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Scout-ID: 111412847

Anwesen mit großem Haus und großem Grundstück bietet viele Möglichkeiten! ( Allmersbach i. T. )

790.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
267 m²
Wohnfläche
1.328 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Auf einem weitläufigen Grundstück in leichter Hanglage ( ca. 1.328 m² Gesamtfläche ) in Allmersbach im Tal erwartet Sie dieses imposante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, verteilt auf ca. 267 m² Wohnfläche. Zu dem Anwesen gehört eine Doppelgarage mit Wohnraumausbau unter einem großzügigen Satteldach, sowie ein Gewächshaus und verschiedene Gartenhäuser.

Eine bequeme Treppe führt zu der Hauptwohnung im Erdgeschoss / Dachgeschoß mit ca. 217 m² Wohnfläche. Über den Windfang und Flur mit Garderobenbereich gelangt man zur Küche sowie in den Ess- und Wohnbereich. 
Über zwei separate Zugänge im Wohnzimmer sowie im Esszimmer erreicht man die überdachte Terrasse und die Balkone. 
Die Wohnräume mit zwei weiteren Schlafräumen, einem offenen Arbeitsraum, Dusche / WC, Galeriezimmer und einem kleinen separaten Raum befinden sich in den oberen Etagen und im Dachgeschoss. Dieser Wohnbereich, der in Halbgeschossen angelegt ist, wird über ein offene Wohnraumtreppe mit Naturholzauflage erreicht.
Die Treppe zum Untergeschoss führt zu der Einliegerwohnung, den Keller- und Hobbyräumen mit der Sauna. 

Die Einliegerwohnung ( ca. 50 m² ) mit eigenem Eingang besteht aus zwei großen, abgeschlossenen Räumen, einer Küche sowie einem Badezimmer und einem separaten WC.

In dem vollunterkellerten Haus stehen mit ca. 70 m² Nutzfläche, bestehend aus Werkstatt / Kellerräumen, einem Technikraum und einer Waschküche, ausreichend Abstellräume zur Verfügung. Weitere Nutzflächen befinden sich in dem wohnraumähnlichen Ausbau über der Doppelgarage.
Das weitläufige Gartengrundstück mit verschiedenen Gartenhäusern, einem Gewächshaus und einer Kinderschaukel grenzt an Felder und Wiesen. Durch eine Zufahrt über einen Feldweg ist auch der Bereich hinter dem Haus mit Fahrzeugen erreichbar. Durch kaum einsehbare, mit Granitpalisaden eingefasste Terrassen, bietet dieses traumhaft schöne Anwesen in einmaliger Aussichtslage ungeahnte Möglichkeiten. Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze angelegt werden

Das Gebäude wurde laufend renoviert:
- 2002: Heizungsanlage erneuert – Buderus Niedertemperatur Heizkessel
- 2003: Gartenhäuschen und Gewächshaus
- 2004: Laminatböden in der Einliegerwohnung
- 2004: Einbauküche in der Hauptwohnung
- 2013: Fenster / Türen ( schüco Aluminium )
- 2013: Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
- 2013: Automatische Sektional-Garagentore
- 2014: WC in der Hauptwohnung
- 2015: Terrassen- / Balkonvergrößerung
- 2017: Parkettboden im Wohnzimmer ( amerikanischer Nussbaum )
- 2017: Einbauküche in der Einliegerwohnung
- 2018: Besondere Gartengestaltung 
- 2018: Bad / WC in der Einliegerwohnung

Ausstattung

- Gepflegter Zustand
- Schüco Aluminium Fenster / Türen
- Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
- Doppelgarage mit Montagegrube und großem Wohnraumausbau im Dachraum (Satteldach)
- Zwei Stellplätze vor der Doppelgarage
- Sauna mit Zugang zum Garten 
- Großer Zier- und Nutzgarten vor und hinter dem Haus mit Regenwasserzisterne
- Große überdachte Terrasse in unverbaubarer Aussichtslage
- Zwei Balkone
- Einbauküche in der Hauptwohnung
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Anschluss vorhanden für offenen Kamin bzw. Kachelofen
- Leerrohre für Solarthermie von der Heizanlage zum Dach
- Einbauküche in der Einliegerwohnung - kann übernommen werden.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Im Süden Backnangs und im Nordosten von Stuttgart gelegen, befindet sich die Gemeinde Allmersbach im Tal, bestehend aus Allmersbach und Heutensbach. Dank vieler neuer Wohngebiete leben hier mehr junge Menschen und Familien als noch vor einigen Jahren. Ruhige, idyllische Wohngebiete und der ländliche Charme machen Allmersbach im Tal sehr attraktiv.

Infrastruktur
Allmersbach im Tal bietet eine Grundversorgung an, es gibt Kindergärten und eine Grundschule. Es hat eine Mehrzweckhalle, eine Tennisanlage, ein Sportplatz und seit 2016 ein SportErlebnisPark in Allmersbach, sodass hier sowohl verschiedene Feste als auch sportliche Ereignisse stattfinden können, organisiert vor allem durch die zahlreichen Vereine. Ebenso sorgen die Kirchen für ein kulturelles Programm und betreiben Jugendarbeit. Die medizinische Versorgung wird durch ortsansässige Ärzte und Apotheken sichergestellt, es gibt außerdem Tierärzte.

Die Gemeinde liegt ländlich und hat idyllische, großzügig gestaltete Neubaugebiete. Vor allem Familien mit kleinen Kindern dürften hier viele attraktive Wohnlagen finden, die Wohngegenden sind sehr familienfreundlich. Allmersbach hat ein eigenes Industriegebiet, westlich des Ortskerns.

Verkehrsanbindung
Bis zur nächstgelegenen Auffahrt auf die Autobahn A 81 sind es 24 Kilometer, bis zum Bahnhof in Stuttgart 34 km und bis zum nächsten Bahnhof für den Nahverkehr in Backnang sind es sechs Kilometer. Die Gemeinde gehört noch zum Verkehrsverbund Stuttgart – es fahren unter anderem die Buslinien 367, 381 und 383 im Gebiet und zum Backnanger Bahnhof, von dem aus man gut mit S-Bahnen oder Regionalzügen nach Stuttgart beispielsweise gelangt.

Die Gemeinde Allmersbach im Tal besteht überwiegend aus Wohngebieten mit hohem Erholungswert. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Hängen liegt Allmersbach landschaftlich sehr schön eingebettet und lädt nicht nur seine Bewohner zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

Sonstiges

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  • UB Immoservice GmbH
  • Uhlandstr. 3
  • 71573 Allmersbach im Tal