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Objekt-Nr.: 5629 | Scout-ID: 111409225

GROSSZÜGIG GESCHNITTENE MAISONETTE-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BELIEBTER LAGE VON DUISDORF

289.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
108,9 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

GUTE GELEGENHEIT FÜR KLUGE INVESTOREN -- SOLIDE VERMIETETE MAISONETTE-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BELIEBTER LAGE VON BONN-DUISDORF


Cleveren Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine solide vermietete und großzügig geschnittene Galleriewohnung mit einer Grundfläche von  129,70m², verteilt auf drei Zimmer, zwei Bäder, Küche, Diele, Loggia und Gallerie, zu erwerben.
 

In einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung, modernen Fassaden, attraktiven Farben und einer ansprechenden Begrünung leben Mieter und Eigentümer gerne zusammen.
 
Ein umfangreicher Hausmeisterservice mit regelmäßiger Reinigung von Treppenhäusern und anderen Gemeinschaftsbereichen, der Pflege der Grünanlagen und einem zuverlässigen Winterdienst bei Schneefällen, erhöht die Lebensqualität zusätzlich.
 
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2016 und ist ungekündigt.
 
Die Jahresbruttomiete beträgt derzeit € 15.000,00 (€ 850,00 Miete Wohnung + € 50,00 Miete Tiefgaragen-Einstellplatz + € 350,00 NK-Vorauszahlung pro Monat). Mietrückstände bestehen keine. Aus der Nebenkostenabrechnung 2017 ergab sich für die Mieter ein Guthaben in Höhe von € 240,59.
 
Es ist der Wunsch von Mietern und Verkäufern, das Mietverhältnis fortzusetzen. Aus diesem Grund richtet sich unser Angebot vorrangig an Investoren, die derzeit keine eigene Nutzung der Wohnung anstreben.

Neugierig? 
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
 

Ausstattung

Pflegeleichte Laminatböden und eine sonnige Loggia, außerdem je ein weiß gefliestes Duschbad und Wannenbad (Tageslicht belichtet), beide mit vollständiger Sanitärausstattung, sorgen für den Wohnkomfort. 
 
Hochwertige, thermopenverglaste Fenster aus witterungsbeständigem Red-Dark-Meranti-Holz in Verbindung mit einer Wärmedämm-Verbundfassade, sowie die zuverlässige Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
 
Weiterhin gehören zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss, sowie ein PKW-Stellplatz in einer direkt vom Haus begehbaren Tiefgarage.

Weitere Dokumente

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 4 - geschossigen Satteldach-Gebäude mit umgebenden Grünanlagen. 
 
Die bevorzugte Wohnlage in Zentrumsnähe von Bonn - Duisdorf profitiert von einer außergewöhnlich guten Infrastruktur mit einem breiten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. 
 
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahen Fußgängerzone. Banken, Ärzte, Apotheken und auch der Duisdorfer Bahnhof sind schnell erreicht. Von dort bis zum Bonner Hauptbahnhof beträgt die Fahrtzeit mit der S-Bahn keine 10 Minuten. 

Außerdem verfügt Duisdorf über eine eigene Autobahnanschlussstelle zur A 555.

Sonstiges

Ihre Hausgeldzahlung beinhaltet ein Fullservicepaket!
 
Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser und der weiteren Gemeinschaftsbereiche, und außerdem die Winterwartung, ist alles bereits im Hausgeld enthalten.
 
Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner, Trockenräume und ein Fahrradkeller im Haus.

 
Der Kaufpreis für Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht im Angebotspreis von € 289.000,00 enthalten, sondern beträgt € 12.000,00 zusätzlich. Somit beträgt unser Angebotspreis für Wohnung und PKW-Stellplatz zusammen € 301.000,00. Der Erwerb des Stellplatzes ist nicht optional.

 
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte.
 
Zu dieser sind Sie jederzeit nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

 
Wir haben uns bei der Erstellung unseres Exposés, sowohl im Hinblick auf die textliche Gestaltung, als auch bei den Fotos und dem mit eingestellten Grundriss, große Mühe gegeben.
 
Sollten Sie dennoch Informationen in unserem Exposé vermissen, so teilen Sie uns bitte mit, welche das sind, wir werden Ihnen diese dann schnellstmöglich zur Verfügung stellen.
  • Haus & Wohnung Markus Löhr
  • Zum Glessener Bach 1
  • 50129 Bergheim