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Scout-ID: 111360607

Top schicke 2-Zi.-Whg.-ERSTBEZUG -mit ca.8 m² BLK u. 128 m² eigenen Garten-Lehrhöfer Park-HU!

704 €
Kaltmiete
2
Zi.
64,1 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Garten/ -mitbenutzung
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

46.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Nur mit telefonischer Voranmeldung 0177 4800404.

Gartenliebhaber und Ruhe liebende aufgepasst!

2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 3,50 m, großen Sonnenbalkon und 128 m ² eigenem Garten!

Hohe Decken lassen die Räume elegant, luftig und großzügig wirken.

Mehr Luxus geht nicht! Hier wohnen Sie im Naturpark Rote Lache!

Sie suchen etwas ganz „Besonderes?“ Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die außergewöhnliche Neubau-Wohnung–Erstbezug Bj. 2019–befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Großauheim-Lehrhöfer Park in herausragender Aussichtslage mit Blick in die Parkanlage.

Diese Traumwohnung besticht durch ein extravagantes Design und bietet ein wundervolles Ambiente.

*Ideal für anspruchsvolle Single oder Paare oder auch junggebliebene Rentner! Schon beim Öffnen der Eingangstüre und einem ersten Blick in diese *Traumwohnung* wird eines klar: „hier wird Wohlfühlen einfach großgeschrieben“.

Lichtdurchflutet präsentiert sich diese Luxuswohnung im Erdgeschoss in einzigartiger Weise und versprüht Charme, wie er sonst kaum zu finden ist. Der großzügige Wohn-Essbereich von ca.27,9 m² mit offener Küche von ca.4,4 m² bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Hier können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie links zum Schlafzimmer (ca. 13,8 m²), zum hochwertigen Duschbad ohne Fenster (ca. 4,7 m²), zum Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschuss (1,2 m²) sowie zum Sonnenbalkon (ca. 8 m²) mit Zugang zum eigenen Garten, der eine Fläche von ca.128 m² hat.

Das schicke Badezimmer (ohne Fenster) mit  Handtuchheizung verfügt über eine Dusche, einen integrierten Spiegel sowie einer Fußbodenheizung.

Der große Sonnenbalkon und der eigene Garten laden zum Entspannen ein, sei es nach einem langen Arbeitstag oder einfach im Kreise der Familie oder Freunde.

Die Wohnung ist durchweg mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet und wird mit weißem Streichputz an Wänden und Decken übergeben.

Niedrigenergiehaus: für eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen sorgt das zusätzliche Lüftungssystem.

Weitere Highlights sind der zusätzliche Keller mit Stromanschluss und 1 Pkw-Stellplatz 30,00 Euro/Monat vor dem Haus, die nur vom Mieter genutzt werden.

Langfristige Mieter gesucht! Kündigungsausschluss für 3 Jahre.

Es werden 160,00 Euro/Monat für 1 Person und 200,00 Euro/Monat für 2 Personen an Nebenkosten veranschlagt.

*Strom und Internet trägt der Mieter über die Versorgungswerke direkt.

Bezug: sofort möglich 

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas Tel.: 0177-480 04 04

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.) die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Traumhaft schöne 2-Zimmer-Wohnung in Großauheim-Lehrhöfer Park mit 128 m² eigenem Garten! 

- 2 Zimmer mit offener Küche
- Aufzug bis zum Eingangsbereich
- Raumhöhe von 3,50 m² 
- EG mit großem Sonnenbalkon, Südwest-Seite, eigenem Garten mit Blick ins Grüne
- Gegensprechanlage mit Kamera 
- Niedrigenergiehaus mit Lüftungssystemen in fast allen Zimmern 
- Der durchgängige hochwertige Parkettboden sorgt einheitlich für eine optische Weite
- Streichputz an Wänden und Decken 
- Hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizung und Fußbodenheizung 
- Abstellraum hinter der Küche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss 
- Fenster mit 3-fach-Verglasung 
- Fernwärme ist die Bezeichnung für eine Wärmelieferung zur Versorgung von Gebäuden mit Heizung und Warmwasser
- Kabelfernsehen liegt in jedem Zimmer
- Großer Keller mit Stromanschluss
- 1 Pkw-Stellplatz vor dem Haus zzgl.- € 30,00 Euro/Monat
- Hausreinigung, Gartenpflege und Schneebeseitigung sind in den Nebenkosten enthalten 
- Kosten für Internet, Telefon und Fernseher trägt der Mieter über Unitymedia

