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Objekt-Nr.: FRA5879 | Scout-ID: 111356798

Mühlhausen - Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Grundstück

85.000 €
Kaufpreis
29
Zi.
950 m²
Wohnfläche
1.742 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

131 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 150
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

um 1900 erbautes, 2016 teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Grundstück - 5 Flurstücke (Flurstücksnr. 55: 20/0; 21/0; 24/0;22/2; 22/3) mit ca. 1742 m² Grundstücksfläche und über 950 m² unsanierte/teilsanierte Wohn- und Geschäftsfläche - weitere Bilder zum Objekt sind vorhanden - die Zimmeranzahl wurde geschätzt

Ausstattung

Wanfriederstraße 17 teilsaniert - Flurstück 20/0:

Vorderhaus mit 3 Geschossen: 
- geräumiger Keller - Erdgeschoss mit Ladenfläche ca. 36 m² mit Abstellraum und Archiv - 1. OG sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung  mit Küche, Bad und Abstellraum in einer Größe von ca. 103 m² - 2. OG sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit selben Schnitt - Dachboden
In beiden Wohnungen müssen folgende Arbeiten durchgeführt werden: 
- Erneuerung der Leitungen (Gas und Wasser) - Anbringen von Heizkörper - Setzen von Mauerwerk zwischen Küche und Flur - Erneuerung/Renovierung von Fußboden, Türen und Wände - Einbau von Sanitäranlagen und Anschlüssen

Anbau/Hinterhaus mit 3 Geschossen: 
Erdgeschoss mit Büro / WC / Küche (komplett saniert mit Gas-, Wasser- und Stromleitungen) - Garage - 3 Außenstellplätze im Hinterhof - sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer Größe von ca. 120 m² verteilt auf 1. OG und 2. OG (kann auch als jeweils 2-Zimmer-Wohnung umgebaut werden) - Dämmung wurde hier vom Mader beschädigt - sonst. Arbeiten wie Wohnungen im VH - Energieausweis vorhanden!

Wanfriederstraße 18 unsaniert - Flurstück 21/0:

- ähnliche Aufteilung und ähnlicher Grundriss wie Wanfriederstraße 17 Vorderhaus - sanierungsbedürftig - Statik, Dach und Dämmung müssen überprüft werden - Arbeiten wie Wanfriederstr. 17 VH - Fenster müssen ausgetauscht werden

Wanfriederstraße 19+20 unsaniert - Flurstück 24/0:

-Wanfriederstraße 19: Wohnhaus nach hinten raus ist sanierungsbedürftig - hier können noch weitere Wohnungen entstehen (ca. 450 m²) - Statik muss vorab überprüft werden - vorderes Ladenlokal kann abgerissen werden, um Einfahrt zu erweitern
- Wanfriederstraße 20: Abrissgenehmigung liegt vor - hier sollte eine Einfahrt errichtet werden 

Flurstücke 22/2 und 22/3 sind freie grüne Flächen und kann als Garten genutzt werden

Grundrisse

Lage

Mühlhausen/Thüringen ist die Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises - Mühlhausen lockt viele Touristen durch die schöne Altstadt mit ihrer Stadtmauer - in unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios und Restaurants - die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen - der Schwanenteich ist ca. 1,5 km entfernt - die Thüringen Therme ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen - das Objekt befindet sich neben der Nikolai Kirche

Sonstiges

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Wanfriederstraße 17-20
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  • Franke Immobilien
  • Winterbergstr. 3
  • 01277 Dresden