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Objekt-Nr.: 4/1/2 | Scout-ID: 111415886

Barrierefreie Erdgeschosswohnung - Provisionsfrei -

379.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
108 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese mit hochwertigen Materialien errichtete Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss, eines zweistöckigen, barrierefrei erstellten Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Das Kellergeschoss ist mit dem Aufzug vom Erdgeschoss erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie über ein Tageslicht-Masterbad und ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. 
Die Küche kann nach Wunsch des Käufers als geschlossener Raum genutzt werden oder in den Wohn-/Essbereich als offene Wohnküche integriert werden.
Die Terrasse und der zur Wohnung gehörende Gartenanteil sind barrierefrei über den Wohn-/Essbereich zugänglich. Der ca. 317m² große Gartenanteil ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Im Kellergeschoss befinden sich der Technikraum,ein Gemeinschaftsraum, sowie die jeweils zu den Wohneinheiten gehörigen Kellerräume.
Die auf der nach Osten ausgerichteten Grundstücksseite errichtete Carport-Anlage liegt nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt. Jeder Wohneinheit ist ein Carportplatz zugeordnet und kann für 12.500 € erworben werden. Ein Gästestellplatz steht den Wohneinheiten gemeinsam zur Verfügung.

Ausstattung

- Aufzug
- ca. 21 m² große Terrasse und ein Garten mit Südwestausrichtung 
- wahlweise geschlossener oder offener Küchenbereich
- Tageslicht-Masterbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche mit Ganzglasabtrennung
- Gästebad mit bodentiefer Dusche
- hochwertige Keramik-Sanitärausstattung 
- Handtuchheizkörper
- Fenster mit 3-fach Verglasung und erhöhten Schallschutz 
- bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schallschutzwohnungseingangstüren 
- Breitband/Telefon/Internetanschluss
- Gemeinschaftsräume
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung mit Solarzellenunterstützung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung in der Wohnung
- Endenergiebedarf 31,4 kWh/(m²xa) laut    Energieausweis
- begrünte Außenanlage mit Fahrradständern
-Videogegensprechanlage

Grundrisse

Lage

Langenhagen ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Niedersachsen und mit seinen über 50.000 Einwohnern einer der größten Gemeinden der Region Hannover. Sie grenzt nördlich an die Landeshauptstadt Hannover, sowie an die Gemeinden Wedemark, Isernhagen und die Stadt Garbsen.
Die angebotene Immobilie fügt sich harmonisch in die überwiegend mit Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaute Robert-Koch-Straße ein. Das umgebende Wohngebiet ist langsam gewachsen, verfügt über einen alten Baumbestand und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Langenhagen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Das ca. 1500 m entfernte Stadtzentrum Langenhagen und das Shopping-Center „CCL“ bieten weitere vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.
Langenhagen hat ein breitgefächertes Bildungsangebot wie Kindertagesstätten, Grund-/Haupt- und Realschulen, Gymnasien und Ganztagesprivatschulen.
Die Pferderennbahn „Neue Bult“, das sich noch im Bau befindliche großzügige Sport- und Freizeitbad „Wasserwelt Langenhagen“ sowie die „SCL-Sport- und Fitnessanlagen Langenhagen“ laden zur attraktiven Freizeitgestaltung in nächster Nähe ein. Daneben gibt den Reitverein Langenhagen, den Golfclub Langenhagen und weitere Sport-und Freizeitmöglichkeiten.

Der Bahnhof Langenhagen Pferdemarkt ist ca. 700 m, die nächste Bushaltestelle nur ca. 200 m von der Immobilie entfernt.
Verkehrsanbindungen wie die A2 und A 352 sowie der Flughafen Hannover sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Robert-Koch-Str. 6
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  • Immobilien von Behr
  • Im Heidkampe 80
  • 30659 Hannover