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Objekt-Nr.: PAF - FS 6 | Scout-ID: 111419654

PAF! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwhg. im Landhausstil mit Garten und Doppelgarage!

1.150.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
308,49 m²
Wohnfläche
758 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

76 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landhausstil in ruhiger Lage von Pfaffenhofen/Niederscheyern.

Die Bauweise und Raumgestaltung ist sehr offen und hell mit Sichtbalken und Sichtschalung im Dachgeschoss.
Das Dach verfügt über eine ca. 15 cm starke Polytec-Aufdachdämmung.

Im Ess- und Wohnbereich befinden sich ein Kachelofen und ein offener Kamin, sowie ein Schwedenofen in der Einliegerwohnung.

Das Haus wurde fortlaufend renoviert und instand gehalten, es befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahr 2012 wurde die Öl-Zentralheizung und in 2019 der Pufferspeicher erneuert.
Eine Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss, sowie des Gäste-WC's mit Dusche im Erdgeschoss, erfolgte im Jahr 2011.

Zum Haus gehören mehrere große Terrassen und Balkone.
Die Terrassen sowie die Teichbrücke wurden im Jahr 2011 renoviert und mit Lärchenholz belegt, an den beiden Westterrassen wurden außerdem Natursteinmauern errichtet.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kachelofen im Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss
- Offener Kamin im Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss
- Schwedenofen in der Einliegerwohnung im Hanggeschoss
- Einbauküche mit gemauerter Theke im Erdgeschoss
- Sauna im Keller
- Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Bad mit Waschbecken und Badewanne in der Einliegerwohnung im Hanggeschoss
- Alarmanlage (auf allen Stockwerken separat schaltbar mit Handymeldung)
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Kabelanschluss
- Geräteschuppen im Garten

Grundrisse

Lage

Sehr ruhige und naturnahe Lage, in einem Wohngebiet, das geprägt ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, in Pfaffenhofen/Niederscheyern.

Der Bahnhof sowie das Stadtzentrum von Pfaffenhofen sind jeweils ca. 2,5 Kilometer vom Objekt entfernt und gut mit dem Stadtbus zu erreichen.

Die Schule sowie der Kindergarten von Niederscheyern sind fußläufig erreichbar.

Charakteristisch für Niederscheyern ist die ruhig Stadtrandlage mit den umliegenden Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger, wir übernehmen hierfür sowie für Tippfehler keine Haftung! Ein Rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt nur durch notarielle Beurkundung zustande. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Irchenhauser & Spreng Immobilien GmbH
  • Riederweg 5
  • 85276 Pfaffenhofen