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Objekt-Nr.: FH-19-341 | Scout-ID: 111363232

RUDNICK bietet WOHNTRAUM: Hochwertige Dachgeschoss-Maisonette in Seelze - Almhorst

299.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
125 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine durchgängig schöne und hochwertige 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von Seelze - Almhorst. Sie besitzt einen ausgesprochen hohen Wohnkomfort - einfach zum Genießen!
 
Alle Fakten für Sie im Überblick:
- hochwertiges Mehrfamilienhaus von 2001
- insgesamt 4,5 Zimmer
- verteilt auf ca. 125 m² Wohnnutzfläche
- über zwei Ebenen
- Balkon in Südwest-Ausrichtung 
- gepflegter Zustand!
- Sondernutzungsrecht für 1 Carport und 1 Einstellplatz (optional) gem. Teilungserklärung
- Nebenkosten ca. 285,- Euro pro Monat
- Wohnung ist ab dem 01.08.2019 bezugsfrei!

Zur Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit mittiger Diele
- davon abgehend:
- Wohn- und Esszimmer mit Durchgang zur Küche und zur Dachterrasse
- Treppe zum Dachstudio
- ein Elternschlafzimmer
- Tageslicht mit Dusche und Wanne
- zusätzliches Gäste-Tageslichtbad mit Dusche
- ein kleiner Abstellraum
- und zwei Kinderzimmer.

Die Galerie ist absolut lichtdurchflutet und ein echter "Eyecatcher".
Der nach Südwest ausgerichtete Balkon bietet an sonnigen Tagen Erholung pur.

Ausstattung

- Bauart: massiv, konventionell, Stein auf Stein (Kalksandstein)
- Fassade: Holländischer Handback Verblender
- Keller: nein
- Heizung: Gas-Brennwerttherme von Vissmann
- normale Heizkörper 
- Dach: Satteldach mit harter Dachung (Tonziegel)
- Balkon in Südwest-Ausrichtung 
- Fenster: Holz-Iso.-Fenster
- Fußböden: Parkett & Fiesen
- Bäder: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- zusätzliches Gäste-Tageslichtbad mit Dusche
- Parken: Sondernutzungsrecht für 1 Carport und 1 Einstellplatz (optional) gem. Teilungserklärung
- Gegensprechanlage
- und vieles mehr …

Details hierzu gerne auf Anfrage.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Diese rundum überzeugende Immobilie befindet sich in Almhorst, einem südlich gelegenen Ortsteil der nur 2 - 3 km entfernten Stadt Seelze.
Almhorst liegt inmitten des ”Calenberger Landes” an der L 390. Nachbarorte sind im Norden Lohnde und die die Kernstadt Seelzes, im Osten Döteberg, im Süden Kirchwehren und Lathwehren, im Osten Dedensen und der zu Barsinghausen gehörende Stadtteil Holtensen. Es gibt hier gute Verkehrsanbindungen; sowohl durch die B441 nach Hannover
oder Wunstorf als auch durch die Anbindung an die A2. Durch die Busverbindung ist Almhorst gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Das nur drei Kilometer entfernte Stadtzentrum von Seelze bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Die kleine Almhorster Grundschule mit einer langen Tradition (seit 1584) ist neben der natürlichen Umgebung sehr oft der Grund für die Beliebtheit von Almhorst bei Familien mit Kindern.
Das angebotene Haus liegt ideal in einer Anlieger- und Spielstrasse inmitten des alten Ortskerns und gewährleistet so ein störungsfreies und erholsames Leben auf dem Lande. Für Hundehalter ist die nahe Feldrandlage (nur ca. 300 m vom Haus entfernt) ein großes Plus.

Sonstiges

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich
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  • Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
  • Speckenstraße 16
  • 31515 Wunstorf