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Objekt-Nr.: 5436 | Scout-ID: 111416392

Absolute Rarität! Repräsentative 4-Raum-DG-Wohnung in Toplage!

1.150 €
Kaltmiete
4
Zi.
105 m²
Fläche
Keller Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

170 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Erstbezug dieser spektakulären Wohnung nach moderner und hochwertiger Kernsanierung. Die großzügige, helle Raumaufteilung bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche Platz zum Wohlfühlen. Eckdaten zur luxuriösen Ausstattung. Fußbodenheizung mit individueller Smart Home Lösung (FHB- Vorbereitung), DHE- WLAN- fähig, heller PVC Designerboden mit grauer Holzoptik, Beeindruckendes Fensterbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, darüber Lichtspiegel- und Einbauschrank, separates, außergewöhnliches Gäste- WC, 4 Zimmer zum Wohnen und Arbeiten jeweils mit Klimaanlage ausgestattet (einzeln regulierbar), 2 Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, separater Abstellraum, Kellerabteil, Fahrradkeller. Bei Bedarf steht ein überdachter PKW- Abstellplatz zur Verfügung ( 50,00 € monatl.)

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- Neues Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Fenster
- Air- WC- mit integrierter Geruchsabsaugung  
- FBH- Vorbereitung für Smart Home
- Klimaanlagen (4 Geräte einzeln regulierbar)
- Fußbodenheizung (Oel) mit FHB- Vorbereitung für Smart Home
- Zwei Möglichkeiten für Waschen und Trocknen (1. in der Küche oder 2. im Abstellraum)
- Dunstabzug in der Küche direkt nach außen
- Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer
- Durchlauferhitzer mit Internetradio über WLAN und 
   integriertem Lautsprecher (DHE Connect + DHE Touch)
   und vieles mehr.

Grundrisse

Lage

Alt- Erkrath, mitten im Zentrum. Die Fußgängerzone bietet alle Möglichkeiten für die Nahversorung. Die zentrale Lage ist verknüpft mit einem kurzen Weg zur S- Bahn oder zum Bus- Bahnhof mit diversen Linien in die benachbarten Städte.  Hervorragende Autobahn- Anbindungen bestehen zur A 3, A 46 und A 59. Ein vielfältiges
Einzelhandels-Angebot sowie ein gutes Bildungs- und Kulturangebot versprechen keine Langeweile.
Die sportlichen und erholsamen Freizeitgestaltungen sind hier, zwischen Neandertal und
Unterbacher See, unbegrenzt.
Infos zu Neanderland- Tourismus unter www.neanderland.de sowie www.unterbacher-see.de

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten.
Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung
übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert,
erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu
Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
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  • Zielke Immobilien
  • Schlüterstraße 1
  • 40699 Erkrath