Bezug: sofort möglich

Weitere Dokumente

Lage

Der Lehrhöfer Park zeichnet sich durch nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Nahversorgungszentrum Argonnermarkt ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich Supermärkte, REWE, Aldi, ein Schuhladen und verschiedene weitere Geschäfte. Das Angebot reicht von einer Apotheke über einen Drogeriemarkt und ein Bekleidungsgeschäft bis hin zu Ärzten und Physiotherapie-Praxis.

Neben zahlreichen Forsten und Wiesen liegen auf 60 Kilometern rund um Hanau 13 Naturschutzgebiete. Sehr beliebt und nah gelegen sind der Naturpark Rote Lache und das Naturschutzgebiet Campo Pond mit seinen Wildpferden. Bis an die Stadt heran erstreckt sich das Kinzigtal, und das Mainufer lädt innenstadtnah zum Radfahren und Spazierengehen ein. Wer Erholung in der Natur sucht, ist hier genau richtig.

Hanauliegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Mit ca. 99.600 Einwohnern und einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur bietet die Brüder-Grimm-Stadt Hanau alles, was man zum Leben braucht. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A66/A45/A3 erreicht man Frankfurt und den knapp 40 km entfernten Flughafen in kurzer Zeit. Der Hauptbahnhof Hanau bietet einen direkten S-Bahn-Anschluss in die Mainmetropole und ist ICE-Station mit Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn. Innerorts sorgt das gut ausgebaute ÖPNV-Netz für schnelle Wege. 

Fachwerk-Idylle und High Tech, Auwälder und traditionsreiche Industrieunternehmen lassen Hanau zum attraktiven Wohnort werden. Viele Sehenswürdigkeiten fallen gewissermaßen sofort ins Auge: Schloss Philippsruhe mit seinen beliebten Brüder Grimm Festspielen, Wilhelmsbad, die Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt oder die Fasanerie in Klein-Auheim. 

Aber auch Geschäfte,Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote, 2 Krankenhäuser, der Wochenmarkt, Hallen- und Freibad u. v. m. bietet diese vielfältige, lebendige Stadt nahe bei Frankfurt am Main.

Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de

Sonstiges

Ein kleiner Hinweis vorweg: 

Die Maklerprovision trägt der Vermieter. Besichtigung und Anmietung der Immobilie ist für Sie als Mieter KOSTENLOS, es fallen für Sie KEINERLEI Gebühren an. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir eine Vorauswahl der geeigneten Mietkandidaten treffen müssen, um überflüssige Besichtigungstermine zu vermeiden. 

Wir freuen uns daher auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit den u.g. Eckdaten, die von uns selbstverständlich vertraulich behandelt wird. Vielen Dank.

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Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung im Bereich Verkauf und Vermietung. Seriös, erfahren, professionell und unkompliziert kümmern wir uns um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie.

Bei Bedarf helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach qualifizierten Handwerkern, Umzugsunternehmen, Notaren und Rechtsanwälten, Architekten und vielem mehr. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Informationen erläuterten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch? Rufen Sie einfach unverbindlich an und wir kümmern uns um Ihr Anliegen:

Tel.: 06181-4297509 oder 0177-480 0404

Unsere Bürozeiten sind:

Montags bis freitags von 9.00 bis 18.00 Uhr und samstags von 10.00 Uhr bis 16.00 Uhr sowie nach Vereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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