und in ca. 2 bis 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

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Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com
Preistrend für Bestandsimmobilien in Heidgen 10
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