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Objekt-Nr.: 2357 | Scout-ID: 111402181

WINDISCH Immobilien - Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Germering mit drei TG-Stellplätzen

995.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
131 m²
Wohnfläche
380 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

116.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005/2006 im rückwärtigen Teil eines Häuserensembles, bestehend aus einem Vierspänner, einem kleinen Mehrfamilienhaus und dem Einfamilienhaus auf einem Teilgrundstück mit ca. 380 m² in massiver Bauweise errichtet. 

HERZLICH WILLKOMMEN ZUHAUSE
Beim Betreten des Hauses wird man von einem großzügigen, quadratischen Garderobenbereich in Empfang genommen. Jacken, Mäntel und Schuhe finden hier ihren Platz. Daran angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.

GESELLIGES BEISAMMENSEIN
Im Erdgeschoss findet man - neben der neuen, sehr großzügigen Küche - eine kommunikative, familienfreundliche Wohnlandschaft vor. Hier, im Wohn-/Esszimmer, trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, Spielen und Plaudern. Die vielen Fensterflächen bzw. Terrassentüren, große Flügel - Innentüren und der elegante Boden sorgen für ein freundliches, helles Ambiente. 

EIN IDYLL FÜR GARTENFREUNDE
Wer gerne an der frischen Luft ist, wird sich besonders im Sommer über die Sonnenterrasse mit neuwertiger Pergola mit Aussenbeschattung und dem Garten mit seinen blühenden Büschen, Bäumen und Blumen freuen. Dank der idealen Ausrichtung und der absolut ruhigen Lage lässt sich hier der Sommer in vollen Zügen genießen!

PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Das Obergeschoss unterteilt sich in zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer auf. Auch hier sorgen viele Fensterflächen für eine sehr gute Belichtung. Dank der geschickten Grundrisse und der übergroßen Räume gibt es auch genügend Stellfläche für Ihre Möbel. Ein großes Familienbadezimmer mit Fenster und ein begehbarer Schrank runden das Angebot ab. 

DAS UNTERGESCHOSS
Neben dem Wasch- und einem Hauswirtschaftsraum bietet der Abstellkeller im Untergeschoss viel Stauraum für alles, was nur selten benötigt wird, aber dennoch stets greifbar sein soll. Besonders wertvoll ist der große, voll ausgebaute Hobbyraum, der als Büro oder Gästezimmer sehr gut zu nutzen ist. 

IHR FUHRPARK
Zwei Tiefgaragenstellplätze nebeneinander als Doppelparker mit abschließbarem Sektionaltor und ein weiterer Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören zum Anwesen.
Die Tiefgarage wird derzeit aufwendig saniert, die Sonderumlage dazu wurde vom jetzigen Eigentümer bereits übernommen.

Ausstattung

- neue EBK mit Siemens Großgeräten und Induktionskochfeld
- Speisekammer
- Kaminanschluss
- Kameraüberwachung (außen)
- Gäste-WC
- hochwertige Steinfliesen
- in allen Schlafräumen Parkettboden
- Buchetreppe mit Edelstahl
- Fenster mit Insektenschutz
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung, Badewanne und sep. Dusche
- elektrische Markise
- neuwertige Pergola und Balkonüberdachung mit Wind- und Sonnenschutz
- Gas-Heizung „Buderus“
- Wasserentkalker
- neuwertiges Gartenhaus
- drei Tiefgaragenstellplätze (2 als Doppelgarage, mit Tor abschliessbar, 1 Einzelstellplatz)

Das mtl. Hausgeld für die TG - Rücklagen, Hausmeisterservice, etc. beträgt 161 €.

Grundrisse

Lage

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus-Line Nr. 857 zur S-Bahn S8 Germering-Unterpfaffenhofen) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung.

Im Grünen wohnen und kurze Wege nach München - das bietet Germering!

Germering ist mit seinen ca. 40.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich vor den Toren Münchens – mit perfekter Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Haus befindet sich im "alten" Germering, dass Ortsbild ist noch überwiegend von größeren Anwesen und alten Bauernhöfen geprägt.

Hier finden Sie alle Vorteile, die eine Stadt dieser Größe bietet –  hochkarätige kulturelle Veranstaltungen im modernen Bürgerzentrum, mehrere Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium und eine sehr gute medizinische Versorgung. Ihre Freizeit können Sie entweder im Hallenbad, im Freibad, im Winter im Eisstadion und ansonsten am Germeringer See verbringen. Selbst zum Ammersee bzw. Starnberger See ist es über die A96 nur ein Katzensprung!

Gute öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus-Line Nr. 857 zur S-Bahn S8 Germering-Unterpfaffenhofen) gibt es ca. 2 Minuten Fussweg vom Anwesen entfernt.

Sonstiges

Preisangaben:
Einfamilienhaus: 995.000,00 Euro zzgl. 24.000,00 Euro für jeden TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis: 1.067.000,00 Euro.

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Kaufvertrages informiert wurde. Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.windisch-immobilien.de/FAQ.htm

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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