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Objekt-Nr.: 84097 | Scout-ID: 111380810

WOHNEN MIT STIL! - ZACK.... VERLIEBT !

499.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
75,58 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller Als Ferienwohnung geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

118.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

WOHNEN KANN SO SCHÖN SEIN !

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein Paar mit Anspruch auf Komfort & Bequemlichkeit oder die kleine Familie mit bis zu 3 Personen. 

Diese moderne und geschmackvoll in 2015 renovierte Wohnung liegt im ersten Stock, hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 75 m² Wohnfläche verteilen. 

Wollen wir zuerst in das Wohnzimmer gehen? Ein klassischer Zuschnitt des Raumes für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können.

Wenn Sie Ihren Morgen einmal ganz privat und – weil heute keine Arbeit ansteht – ganz langsam und besonders beginnen wollen, dann mixen Sie einen Smoothie aus Erdbeeren und Birnen, backen zwei Croissants auf und nehmen Ihre Lieblingszeitschriften mit auf Ihren Guten-Morgen-Balkon.

Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl in einem klug durchdachten Grundriss. 

Das Bad hat Wellness getankt. XXL-Dusche mit Massagedüsen und Sitzbank, einem exklusiven Waschtisch mit Spiegelschrank von MUSTERRING. Hier wird das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen. Und selbst die Waschmaschine findet im Bad ihren Platz.

Und hier kochen Sie Ihr perfektes Dinner: Die abgeschlossene KÜCHE mit einer Einbauküche von NOLTE in weißer Lackoberfläche ist ein schöner Hingucker und in diesem Falle: TOP GEPFLEGT, fast wie neu! Hochwerte Markengeräte von Siemens. Hier wird Kochen zum geselligen Erlebnis, denn es gibt sogar Platz für den Gute-Laune-Tisch. Küchen-Ablöse: 5.000 Euro. 

Mit dieser Wohnung bekommen Sie eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, ohne Renovierungsstau sofort einziehen zu können. Dabei verfügen Sie über insgesamt drei Zimmer in einem hellen, top-modernen Ambiente. 

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BAUAUSFÜHRUNG:

BAUWEISE / WÄNDE:
- Massivbauweise 

HEIZUNG:
- Zentralheizung; Brennstoffe: Gas + Heizöl + fossile Brennstoffe 

FENSTER:
- 2fach-isolierverglaste Kunststoffenster 

TÜREN:
- weiß

FUSSBÖDEN:
- hochwertige Fliesen in modernem Grau in Diele / Flur / Küche und Bad 
   (Modernisierung in 2015) 
- hochwertiger Industrie-Laminat in moderner Holzoptik im Wohnzimmer sowie in den beiden Schlafräumen 

BAD-Ausstattung:
- raumhoch gefliest in weiß mit hochwertigen Bordüren
- Exklusive Badmöbel incl. Spiegelschrank (Musterring) - im Kaufpreis enthalten
- XXL-Wellness-Dusche incl. Massagedüsen und Sitzbank
- WC

KÜCHE (Ablöse: EUR 5.000 - super gut erhalten !):
- Hochwertige NOLTE-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
- Lackoberfläche in weiß
- Keramik-Spülbecken
- Ceranfeld
- Backofen in Arbeitshöhe
- Mikrowelle
- Spülmaschine
- Dunstabzug
- hoher Apotheker-Schrank 

SONSTIGES:
- Diverse Möbel in weisser Lackoberfläche können auf Wunsch gegen eine Ablöse übernommen werden (z. B. Garderobenschrank, Sideboard Diele, Sideboard Flur, Gästezimmer-Möbel incl. Bett und Schrank in weiss, Gardinenstangen, Gardinen, Deckenleuchten, Rollos / Sonnenschutz, Diverse Deckenleuchten.

DACH:
-Flachdach

BALKON:
- in Ostausrichtung mit Blick auf Grünanlagen

GARAGE:
- Tiefgaragen-Stellplatz / Erwerb eines Nutzungsrechts

Anmerkung:
Die gesamte Wohnung wurde in 2015 aufwändig renoviert und modernisiert und wird von 2 Personen bewohnt. Nichtraucher-Haushalt. 

Die Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. 
Keinerlei Reparaturstau! - Sie können einziehen und loswohnen!


Grundrisse

Lage

Das Mehr-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße von München-Am Hardt mit idealer Anbindung und umfangreicher Infrastruktur im direkten Umfeld.

Entfernungen:
- öffentlicher Verkehr: 2 Min (zu Fuß)
- U-Bahn/Kieferngarten/Am Hart: ca. 5 Min.
- Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, NETTO gleich um die Ecke
- Schule (Grundschule) / Kindergarten: ca. 10 Min.
- Bahnhof/Stadtmitte: ca. 20 Min.
- Flughafen: ca. 20 Min. 
- Fitness: ca. 5 Min. (zu Fuß)
- Ärztehaus / Tagesklinik MUC-Nord: ca. 5 Min. zu Fuß
- Gewerbegebiet "Euro-Industrie-Park", ca. 2 Min. mit dem Auto
- liegt im Carsharing Geschäftsgebiet
- Autobahn-Anschluss: ca. 5 Min. 

Sonstiges

Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer
Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der  Kaufvertrags-verhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen
Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf.
wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Unsere Hinweise zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter:
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Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 4,76 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig. 

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. 

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Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. DA VINCI IMMOBILIEN hat diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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