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Traumvilla in begehrter, zentraler Kernlage in Bad Boll, (Landkreis Göppingen)

1.249.000 €
Kaufpreis
6,5
Zi.
285 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstück
Einliegerwohnung Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die kompromisslose, moderne Villa bietet eine unvergleichliche Wohnqualität für anspruchsvolle Individualisten. Der repräsentative Look punktet durch den mediterran-anmutenden und zeitlosen Baustil. Mit hochwertigen Materialien und stilsicherer Klarheit wurde hier perfekt geplant und aufeinander abgestimmt. 

Die neuwertige Villa steht in einer begehrten, zentralen Kernlage mitten im wunderschönen Kurort Bad Boll. 

Der moderne Baukörper wirkt großzügig jedoch nicht aufdringlich, in gelungenem Einklang mit der Umgebung und der Natur. 

Hier trifft man auf erlesene Qualität, entspannte Eleganz, zeitgemäßen Komfort, anspruchsvolle Technik und Nachhaltigkeit.

EG:
- großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche der optisch mit der Terrasse "verschmilzt".
- Flur, Garderobe, Gäste WC.
- Einliegerwohnung/Bürotrakt mit separatem Eingang.

OG: 
- 3 Schlafzimmer.
- Masterbad mit Badewanne, ebener Dusche, Rainshower, LEDs, zwei Waschtische, Bidet und WC.
- Gäste/Kinderbad mit Dusche und WC. 
- HWR/Technikraum.
- Begehbarer Spitzboden (gedämmt) mit rund 50 qm Bodenfläche, für zusätzlichen, Stau- und Aufbewahrungplatz.

Der Gartenbereich mit Süd/West Ausrichtung ist durch die immergrüne Hecke, das gesamte Jahr vor Blicken geschützt. Die sonnige Terrasse aus hochwertigem Travertin bietet viel Platz für die Stunden im Freien. Palisaden, ein Weg rund ums Haus aus Basalt und Natursteinmauern runden den repräsentativen und klar strukturierten, sehr pflegeleichten Außenbereich ab.
 
Zwei Einzelgaragen, sowie die davor liegenden Stellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge. 

Bei diesem einzigartigen Wohnobjekt mit Einliegerwohnung/Bürotrakt, handelt es sich um ein in sich abgeschlossenes, sehr modernes Refugium. Die Klarheit und Offenheit der Architektur in Kombination mit den natürlichen Materialien und den exklusiven Details verleihen dem Haus eine ganz außergewöhnliche Ausstrahlung.

Ausstattung

Die Villa wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise, Stein-auf-Stein, doppelschalig erstellt. 
 
Die hochwertige Fassade ist mit Voll-Klinkern wartungsarm ausgeführt. Die gesamte Fassade ist hinterlüftet und verfügt über eine verstärkte Zusatzdämmung.  

Die moderne 1,5 Liter Hybrid Heiztechnik aus Skandinavien mit Wärmepumpe für Wärmerückgewinnung und die zusätzliche Luft/Wärmepumpe sorgen für eine wartungsarme und komfortable Wärme. (Endenergiebedarf nur 14,5 kWh/qm). 

Lüftungstechnik in Ausführung von Zuluft/Abluft-Steuerung mit gedämmten Zuluftventilen inkl. Pollenfilter und Abluftkanäle für Wärmerückgewinnung in Küche, WCs, Bäder und HWR/Technikraum. 

Fußbodenheizung im ganzen Haus mit Einzelraum-Steuerung. Kühlungsklimatisierungs-Vorbereitung für den Fußboden ist vorhanden.	

Dreifachverglaste, Fenstertüren u. Fenster mit Beschlägen von ROTO mit Aushebelschutz, Pilzzapfverriegelung und Griffen von HOPPE. 

Wohnräume in glatt gespachtelter, geschliffener Gipsputz-Ausführung in hoher Qualitätsstufe, diffusionsoffen mit Bio-Silikat Farbe. 


Zusätzliche Ausstattung:

- Hochwertige italienische Bodenbeläge aus Feinsteinzeug.   	
- Haustüren im JETTE JOOP Design mit RODENBERG Beschlägen. 
- Motorisierte Eingangstür im Wohntrakt von FUHR mit Fingerscan.
- Treppe im JETTE JOOP Design mit Trittstufen aus massiver Eiche natur.
- Türen zum Wohnzimmer im JETTE JOOP Design.
- Bäder und WCs mit Keramik von VILLEROY & BOCH. 
- Armaturen von GROHE und HANSGROHE. 
- Elektro-Ausstattung von BUSCH+JÄGER und GIRA.
- Steuerung von THEBEN.
- Rollläden alle elektrisch. 
- LAN-Netzwerk in allen Wohnräumen. 
- SAT-Anlage mit TV-Anschlüssen in allen Wohnräumen.
- Eingebaute Radios in Küche und Bäder. 
- Walmdach Konstruktion mit Echt-Tonziegel von BRAAS.
- Erhöhte Geschosshöhe im OG.
- Französische Balkone.
- Warmwasser-Zirkulationsleitung im ganzen Haus. 
- Vorbereitung für Kaminanschluß ist vorhanden.

Hochwertige Küche (siehe unter "Sonstiges").

u.v.m.

Grundrisse

Lage

Die zeitlose und moderne Villa liegt in einer begehrten, zentralen Kernlage im wunderschönen Kurort Bad Boll (Landkreis Göppingen).

Die bevorzugte Mikrolage ist zentral dabei ruhig und an Grünflächen angrenzend, im Zentrum von Bad Boll. 

Über einen kleinen Privatweg erfolgt die Zufahrt und der Zugang zum Haus.

Die direkte und sehr nette Nachbarschaft mit modernen Einfamilienhäusern schaffen zusammen einen Standort, der geschlossen wirkt. 

Direkt hinter dem Haus befinden sich unzählige Wiesen, ein Bach und Wanderwege.

Bad Boll am Fuße der schwäbischen Alb im Landkreis Göppingen bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. 

Freibad, Thermalbad, Kurhaus, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Ärzte und Apotheken (auch homöopathische), Restaurants, Hotels, Pensionen und vielseitigste Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.  

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und Ulm erreicht man in ca. 5 Minuten. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Hochwertige Küche in Echtlack Ausführung, Farbe glanzweiß.
 
- polierte Granitplatten in schwarz
- freistehende Insel 
- Siemens Backofen
- Siemens Dampfgarer mit Backofen
- Siemens Induktionskochfeld
- Siemens Spülmaschine
- Liebherr Weinkühlschrank und Vinidor
- Gutmann Küchenhaube
- Blanco Spüle und Armaturen
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