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Objekt-Nr.: 2267 | Scout-ID: 111431948

Käuferprov-frei: Viel Wohnraum, Natur u. schöne Lebensqualität!

534.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
143,02 m²
Wohnfläche
349 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

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Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das Haus wurde ca. 2006 in massiver sowie qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Mit insg. vier Ebenen (Keller bis Dachgeschoß) mit rd. 143 m² Wohnfläche zzgl. rd. 70 m² Nutzfläche und somit zusammen großzügigen 213 m² bietet es seinen Bewohnern viel Lebens- und Freiraum.

Der Keller mit komfortabler Deckenhöhe von rd. 2,50 m hat drei Nutzräume (hiervon zwei tagesbelichtet; zwei beheizt).

Das Erdgeschoss (ca. 54,54 m² Wohnfläche zzgl. rd. 19 m² Sonnen-Terrasse in südwestlicher Ausrichtung) verfügt über einen rd. 35 m² großzügigen und lichtdurchfluteten offenen Wohn-/Ess-Bereich, eine moderne Küche (bei Bedarf flurseitig mit zweiter Zugangsmöglichkeit), Eingangsflur nebst Abstellraum und Gäste-WC mit Fenster.

Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer (nach geringfügigen Umbau als zwei separate Kinderzimmer nutzbar) mit herrlichen Freiblick über die Gärten und einem zweiten Zimmer mit jeweils eleganten bodentiefen Fenstern sowie dem hellen Wannen- und Dusch-Bad.

Das Herz noch höher vor Begeisterung schlagen lässt das Dachgeschoß-Studio. Denn das Zimmer mit fast 32 m² nutzbarer Fläche bietet nicht nur eine weitläufig schöne Aussicht ins Grüne, sondern ist gefühlt wie ein „eigenes Wohnreich“, so dass ein stressiger Alltag hier schnell zur Ablage unter „zu vergessen“ wird. Das zusätzlich Duschbad (rd. 7 m² Nutzfläche) und ein separater Bodenraum als Abstellbereich (rd. 9 m² Nutzfläche) ergänzen bestens die Wohnfreiheit dieser Dachgeschoß-Ebene.

Das ca. 349 m² große sowie schöne Grundstück ist gepflegt und hat einen gemütlichen, für warme Jahreszeiten „lauschigen“ Sitzbereich am Gartenende. Zum Abstellen von Pkws etc. steht straßenseits eine massive Garage und der Platz vor dieser zur Verfügung. 

Die rechtliche Grundlage für die aus insg. 15 Häusern bestehenden Wohnanlage bildet das WEG (Wohnungseigentumsgesetz). Im Zusammenhang der die Wohnanlage gemeinschaftlich betreffenden Ausgaben, z.B. für Leitungs-Instandhaltung etc., fallen für dieses Haus monatlich 50,-- EUR.

Ausstattung

- Keller als wasserundurchlässige Betonkonstruktion (sog. „Weiße Wanne“); Wanddicke ca. 30 cm
- Tragende Wände und Decken aus massiven Stahlbeton-Fertigteilelementen
- Dacheindeckung: Betondach/EG/OG-Fenster: Isolierverglasung
- Holz-Innentreppe: Unterkonstruktion aus Fichtenholz; Stufen/Geländer aus Buche
- Gas-Brennwertzentrale („Wolf-CGS-20/160“, Bj 2006)
- elektrische Fenster-Rollläden im EG (Wohn-Zi und Küche); manuell im OG
- Elektro/Installationsprog. „Busch & Jäger“

Lage

Das Reihenhaus befindet sich im Ortsteil Buckow; in ruhiger und grüner Wohnlage. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erfolgt über die nahen Buslinien, die eine schnelle Verbindung zur U-Bahn (Johannisthaler Chaussee) ermöglichen. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. 

Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkauf sind fußläufig im Wohnort-Umfeld, z.B. Dorfkern Alt-Buckow. Ebenso ist das beliebte Einkaufszentrum Gropius Passagen mit umfangreichen Dienstleistungs- und Fachgeschäftsangebot nur wenige Fahrminuten entfernt. 

Die grüne Umgebung und der Britzer Garten in der Nähe laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten viel Erholung sowie Entspannung inklusive den Gedanken freien Lauf lassen. Somit die schönsten Natur-Begebenheiten jeder Jahreszeit mit den Augen sehen, mit dem Herzen fühlen und in der Seele speichern!

Sonstiges

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