{"obj_regio1":"bayern","obj_serviceCharge":"1","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_heatingType":"heat_pump","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"31241","obj_lift":"n","obj_depositLink":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/008ba1cf-2723-4d30-b877-e1b3a65b86c0-1295452139.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"20","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"tiles","obj_yearConstructed":"2017","geo_plz":"84030","obj_thermalChar":"8.9","obj_groupnumber":"42","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","obj_rentPerSqM":"11.35","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_cwId":"001.31241","obj_basement":"n","obj_scoutId":"111359471","obj_energyRating":"energy_required","obj_firingTypes":"geothermal","obj_noParkSpaces":"12","obj_hasKitchen":"y","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Bayern","obj_numberOfFloors":"3","obj_mainFloorSpace":"497.74","obj_officeType":"office_building","geo_krs":"Landshut_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"84030","obj_regio3":"ergolding","obj_objectnumber":"111359471","obj_condition":"mint_condition","obj_regio2":"landshut_kreis","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN"}
Scout-ID: 111359471

Großzügiges Bürohaus über 3 Etagen, auch etagenweise in Ergolding zu vermieten!

11,35 €
monatl. Miete pro m²
1 €
pro m² Nebenkosten
497,74 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das neuwertige Bürohaus über 3 Etagen in einem sehr ansprechendem, repräsentativen Zustand, wurde im Jahre 2017 fertiggestellt. Es kann vielseitig genutzt werden. Egal ob klassischer Bürobetrieb oder Kanzlei, hier können Sie sich mit Ihren Mitarbeitern individuell entfalten. Im Erdgeschoss befinden sich 
3 große Büros mit jeweils über 30 m². Jeder dieser Räume ist einmal zur Teilung möglich. Ein Technikraum sowie 2 WC's ergänzen das Raumprogramm im EG. Über ein Treppenhaus mit einer schönen Holz/Edelstahl Konstruktion erreichen Sie die beiden weiteren Stockwerke. Das 
1. OG verfügt über 5 Räume von denen zwei der Räume ebenfalls teilbar sind. In dieser Etage befinden sich zwei weitere WC's. Im Dachgeschoß (2. OG) können Sie 2 große Büros mit über 30 qm nutzen. Hier wäre ein Raum zur Teilung möglich. Ein toller Besprechungsraum mit ca. 
52 m² und einen mit einer vollausgestatteten Einbauküche eingerichteten Sozialraum, sowie die WC`s im 2. OG machen dieses Gesamtkonzept perfekt. Die Gesamtfläche von knapp 500 m² überzeugt durch die hellen lichtdurchfluteten Räume, die durchdachte Einteilung und das sparsame Energiekonzept. Auch eine Etagenweise Anmietung wäre möglich.

Lage

Das Bürohaus liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Porschezentrum.
Von der A 92 aus erreichen Sie diesen Standort in ca. 5 Minuten mit dem Kfz. Der Flughafen München ist nur 40 Minuten entfernt. Die Landshuter Innenstadt ist in 11 Minuten erreichbar.
Ergolding ist ein eigenständiger Markt  im Norden von Landshut mit einer sehr guten Infrastruktur, zahlreichen Gewerbebetrieben jeglicher Art sowie  gastronomischen Betrieben.

Ausstattung

- Vinyl- und Fliesenböden
- Kommunikationstechnik: Komplett vorhanden EDV-Verkabelung inkl. Serverschrank,sowie Telekommunikations-einrichtungen für multifunktionale Nutzung, Glasfaseranschlusstechnik vorhanden
- Beleuchtung aller Räume mit LED-Leuchtkörpern
- Die Südseite ist mit einer elektrischen Beschattungsanlage ausgestattet
- Je Etage ein Sanitärraum mit 2 Toiletten und Waschbecken 
- Dachgeschoss: Komplette vollwertige Einbauküche im Sozialraum vorhanden
- Besprechungsraum (vorbereitet für Beamer Aufstellungen, Konferenzen usw.)

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Sonstiges

Der Vermieter stellt sich ein längerfristiges Mietverhältnis vor. Aufgrund des fantastischen Energiewertes betragen die Heiz u. Nebenkosten lediglich Euro 1,00 pro m². Selbst bei dieser geringen Vorauszahlung hat der ehemalige Mieter noch eine ordentliche Rückzahlungen im Jahr erhalten. Der neue Mieter sollte Mehrwertsteuerpflichtig sein. 12 Kfz-Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Wenn gewünscht, ist diese Anzahl an Stellplätzen erweiterbar.
  • Immobilien Albert und Julian Schiener GbR
  • Marienstraße 16
  • 84036 Landshut / Kumhausen