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Objekt-Nr.: SSG1.AB.1059 | Scout-ID: 111413176

Sagen Sie Ihrem Vermieter zum Abschied leise Adieu

250.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
103 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

99 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Während die Mietpreise stetig steigen, wird bezahlbarer Wohnraum zu einem allumfassenden Problem – kennen Sie das? Genau aus diesem Grund entscheiden sich immer mehr Menschen, natürlich auch im Hinblick auf den historischen Niedrigzins, der Mietfalle zu entkommen und lieber in die eigene Altersvorsorge zu investieren. 
Wenn Sie auf der Suche nach einer schmucken Wohnung sind, die ihr Potenzial noch gar nicht richtig ausgeschöpft hat, dann sind Sie hier richtig. Auf einer Grundfläche von ca. 125m² stehen Ihnen ca. 103m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 4 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne, verteilen. Machen Sie Schluss mit Ihrem Vermieter und werden Sie Eigentümer.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Ausstattung

Eingebettet zwischen Reihen- und Einfamilienhäusern findet sich dieses, im Jahre 1978 erbaute 5-Parteienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Clever durchdacht liegen die zugeteilten PKW-Stellplätze genau am Hauseingang der sich seitlich vom Haus befindet. Über einen Flur, der Sie an der Gewerbeeinheit vorbeiführt, gelangen Sie zum etwas beengten Treppenhaus, das Sie -ohne Aufzug- in den vierten Stock des Hauses führt. 
In der Wohnung angekommen, werden Sie von der Diele begrüßt, die es Ihnen ermöglicht eine Garderobe zu stellen. Von der Diele ab, gelangen Sie in die restlichen Zimmer, die zum Teil als Durchgangszimmer angelegt sind und sich insgesamt in einem gepflegten Zustand befinden.  Das Büro, ist wie auch die restlichen Zimmer sehr groß geschnitten und bietet den Durchgang zum ebenso großen Schlafzimmer. Die Küche ist nicht nur Sprichwörtlich das Herz des Hauses, sondern bildet auch hier das Zentrum der Wohnung. Ganz praktisch wurde der Kniestock als Stauraum ausgebaut, so dass Sie bequem Ihre Vorräte dort lagern können. An der Küche angeschlossen befindet sich ein Raum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird, sich aber auch ideal als Kinderzimmer eignet. 
Das schicke Wohnzimmer mit hochwertigem Granitboden und eingearbeiteten Mosaik bietet genug Platz um eine große Familiencouch zu stellen. Als einzige Wohnung im Haus, hat diese Wohnung leider keinen Balkon, allerdings steht den Anwohnern ein ca. 50m² Garten zur Verfügung der allerdings gar nicht genutzt wird. Als ganz tollen Bonus hält die Wohnung die Option für Sie bereit den Spitzboden zu einer Dachterrasse auszubauen - die Genehmigungen liegen bereits vor. 
Derzeit wird die Wohnung von einem netten Ehepaar im Eigentum bewohnt, eignet sich allerdings auch für bis zu 4 Personen. Unbedingt sollte noch erwähnt werden, dass die Wohnung im Jahr 2003 fast vollständig saniert wurde. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Wasserleitungen ausgetauscht, das Bad saniert, sowie die Fenster zu 3-fach-verglasten ausgestauscht. Eine genaue Aufstellung der Renovierungen, Modernisierung sowie Sanierung finden Sie im Exposé unter dem Reiter „Schlüsselbrett“.

Grundrisse

Lage

Ein bevorzugter Wohnort in der Region, der vor allem durch seine familienfreundliche Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung zu den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar punktet. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, ob Supermarkt oder Discouter, Friseur, Bank oder Poststelle; alles können Sie quasi fußläufig erreichen. 
Für die Bildung Ihrer Kinder ist Pfungstadt bestens aufgestellt. Von der Kindertagesstätte über zur Grundschule bis hin zur weiterführenden Schule - alles ist für Ihre Kleinsten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. 
Eigentlich gibt es keinen Grund Pfungstadt zu verlassen, doch ist es nicht anders möglich stehen Ihnen öffentliche Verkehrsmittel ganz nah zur Verfügung um z.B. in das nahegelegene Darmstadt zu fahren. Die Autobahnen BAB5 & BAB67 führen Sie auf direktem Weg in die Metropolregionen Rhein-Main-Neckar. 
Aber auch was den Freizeitfaktor betrifft hat die Stadt einiges zu bieten. Sollte es Ihnen zuhause doch mal langweilig werden, laden diverse Gaststätten und Restaurants zum Gaumenschmaus ein. Aber auch Feste feiern die Pfungstädter gerne. Ob zur Kerbe, dem Brauereifest der Pfungstädter Bierbrauerei oder dem winterlichen Weihnachtsmarkt; zu jedem Anlass eine Festlichkeit.

Sonstiges

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

- Dachgeschosswohnung mit Außenstellplatz
- Teilsanierung der Wohnung (2003) und stetig in Stand gehalten
- Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
- Ausbau zur Dachterrasse möglich (Zustimmung der Eigentümer liegt vor!)
- Kaminausbau möglich
- Gartenmitbenutzung
- Internet bis zu 250MBit/s
- Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei!
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Pfungstadt, Darmstadt und Gernsheim.
  • ABUSS Immobilien & Sachverständigenbüro
  • Römerstr. 53
  • 64579 Gernsheim